Незавершенный «Да Винчи»

Более трех с половиной лет дольщики, заключившие договор о приобретении жилья в новом жилом комплексе «Да Винчи», ожидают обещанных квартир, несмотря на то, что объект готов на 90%. Причина образования долгостроя — затянувшийся конфликт между застройщиком СМУ-3 и инвестором строительства — Альфа-банком.

Банк, финансировавший строительство, обвиняет строительную компанию СМУ-3 в затягивании сроков и недобросовестном расходовании средств. Генеральный директор застройщика Илья Полищук, в свою очередь, утверждает, что кредитная организация намеренно довела его банкротства. В настоящий момент объект передан другой строительной компании, но Альфа-банк судится с фондом обманутых дольщиков по поводу оценки стоимости здания.

Строительство ЖК «Да Винчи» должно было завершиться в июле 2018 года. Работы выполняла строительная компания «Офорт-К», входящая в принадлежащую И. Полищуку группу компаний СМУ-3. Однако в итоге работы затянулись до 2019 года, а когда объект был готов примерно на 90%, стройка остановилась.

«Дольщиков поначалу успокаивали, что «вот-вот, все будет хорошо», говорили, что строительство идет. Но мы-то видели, что оно практически остановилось. Потом начали объяснять, что банк должен выдать транш. Банк его выдавал очень долго — почти год с этим «траншем» нас кормили обещаниями», — рассказала УрБК дольщица Ирина Брусницына.

В дальнейшем по вопросу о причинах остановки финансирования строительства версии Альфа-банка, выдавшего кредит на него, и девелопера расходятся. Кредитная организация настаивает, что застройщик не выполнил свои финансовые обязательства — речь идет о сумме около 300 млн руб. Впоследствии Альфа-банк подаст на компании, принадлежащие девелоперу, иски на 246 и 72 млн руб. Вскоре к этим требованиям добавятся иски от ООО «Строительная компания «Стройинвест», администрации Екатеринбурга (с ней удалось достичь мирового соглашения) и Федеральной налоговой службы.

Более того, в дальнейшем была распространена информация, что по итогам аудита были совершены подозрительные переводы сотен миллионов рублей близким к застройщику организациям, а также их руководителю — И. Полищуку. В то же время, когда началась процедура банкротства, конкурсный управляющий признаков преднамеренного банкротства со стороны СМУ-3 не увидел. Помимо этого, жильцами были обнаружены «двойные продажи» — одни и те же квартиры были переданы как физическим лицам, так и в залог банку.

«В залоге у банка были несколько помещений — квартир и паркингов. Изначально «Офорт-К», у которого нет денег на строительство, заключает договор долевого участия с «Транспорт-Трейд» — своей же «дочкой». А «Транспорт-Трейд» берет у Альфа-банка кредит. И когда в «Офорт-К» приходят люди и говорят, что хотят купить такую-то квартиру, там подписывается дополнительное соглашение между «Офорт-К» и «Транспорт-Трейд». Последняя сообщает банку, что нужно вывести из залога такую-то квартиру, и перечисляет деньги за нее. Но «Транспорт-Трейд» с «Офорт-К» утаивали, что квартиры были проданы. Банку это не сообщали и не платили ему деньги. Получилось так, что помещения в залоге у Альфа-банка, и они же продаются дольщикам», — рассказала И. Брусницына.

Все это привело к тому, что кредитная организация и дольщики претендовали на одни и те же квартиры и паркинги, имея соответствующие документы, что привело к судебным процессам. В большинстве случаев суд встал на сторону потенциальных жильцов, однако заседания идут до сих пор, а Альфа-банк активно пытается оспорить их решения.

Сам И. Полищук утверждает, что в случае с «Да Винчи» Альфа-банк подстроил ситуацию таким образом, чтобы обанкротить гендиректора и его компанию.

«Мы изначально строили объект с МТС-банком. В Альфа-банке предложили: давайте мы дадим вам более выгодные условия, только подпишем соглашение о коммерческом неразглашении. Но через неделю МТС-банк прекратил финансирование. А в Альфа-банке тянули шесть месяцев. У меня были регулярные расходы. Когда они составили порядка 50 млн руб., я подписал бумаги на их условиях, уже просто не читая договор, потому что у меня уже не было выхода», — рассказал И. Полищук УрБК.

Поскольку сроки строительства продлевались, от одной из дольщиц поступила претензия с требованием вернуть деньги. Это стало для Альфа-банка поводом остановить финансирование, поскольку в договоре допускалась такая возможность при наличии претензий от третьих лиц.

«Они воспользовались этим формальным правом. Эта претензия была до этого полгода. Они взяли у меня дополнительные залоги. Я запросил деньги, чтобы они их оформили. И тут же сказали: «Вот есть претензии третьих лиц, поэтому мы финансирование останавливаем», — объяснил гендиректор.

В настоящий момент в отношении СМУ-3 идет процедура банкротства.

«И Альфа уже с большими процентами, со всеми неустойками получил деньги — основное тело. А теперь за год неустойки в 230 млн руб., им присудили штрафов на 280 млн руб. Вы такое вообще когда-нибудь слышали? Вот 230 млн руб. они уже получили. Представьте, им присудили 110% годовых. Неустойка на проценты и проценты на неустойку», — добавил И. Полищук.

Гендиректор утверждает, что у него не было возможности защититься в суде. Заседания проходили в Москве в 2020 году. Но у предпринимателя, по его словам, не было возможности выступить на них, поскольку для граждан старше 60 лет был объявлен режим самоизоляции, и он не мог вылететь в столицу. Просьбы перенести суд в Екатеринбург или дать ответчику выступить по видеосвязи были отклонены. А поскольку все счета были заблокированы, то у И. Полищука, как он утверждает, не было возможности даже нанять адвоката.

Однако, кто бы ни был прав в этом вопросе, в проигрыше оказались дольщики, которые до сих пор ждут свои квартиры. Примерно в марте-апреле 2020 года граждане начали активно писать обращения в правительство области и профильные службы с просьбой повлиять на ситуацию. Это сработало — в дело вмешались федеральный и региональный фонды поддержки обманутых дольщиков. В том числе они присоединились к участию в банкротстве «Офорт-К» и всей СМУ-3.

В ходе этого процесса оставалась неясной судьба здания. Например, в качестве одного из возможных рассматривался вариант, что в окончание строительства свои деньги вложит Альфа-банк. Однако дом передали фонду обманутых дольщиков, и с двух попыток ему удалось найти подрядчика, который должен завершить работы. Им стала СК «Интег».

Граждан заверили, что строители уже зашли на объект и должны завершить работы к августу 2022 года. Однако потенциальные жильцы не видели, чтобы стройка возобновилась.

«У нас есть опасения, что «Интег» не будет строить, пока не решится вопрос с финансированием. Оно может просто остановиться. Часть денег уже имеется у нашего регионального фонда, они могут ими распоряжаться. Но я так понимаю, если деньги заканчиваются, то федеральный фонд должен дальше их вкладывать. Дальнейшие средства могут не поступить», — рассказала И. Брусницына.

Кроме того, Альфа-банк продолжает претендовать на получение средств, выделенных на строительство «Да Винчи». Поэтому в настоящий момент дольщики и фонд судятся с кредитной организацией.

«Изначально дом оценен в 329 млн руб. Оценщик Альфа-банка назвал цифру в 700 млн руб., то есть в два раза больше. Сейчас в апелляционном суде идет разбирательство. Со стороны Альфа-банка назначен новый эксперт по оценке дома. Если дом будет оценен выше, то, соответственно, государство, федеральный и региональный бюджеты должны будут вложить в банкротное дело эту разницу. Думаю, что удвоить эту сумму у них вряд ли получится, но возможно, что суд насчитает больше 329 млн руб.», — уточнила И. Брусницына.

Как стало известно позже, фактически дольщики не имеют права проиграть этот суд. Дело в том, что 70% финансирования на окончание строительства дома должно будет поступить из федерального фонда защиты обманутых дольщиков, 30% — из регионального. Однако последний в настоящий момент проходит реорганизацию и будет называться фондом ЖКХ.

«Фонд говорит, что если оценку примут выше, то у него в бюджете нет денег, чтобы вложить эти 30%. Поэтому фонд будет банкротиться. Если они будут банкротиться, соответственно, мы останемся без квартир», — рассказала И. Брусницына.

Что произойдет с деньгами дольщиков в этом случае — никто не знает. Лишатся ли они своих средств, или же можно будет запустить некий процесс возврата — вопрос открытый. В итоге дольщикам «Да Винчи» остается только надеяться на то, что суд встанет на их сторону. Статус самого объекта также остается неясным, даже несмотря на появление нового застройщика, обязанного завершить работы.