ЖК «Рощинский»: Новые риски

Несмотря на то, что часть домов самого проблемного долгостроя Екатеринбурга — ЖК «Рощинский» — в 2015 — начале 2016 года были сданы в эксплуатацию, у дольщиков осталось множество вопросов к корпорации «Маяк», занимающейся достройкой жилого комплекса. На сегодняшний день жильцам приходится самим устранять недоделки строителей, производить ремонты, оплаченные еще при заключении договоров. К старым проблемам, касающимся регистрация права собственности дольщиков на жилье, сегодня добавились риски, связанные с долгами структур «Маяка» перед «Водоканалом».

Напомним, изначально застройщиком ЖК «Рощинский» являлось ЗАО «УК Новый град». В 2009 году компания обанкротилась, оставив без жилья несколько сотен человек. С 2011 года работы на данном объекте ведет ООО «Корпорация «Маяк» как дольщик и член одного из жилищно-строительных кооперативов, в собственности которых находятся дома жилого комплекса. На завершение строительства корпорации были выделены бюджетные средства на общую сумму свыше 1 млрд руб. Однако этих денег не хватило: сроки сдачи домов не раз откладывались, «Маяк» требовал с дольщиков доплат. Кроме того, обнаружились факты двойных продаж квартир и офисов.

На сегодняшний день дома № 8 и № 7.1 введены в эксплуатацию. Однако жильцы продолжают жаловаться на нарушения, допущенные строителями.

«У нас в квартире вентиляция работает наоборот: из нее дует, а иногда даже идет снег. Общался с другим жильцом, понял, что проблема не только у меня. В квартире очень холодно, температура в помещении не выше 19 градусов, батареи при этом, вроде бы, горячие. На некоторые стены нереально повесить полку: любой крепеж выпадает, отверстие делается отверткой без усилий, стена крошится: возникает вопрос, из чего она сделана», — пишет на форуме в соцсети один из жильцов Рощинской, 8.

По словам управляющего партнера юридической фирмы «Юрлига» Ивана Волкова, «Маяк» не только не выплачивает гражданам компенсацию за нарушение сроков строительства и допущенные недоделки, но и, самовольно увеличив площадь части квартир, требует с дольщиков доплаты в размере 50 тыс. руб. за квадратный метр.

Кроме того, руководитель движения за права обманутых дольщиков «Сила в движении» Анна Криндач отмечает, что в некоторых случаях гражданам были предоставлены квартиры меньшей площади, чем значилась в договоре.

«Пользуясь тем, что люди уже не имеют сил ждать и соглашаются на что угодно, лишь бы получить свое жилье, «Маяк» навязывает гражданам невыгодные для них условия. Так, дольщица дома № 7.1 въехала в квартиру меньшей площади, хотя оплатила все свои метры еще в 2012 году. Также ей приходится сейчас делать ремонт за свой счет, хотя по договору помещение должно быть с ремонтом», — рассказала она.

Эксперты отмечают, что в перспективе граждан, получивших ключи от квартир в домах на Рощинской, ждет еще множество проблем, связанных с регистрацией права собственности на жилье и получением коммунальных ресурсов.

Дело в том, что на ЖСК «Рощинский» сегодня приходится приметно половина задолженности «Маяка» перед «Водоканалом» — более 77 млн руб. Как уточняет пресс-служба МУП «Водоканал», кооператив не расплатился за подключение 6 домов.

В МУП «Водоканал» отмечают, что в соответствии с законодательством ресурсоснабжающая организация не имеет права выдавать акты о технической готовности по объектам, плата за подключение которых не внесена. Без этого документа дом не может быть сдан в эксплуатацию, соответственно, дольщики не получат права собственности на свои квартиры.

Но даже если дома уже сданы, по словам Ивана Волкова, не исключено, что долги «Маяка» лягут на плечи дольщиков, как только они станут собственниками квартир.

«До конца не решен вопрос с долгами застройщика. Может оказаться, что люди заедут, получат в собственность квартиры, и у них возникнет обязанность уже не как у членов ЖСК, а как у собственников общедомового имущества многоквартирного дома нести бремя его содержания. Может возникнуть ситуация, когда к ним будут предъявлены требования «Водоканала» и других коммунальных организаций», — пояснил он.

При этом региональные власти фактически самоустранились от дальнейших разбирательств с «Маяком» и рощинцами.

«Нашей задачей было принять меры для того, чтобы дома на Рощинской были достроены. Этого мы добились. В дальнейшем дольщики должны решать вопросы сами: если что-то не так, пусть идут в суд», — сообщил УрБК министр строительства и развития инфраструктуры региона Сергей Бидонько.

Впрочем, по мнению экспертов, обращение в суды тоже мало что даст уже не единожды обманутым дольщикам. Иван Волков полагает, что, поскольку застройщиками жилого комплекса юридически выступают жилищно-строительные кооперативы, а не корпорация «Маяк», судиться гражданам как участникам ЖСК придется самим с собой. Вполне возможно, что дольщики и в дальнейшем будут за свой счет гасить долги застройщика.