Стрит-ритейл пытается удержаться на плаву

Стрит-ритейл Екатеринбурга все больше теряет позиции в торговой сфере города. Несмотря на постоянно снижающиеся арендные ставки, количество пустых торговых помещений, расположенных на первых этажах зданий, продолжает увеличиваться. Между тем от закрытия не застрахованы ни магазины центральной части города, ни торговые точки окраины.

ИАА «УралБизнесКонсалтинг» продолжает исследовать «зоны риска» Екатеринбурга. На этот раз внимание было обращено к ул. Академика Бардина, которая с недавнего времени практически полностью была заполнена небольшими магазинами сегмента стрит-ритейл.


С начала года количество объявлений об аренде значительно выросло

Однако с наступлением кризисного времени торговые точки начали закрываться одна за другой. На сегодняшний день на отдельных участках улицы закрыты почти все магазины. Так, например, вблизи парка «Чкаловский» прекратили свою работу около 10 различных операторов. В большинстве случаев это аптеки, точки продаж дисков, а также салоны красоты.


Спрос на DVD-диски с началом кризиса снизился до минимума

Одной из основных причин закрытия торговых точек на ул. Академика Бардина эксперты называют уменьшение покупательной способности населения, что приводит к снижению рентабельности магазинов.

За последнее время официальные доходы россиян снизились в среднем на 3%, при этом средняя заработная плата с начала года упала на 8,8%. В подобных ситуациях горожане начинают экономить на товарах второй и третьей необходимости, к которым традиционно относятся одежда, обувь, аксессуары, услуги салонов красоты. С недавнего времени к этому списку начали добавляться точки общественно питания.


В кризисное время спрос на крупные торговые помещения заметно упал

Так, например, несколько месяцев назад прекратило свою работу кафе с названием «Джек и Чан». С момента открытия заведению удавалось сохранять постоянный поток покупателей, однако с начала 2015 года количество клиентов начало уменьшаться, что привело к снижению доходов и к неизбежному закрытию кафетерия.


Кричащее название не смогло удержать посетителей кафе

«В этом районе был сформирован тот сегмент рынка, который с началом кризиса сильней всего просел — ткани, одежда, аксессуары и другие сопутствующие товары. Владельцы этих помещений просто не могут выплачивать аренду. Не закрываются только те, у кого площади находятся в собственности», — пояснил независимый финансовый консультант Сергей Николайченко.

Наряду с этим нужно отметить, что ул. Академика Бардина никогда не отличалась высоким потоком покупателей. Основная часть покупательского потока в этом районе состоит из местных жителей, которые зачастую отдают предпочтение крупным торговым центрам на ул. Амундсена — «Кит», «Гранат» и «ПараХод».


Традиционно торговые центры «перетягивают» на себя основную часть покупателей

Еще одной проблемой торгового сектора этой улицы является то, что здесь практически отсутствуют парковки, что не позволяет стрит-ритейлу привлечь проезжающих мимо горожан.

Судьба уже опустевших площадок на сегодняшний день не понятна. Заполнить арендаторами крупный торговый зал в период кризиса и высоких арендных ставок практически невозможно, а переделать его обратно в жилое помещение тоже нельзя. По мнению экспертов, единственным выходом из этой ситуации является ожидание и снижение арендной платы собственниками.

Между тем, стоит отметить, что не все участки ул. Академика Бардина подверглись влиянию кризиса. Некоторые торговые точки, ввиду низкого ценового сегмента своего товара, смогли привлечь новых клиентов. Сейчас наиболее комфортно чувствуют себя те операторы, чьи магазины находятся в зоне повышенного покупательского потока — около тройки торговых центров на перекрестке ул. Амундсена и Академика Бардина.


Незначительное снижение арендных ставок не может удержать арендаторов

Несмотря на все негативные тенденции, сегодня ул. Академика Бардина является одной из самых заполненных магазинами сегмента «стрит-ритейл». Сейчас большинству операторов еще удается держаться на плаву, однако вполне вероятно, что в ближайшее время ситуация может измениться.

Учитывая несколько факторов, такие как снижение покупательской способности, уменьшение потока покупателей и относительно высокие арендные ставки, становится понятно, что волна закрытий небольших магазинов сегмента «стрит-ритейл» будет только усиливаться.