Екатеринбуржцы возвращаются в съемные квартиры

Аналитики портала N1.RU подсчитали, что с начала 2016 года объем предложения на рынке аренды Екатеринбурга сократился на 42% (с 2 тыс. 460 до 1 тыс. 420 квартир). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 45%. По мнению экспертов, негативная динамика может быть связана с падением популярности портала N1.RU среди арендодателей (исследование проводилось на его базе), а также глубоким кризисом на рынке жилья. В последнее время горожане, выбирая между покупкой квартиры и арендой, все чаще останавливаются на втором варианте.

Руководитель портала N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая полагает, что резкое падение объема предложения связано с тем, что жилую недвижимость в условиях кризиса перестали воспринимать как выгодную инвестицию.

«Снижение предложения по аренде, вероятно, объясняется тем, что все меньше квартир как в новых домах, так и на вторичном рынке приобретают в качестве инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду», — заявила О. Сидлецкая.

По данным аналитического центра SRG, в октябре 2016 года Свердловская область заняла 41 место в рейтинге субъектов РФ по доходности арендного бизнеса. Если не учитывать коммунальные платежи, налоговую нагрузку и расходы на обслуживание квартиры, то окупаемость среднестатистической квартиры в регионе составляет 12,8 лет (доходность — 7,82% в год).

Однако существуют и другие точки зрения на сложившуюся ситуацию. В частности, сокращение объемов предложения может быть связано со снижением доли портала «Екатеринбург онлайн» на городском рынке аренды.

«В 2016 году в Екатеринбурге появились новые порталы. У арендодателей стало больше выбора, где разместить свое объявление. Но я не думаю, что с Е1.RU ушло слишком много собственников. Какая-то часть — наверное, да. Возможно, процентов 15 из этой статистики. Кроме того, необходимо учитывать, что в базе данных любого портала по аренде жилья существует много фейковых объектов. Условно говоря, какое-нибудь агентство недвижимости разместило 200 объявлений о несуществующих квартирах. После этого оно получает звонки и пытается сдать совсем другое жилье. Насколько я знаю, на E1 пытаются с этим навести порядок. Поэтому нельзя исключать, что это также стало одной из причин снижения числа объявлений», — полагает генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

По его словам, еще одним фактором является снижение средней стоимости аренды в Екатеринбурге. В начале 2016 года многие собственники поняли, что лучше иметь загруженный объект, чем пустой, поэтому стали резко переписывать ценники. Ранее они просили цену, близкую к докризисной. Такие объекты были не востребованы. Сейчас арендодатели осознали реальную ситуацию на рынке. Те квартиры, которые раньше сдавались за 18 тыс. руб., сейчас предлагаются за 13 тыс. руб. Соответственно, объем предложения в последнее время стал постепенно вымывается.

Риэлтор агентства недвижимости «Недвижимость-К» Михаил Чемякин считает, что сокращение объемов предложения связано с негативной ситуацией на строительном рынке.

«Многие молодые семьи оказались перед необходимостью решать жилищный вопрос. Аренда жилья — это самый доступный вариант в настоящее время. За последние два года стоимость съема квартиры в среднем подешевела на 25-30%. Сейчас можно найти «однушки» за 11-13 тыс. руб. в хороших районах. Понятно, что существует альтернативный вариант. Однако население в текущей экономической ситуации не хочет «залезать» в ипотеку на 10-20 лет, так как опасается завтра потерять работу. Семье намного проще отдавать в месяц 11-13 тыс. руб., чем брать на себя долгосрочные финансовые обязательства. По крайней мере в условиях кризиса», — рассказал Михаил Чемякин.

Таким образом, в настоящее время можно говорить о целом комплексе факторов, которые изменили ситуацию на рынке аренды жилья Екатеринбурга. Перенасыщение рынка, которое наблюдалось в 2014-2015 годах, постепенно исчезает. Из-за этого выбор квартир для арендаторов становится более узким. Текущая ситуация изменится только после обратно перераспределения трафика в пользу покупки жилья. Однако это произойдет только после возобновления роста реальных доходов населения, который простимулирует увеличение спроса на ипотеку.