За гранью возможного: индивидуальное жилье в Екатеринбурге остается недоступным

Рынок индивидуального жилого строительства в Екатеринбурге не развивается несмотря на то, что объем предложения на нем постоянно растет. Процесс сдерживает отсутствие земельных участков с готовыми коммуникациями. По словам экспертов, коттеджных поселков, пригодных для круглогодичного жилья, в Екатеринбурге единицы. Такие объекты относят к элитному сегменту. А то, что предлагается массовому потребителю, к сожалению, пока не пригодно для постоянного проживания.

По данным Уральской палаты недвижимости, рост объема предложения для коттеджных поселков составил 30%, для таунхаусов — 60%. Количество выставленной на продажу земли без подряда увеличилось на 26%.

Заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин пояснил, что набор тех минимальных требований, которые предъявляются к индивидуальному жилью — это экологичное место, невысокая цена, необходимая инфраструктура. Последнее включает канализацию, водоснабжение, электричество и асфальтированную дорогу. По мнению экспертов, в пригороде Екатеринбурга очень мало индивидуального жилья, которое удовлетворяет всем этим требованиям.

«Активно развивающихся элитных поселков в Екатеринбурге не так много. Даже самые развитые из них пока не могут удовлетворить требования по инфраструктуре тех граждан, которые там живут. Например, в Карасьозерском еще только ведутся разговоры об открытии детского сада и школы, а в Палниксе речь идет только о магазинчике. Хотя надо отдать должное тем людям, которые обитают там более 10 лет. Вероятно, их спасает близость «Ашана», — прокомментировал ситуацию директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Директор по развитию ЗАО ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин отметил, что даже наличие подведенных коммуникаций к коттеджному поселку не означает, что у покупателя не будет проблем. По его словам, застройщики до сих пор не решили всех вопросов, связанных с сетями.

«Очень важно, чтобы сети были правильно рассчитаны, чтобы воды, электричества и газа хватило для каждого дома. Многие дачные поселки изначально по техническим условиям получают 50 кВт на 1-2 дома, а потом пытаются их растянуть на 200-300 домов. Конечно, в таком случае мощностей не хватит. В результате конечный покупатель сталкивается с тем, что не может согреть дом в такие морозные зимы, как в этом году. Поэтому коттеджных поселков для постоянного проживания в Екатеринбурге — единицы», — заявил эксперт.

Между тем приемлемых цен, удовлетворяющих достатку среднего класса, на рынке практически нет. Приобрести собственный дом в пригороде — по-прежнему удовольствие не из дешевых. Массовым этот сегмент пока не стал. Эксперты отмечают, что без 6 млн руб. на данном рынке делать нечего.

«Дом 130 кв. м. при покупке может обойтись в 4 млн руб., однако такое строение, скорее всего, потребуется доводить до ума. На это придется потратить не меньше, чем 2 млн руб. В принципе, в объявлениях можно встретить цену 1,5 млн, но это всего лишь маркетинговый ход. Если разобраться, то потом в такой дом придется еще долго и много вкладываться», — пояснил Александр Дмитриев.

По словам Михаила Хорькова, уже на протяжении нескольких лет на рынке существует тенденция к упрощению предложения: девелоперы все чаще выставляют на продажу не дом, а коробку с подведенными сетями.

«Участки с домами стоят не менее 10 млн руб. Правда, есть вариант приобрести у застройщика землю без подряда. За 3 млн он подведет к участку коммуникации: газ, воду и электричество. Что касается канализации, то еще не факт, что и ее проведут», — отметил Павел Маслихин.

По его словам, на рынке предложения эконом-класса как раз чаще всего представлены землей без подряда. Также он отметил, что чаще всего таким строительством занимаются не застройщики, а подрядные организации. По данным УПН, количество таких участков, выставленных на продажу в черте Екатеринбурга, составляет порядка 6,5 тыс., причем вывод этих земель на рынок продолжается. По мнению Михаила Хорькова, невысокие цены — это единственный способ привлечь покупателей к данному сегменту.

Однако ипотеку на такие объекты банки практически не выдают. Вадим Шамшурин считает, что жилищный кредит как финансовый инструмент для загородного строительства не стоит даже рассматривать.

Несмотря на это желание людей переехать жить за город было, есть и будет, считают эксперты. Однако из-за постоянных пробок сейчас все большее значение приобретает расстояние от объекта до Екатеринбурга.

Так, по мнению экспертов, самые большие проблемы с перегрузками испытывает Полевской тракт, но именно в этом направлении строит свой коттеджный поселок эконом-класса федеральный застройщик «Экодолье». Риэлторы отмечают, что боятся его предлагать потребителям именно из-за этого фактора.

В целом стоит отметить, что доступное индивидуальное жилье в пригороде Екатеринбурга по-прежнему остается мифом. Хотя застройщики и пытаются претворить в жизнь подобные проекты, на деле получается, что они представляют из себя либо землю без подряда, либо дом без коммуникаций. Построить за городом комфортное жилье по доступным ценам практически невозможно. Поэтому этот сегмент пока полностью принадлежит классам премиум и люкс.

Татьяна Юстус