Рост выплат топ-менеджменту девелоперов в 2026 году замедлится

УрБК, Москва, 06.05.2026. Темпы роста вознаграждений руководящему звену российских девелоперских компаний в 2026 году могут существенно замедлиться на фоне охлаждения рынка недвижимости, высоких процентных ставок и сокращения объемов ипотечного кредитования. Об этом сообщает «Коммерсант».

В 2025 году суммарные выплаты топ-менеджерам девяти российских застройщиков, отчитывающихся по МСФО, сократились на 29,3% год к году, до 10,4 млрд руб., согласно данным компаний. Больше всего выплаты руководящему персоналу сократила ГК ЛСР — на 75,5%, до 1,5 млрд руб. «Брусника» урезала их на 29,2%, до 560 млн руб., «Пионер» — на 22,3%, до 233 млн руб., «Самолет» — на 19,6%, до 1,2 млрд руб., GloraX — на 18%, до 233 млн руб., «Эталон» — на 16,1%, до 313 млн руб.

По мнению экспертов, предпосылок для резкого увеличения выплат в текущем году нет. В частности, в Москве совокупная выручка застройщиков в первом квартале 2026 года уже снизилась на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 497,49 млрд руб. Аналитики компании «Яков и партнеры» также прогнозируют снижение ввода многоквартирного жилья в России на 11% (до 41 млн кв. м) и сокращение запуска новых проектов на 14% (до 30 млн кв. м).

«При сохранении высоких ставок и напряженной ситуации с продажами ожидать роста бонусов в девелопменте не приходится. В условиях ограниченного спроса и снижающейся рентабельности компании не готовы увеличивать расходы на персонал», — отмечают специалисты.

В ГК «Инград» сообщили, что с конца прошлого года управляют специалисты Sminex, поэтому сравнение вознаграждений некорректно. Компании А101 и ПИК не прокомментировали изменения.

Эксперты отмечают, что бонусы привязывают к прибыли, денежному потоку и долговой нагрузке. В банковской сфере вознаграждение топ-менеджмента выросло на 2,8% до 63 млрд руб, что ниже инфляции. В ретейле выплаты «ВсеИнструменты.ру» сократились на 11,7%, до 435,8 млн руб.

Сокращение стимулирующих программ может привести к уходу топ-менеджеров, но найти новую работу им будет сложно из-за общей ситуации на рынке. Успешные компании продолжают использовать поощрения для удержания кадров в кризисные периоды.