Екатеринбург останется без «Колизея»

В Екатеринбурге может закрыться старейший городской кинотеатр «Колизей». В июле 2015 года у ООО «Новое кино» (работает под брендом «Киномакс») закончился договор аренды. Муниципальные власти отказались его продлевать, так как компания недоплатила в городской бюджет почти 20 млн руб. за пользование зданием и земельным участком. Таким образом, единственный арендатор «Колизея» сейчас находится там незаконно. Следовательно, в ближайшее время компанию «Новое кино» могут выселить из занимаемого здания.

Отметим, что 29 июня 1999 года был подписан охранно-арендный договор на пользование памятником исторического и культурного наследия города Екатеринбурга №32530003-0, в соответствии с которым ООО «Новое кино» был передан памятник истории и культуры города — кинотеатр «Октябрь», общей площадью 1 793,2 кв. м, расположенный по проспекту Ленина, 43. Срок действия договора — с 29 июня 1999 года по 1 июля 2015 года.

В 2005 году к этому соглашению было подписано дополнение, согласно которому ООО «Новое кино» предоставили земельный участок общей площадью 1 891 кв. м (по первому договору оно было арендатором только самого здания). С апреля 2012 года копания перестала перечислять в городскую казну арендные платежи за землю, ссылаясь на то, что договор, который заключили в 2005 году, был неправильно оформлен юридически.

2 июля 2015 года администрация Екатеринбурга подала иск в Арбитражный суд Свердловской области с требованием взыскать с недобросовестного арендатора 1 млн 123 тыс. руб. В конце 2015 года требования истца были частично удовлетворены. Суд постановил взыскать с ООО «Новое кино» 1 млн 75 тыс. руб. Администрации Екатеринбурга удалось доказать, что неправильно составленный договор 2005 года не является причиной для отсутствия платежей.

«Право пользования земельным участком в силу закона возникает у арендатора одновременно с возникновением прав на здание и не ставится в зависимость от заключения отдельного договора аренды земельного участка либо оформления иного правоустанавливающего документа», — говорится в заключении Арбитражного суда Свердловской области.

Между тем в администрации Екатеринбурга сообщили УрБК, что общий долг ООО «Новое кино» перед муниципалитетом составляет не 1 млн 75 тыс. руб, а почти 20 млн руб. Оказывается, в последнее время арендатор не платил не только за земельный участок, но и за само здание (задолженность достигла 18 млн руб.). Пока эти долги не пытались взыскать в судебном порядке.

«ООО «Новое кино» до сих пор не погасило долг перед бюджетом города. Поэтому специалисты горадминистрации предъявили исполнительный лист в Кировский отдел Федеральной службы судебных приставов. Отмечу, что срок действия договора аренды истек еще в 2015 году. На каком основании они продолжают там работать — мне неизвестно», — заявила УрБК сотрудник пресс-службы администрации города Екатерина Катыхина.

Таким образом, в ближайшее время ООО «Новое кино» по требованию городской администрации может съехать из занимаемого помещения. Площади будут пустовать до того момента, пока городские власти не найдут более ответственного арендатора.

Возможное закрытие «Колизея» станет значимым событием для Екатеринбурга несмотря на то, что он занимает мизерную долю на рынке кинотеатров города. Здесь всего 2 зала: Большой (на 240 мест) и Малый (на 50 мест). Для сравнения, в недавно открывшемся «Пассаж Синема» расположено 9 залов на 1 тыс. 300 мест.

Однако это здание является уникальным для Екатеринбурга. Здесь располагался первый городской Театр и кинотеатр. В ноябре 1896 года в этом помещении прошел первый в Екатеринбурге сеанс кинематографа. Через год сюда приехали представители братьев Люмьер, давшие 9 сеансов. В 1914 году театр был переименован в «Колизей», существующий в качестве кинотеатра и по сей день. После революции его переименовали в «Октябрь». Прежнее название вернули лишь в 2002 году, когда компания «Киномакс» открыла здесь кинотеатр.

Сейчас здание по проспекту Ленина может поменять свой профиль. Не исключено, что новый арендатор не захочет открывать здесь кинотеатр, а переформатирует объект. Также не исключено, что ООО «Новое кино» сможет уладить конфликт с администрацией города и рассчитается со всеми долгами. В этом случае «Колизей» продолжит работать в прежнем режиме.