Покупатель переориентировался на спальные районы

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), за последний год средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 15,1%, до 83 тыс. 831 тыс. руб. за кв. м. Примечательно, что рост наблюдался во всех ценовых поясах.

Так, квартиры в центре Екатеринбурга подорожали на 10,5%, до 113 тыс. 207 руб. за «квадрат». Цены на жилье в первом ценовом поясе увеличились на 16,8% (до 91 тыс. 327 руб.), во втором — на 16,4% (до 78 тыс. 032 руб.), в третьем — также на 16,4% (до 68 тыс. 604 руб.), в четвертом — на 7,2% (до 53 тыс. 590 руб.).

Таким образом, наихудшая динамика цен была зафиксирована в четвертом ценовом поясе и в центре города. Аналогичная ситуация отмечается на первичном рынке жилья Екатеринбурга.

По данным руководителя аналитического отдела группы компаний (ГК) «Новосёл» Сергея Меньшенина, квартиры в новостройках в центре города за год подорожали на 16,4%, в первом поясе — на 21,2%, во втором — 20%, в третьем — на 21,1%, в четвертом — на 11%.

Относительно невысокая популярность жилья в четвертом ценовом поясе и в центре города вполне объяснима.

Если анализировать ситуацию в четвертом поясе, то важно отметить, что аналитики УПН включают в его состав максимально отдаленные и малонаселенные районы Екатеринбурга (Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н-Исетский, Палкино, Птицефабрику, Пышму и другие). Эти территории никогда не пользовались большим спросом на рынке жилья из-за недостаточно развитой инфраструктуры и ограниченного объема предложения. Поэтому покупатели, как правило, делают выбор в пользу других локаций.

В центре Екатеринбурга (границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова) совсем другая ситуация. Спрос на квартиры на этой территории всегда максимально высок. Другое дело, что покупателей чаще всего отпугивает высокая цена. После начала пандемии коронавируса реальные доходы многих екатеринбуржцев заметно снизились. В городе стало меньше семей, которые могут себе позволить приобрести жилье в центре города. В условиях кризиса наибольшей популярностью стали пользоваться квартиры в первом, втором и третьем поясах.

Ранее начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков неоднократно отмечал, что после начала пандемии екатеринбуржцы стали покупать жилье в нижнем ценовом сегменте.

«Дешевеющая ипотека традиционно разгоняет низкобюджетный спрос. Текущий этап развития рынка сюрпризов не принес. Девелоперы лишь подстраиваются под процесс упрощения спроса и продолжают дробить дома на более мелкие планировки. Год назад средняя площадь строящейся квартиры составляла 55 кв. м., сейчас — лишь 50 кв. м. По данным аналитического сервиса bnMAP.pro, средняя площадь проданной в 2021 году квартиры упала до 47 кв. м.», — рассказывал М. Хорьков.

По его мнению, предпосылок для завершения фазы упрощения спроса пока не наблюдается.

Иными словами, в настоящее время жители Екатеринбурга чаще всего покупают малогабаритные квартиры в домах эконом-класса, которые расположены в спальных районах города. Именно поэтому квартиры в первом, втором и третьем поясах дорожают быстрее, чем в центральной части города.