«Офисник» за 1,2 млрд рублей

С августа 2016 года находящийся в окрестностях Екатеринбурга технопарк высоких технологий «Университетский» начал заключать договоры с резидентами. В настоящее время в комплексе зданий размещены 16 компаний с общей численностью штата около 100 человек. Учитывая, что на строительство объекта из федерального и областного бюджетов в общей сумме было выделено 1,17 млрд руб., успешность реализации этого проекта вызывает большие вопросы.

Напомним, что возведение комплекса зданий началось в 2013 году. За три года организаторам удалось построить за чертой города самый обычный офисный центр общей площадью 28 тыс. кв. м., а также подвести к нему все необходимые коммуникации.


В построенном здании практически нет резидентов

«Полезная» площадь, которую можно постоянно сдавать в арену, составляет 10 тыс. кв. м. Это большая проблема для управляющей компании. Только на трети помещений можно постоянно зарабатывать. Это стимулирует нас загружать общественные помещения и проводить там всевозможные мероприятия», — заявил гендиректор технопарка «Университетский» Денис Скоморохов.

Сложившаяся ситуация является уникальной. Технопарк стоимостью более 1 млрд руб. предполагается выводить на самоокупаемость за счет проведения различных конференций и форумов. Не секрет, что в черте Екатеринбурга огромное количество площадок для проведения таких мероприятий. Технопарку будет крайне сложно составить им достойную конкуренцию. Кроме того, вряд ли сдача в аренду конференц-зала позволит заработать серьезные деньги для такого масштабного проекта.


Конференц-зал технопарка

В настоящее время вокруг офисного здания нет ни одной производственной площадки. Руководители технопарка обещают, что в будущем году по периметру объекта (на земельном участке площадью 52 га) начнется возведение специальных модулей для выпуска продукции. Однако, по всей видимости, их строительство должно вестись за счет будущих инвесторов. Существует риск, что в условиях кризиса они просто откажутся от вложения своих средств, соответственно, технопарк так и останется «офисником» за чертой Екатеринбурга.


Самое большое помещение нового объекта

«В настоящее время мы сдаем офисные и лабораторные помещения по цене 350 руб. за кв. м. Это среднерыночное предложение для пояса ЕКАД. За аналогичные деньги можно снять офисы в Верхней Пышме, Березовском, на Химмаше, в Кольцово. Даже если мы сдадим 100% площадей, то они покроют максимум 50-60% от стоимости обслуживания этого здания, — пояснил Денис Скоморохов.

Ключевым конкурентным недостатком нового объекта является неудачное местоположение. Технопарк находится на пересечении ул. Высоцкого и ЕКАД в 5 км от микрорайона ЖБИ, в 10 км от центра города, в 11 км от аэропорта Кольцово. Добраться до него можно только на автомобиле, общественный транспорт сюда не ходит. Когда строительство объекта началось, предполагалось, что в непосредственной близости от технопарка разместится новый кампус УрФУ. Сейчас реализация этого проекта временно заморожена. Поэтому «Университетский» оказался «отрезан» от Екатеринбурга пятикилометровой лесной зоной.

По мнению Дениса Скоморохова, резидентами технопарка, с учетом его локализации, должны становиться компании, не ориентированные на постоянный поток клиентов или нацеленные на сотрудничество с партнерами из других регионов. Очевидно, что это слишком размытая целевая аудитория. Существуют опасения, что «Университетский» не сможет заинтересовать по-настоящему крупных инвесторов.


Один из офисов, который сдают в аренду

На репутацию этого объекта могут повлиять громкие скандалы. В августе 2016 года правительство Свердловской области расторгло контракт с группой компаний «Роспроминжиниринг» (РПИ) на возведение коммунальных сетей в «Университетском». Чиновники считают, что подрядчик систематически нарушал свои обязательства и срывал сроки, из-за чего в технопарке недостаточно резидентов.

Очевидно, что «Университетский» превратился в «головную боль» для инициаторов проекта. Новый объект не просто не принес никакого экономического эффекта для Свердловской области, но и банально не способен зарабатывать сам себе на обслуживание всех помещений. В этих условиях региональные чиновники вынуждены вкладывать дополнительные средства в развитие этого проекта. В августе 2016 года министр строительства и торговли Свердловской области Сергей Пересторонин заявил, что правительство Среднего Урала выделило 16.5 млн руб. на благоустройство территории и строительство подстанции.