Льготная ипотека наращивает обороты

Интерес к ипотеке с господдержкой под 6,5% в РФ стремительно растет. По данным компании «ДОМ.РФ», к середине августа российские банки зарегистрировали более 466 тыс. заявок, из них 311 тыс. 144 уже одобрены. Чаще всего льготную ипотеку оформляют жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области, Краснодарского края, Тюменской и Свердловской областей.

На Среднем Урале банки одобрили 11 тыс. 299 заявок. В регионе выдано 4 тыс. 489 кредитов на общую сумму более 10,4 млрд руб. Очевидно, что потенциал роста числа заявок еще не исчерпан. Это связано с расширением возможностей льготной ипотеки.

Напомним, что программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% запущена по поручению президента РФ Владимира Путина. Она заработала в апреле этого года и действует до 1 ноября. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита.

С момента запуска условия программы неоднократно корректировались. Так, в конце июня президент предложил увеличить максимальный порог кредита для России в целом с 3 до 6 млн руб., для московской и петербургской агломераций — с 8 до 12 млн руб. В начале августа глава правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении первоначального взноса по ипотеке с господдержкой под 6,5%, а также по программе «Семейная ипотека» — с 20 до 15%.

Гендиректор компании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко рассказал, что снижение первоначального взноса особенно важно для регионов, где размер кредита ниже, чем в Москве.

«Сегодня больше 70% ипотечных кредитов на новостройки выдается по новой программе льготной ипотеки. Мы ожидаем, что снижение первоначального взноса будет способствовать повышению спроса на жилищные кредиты со стороны молодых семей и семей с детьми, которые могут использовать материнский капитал как дополнение накопленных средств», — заявил В. Мутко.

Управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что повышение доступности ипотеки в условиях снижения реальных доходов населения может привести к тому, что на рынок жилищного кредитования придут люди с относительно невысокими доходами.

«Программа субсидирования ипотеки на новостройки во многом спасла рынок от падения в столь сложных условиях, какие мы наблюдали в I полугодии. Ставки по ипотеке снизились до минимального уровня за всю историю рынка жилищного кредитования в России. Почти 40% россиян, по данным ВЦИОМ, считают текущий момент удачным для улучшения жилищных условий и покупки квартиры», — отмечает М. Литинецкая.

Екатеринбургские девелоперы также считают, что расширение возможностей льготной ипотеки будет стимулировать увеличение спроса граждан на квартиры в новостройках.

«Снижение первого взноса на четверть по программе льготной ипотеки — это логичный и оправданный шаг государства, так как это существенно расширяет круг ее потенциальных участников. Теперь кредит на квартиру под 6,5% могут взять и те, кто не успевал накопить необходимую сумму до 1 ноября 2020 года. Многие спешат воспользоваться этой уникальной ситуацией для решения своего квартирного вопроса. «Атомстройкомплекс» несмотря на кризис отмечает стабильный спрос на недвижимость, банки загружены по максимуму», — сообщил коммерческий директор застройщика Данил Кузнецов.

В АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» отмечают, что увеличение суммы ипотеки до 6 млн и снижение первоначального взноса оказывают стимулирующее влияние на принятие решения о покупке.

«Для приобретения жилья наши покупатели используют и собственные, и заемные средства. Если это ипотека, то в подавляющем большинстве случаев сейчас — льготная программа с господдержкой или семейная. После изменений в условиях кредитования мы видим рост числа запросов на квартиры большей площади, в том числе двухуровневые, а также квартиры с оборудованными кухнями», — рассказали в пресс-службе компании.

Партнеры застройщика предлагают одни из самых выгодных в Екатеринбурге условий выдачи кредитов. Ставки по ипотеке с господдержкой в Академическом районе стартуют от 5,85%. Максимальная сумма кредита по этой программе составляет 6 млн руб. Ставки по семейной ипотеке начинаются от 4,5%. Необходимым условием для участия в этой программе является рождение второго и последующего ребенка в период с 2018 по 2022 год.

Отметим, что строительство Академического района Екатеринбурга в рамках проекта комплексного освоения территории ведет АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»). Сегодня в Академическом проживает более 70 тыс. человек. В декабре 2019 года депутаты регионального Заксобрания одобрили решение о создании на базе Академического восьмого района Екатеринбурга. В мае 2020 года состоялось электронное голосование о названии новой территориально-административной единицы. Более 94% опрошенных екатеринбуржцев согласились с тем, что район следует наименовать «Академический».

Фотография предоставлена пресс-службой АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»