Сети раздора: пайщики ЖСК «Западный» обвиняют ОАО «Екатеринбурггаз» в попытке захвата газовой инфраструктуры

Жилой комплекс малоэтажных зданий «Западный» на улице Очеретина в микрорайоне Академический начали строить в 2011 году. На данный момент первый блок зданий уже возведен, в нем поселились 170 человек, в том числе 63 ребенка. Остальные два блока находятся в здании различной готовности, но желающие приобрести здесь квартиры уже есть. Тем более, что по меркам Екатеринбурга цена более чем приемлемая — 68,5 тыс. руб. за кв. м. при том, что дома все трехэтажные и спроектированы таким образом, что между ними широкие улицы, внутри каждого большая детская площадка и предусмотрена вместительная парковка для автомобилей.

При этом в дальнейшем, если рассматривать ситуацию с платежами за коммунальные услуги, то квартира должна очень быстро «окупиться», так как пайщики кооператива для того, чтобы свести к минимуму зависимость от ресурсоснабжающих компаний в плане поставок тепла и горячего водоснабжения, установили в каждой квартире газовый котел. Он позволяет жильцу самостоятельно управлять температурой воды в радиаторах и водопроводе. Таким образом, если житель обычного дома в Екатеринбурге платит в месяц за тепло и ГВС до 2,5 тыс. руб., то семья, проживающая в комплексе «Западный», платит всего 400 руб. в самое холодное время.

Такая ситуация стала возможной еще и потому, что застройщики самостоятельно возвели все газовые сети, которые сейчас находятся в собственности пайщиков кооператива. Их стоимость составляет порядка 120 млн руб. Именно этот актив и стал причиной, по которой до сих пор первый блок жилищного комплекса не введен официально в эксплуатацию, хотя все документы по этому вопросу готовы и прошли все инстанции.

По мнению руководителя управляющей компании «Западная» Владимира Михеева, после постройки всей газовой инфраструктуры и приемки ее Уральским управлением Ростехнадзора РФ был заключен договор об ее техническом обслуживании и ремонте с ООО «ИК «Теплотехника-Е». После этого в октябре 2013 года было подписано соглашение с ОАО «Екатеринбурггаз» на поставку самого топлива.

«И после этого начало твориться что-то странное. Поставщик обвинил нас в том, что мы несанкционированно потребляем газ, создаем опасную ситуацию. Как мы можем несанкционированно отбирать газ, если у нас договор есть официальный на поставку? И все требования Ростехнадзора мы выполнили. Те средства, в размере 100 тыс. руб., которые мы авансом выплатили за еще непотребленный газ, ОАО «Екатеринбурггаз» вернуло нам с ремаркой «в связи с невступлением договора в силу», — сообщил Владимир Михеев.

При этом он отмечает, что руководство ОАО «Екатеринбурггаз» в ультимативной форме требует передать в их собственность построенные за счет средств пайщиков кооператива газовые сети, за эксплуатацию которых, в конце концов, пайщики потом будут еще и платить.

Для этого, как отмечается в заявлении членов кооператива в прокуратуру, компания постоянно шлет в адрес управляющей компании замечания по проекту газификации, которые якобы противоречат нормативно-технической документации. При этом сам документ был ранее согласован со всеми службами ОАО «Екатеринбурггаз», который, к слову, не является надзорным или контролирующим органом, своими действиями подменяет функции Ростехнадзора.

В ОАО «Екатеринбурггаз» прокомментировать ситуацию оперативно не смогли. Запрос УрБК оставлен без ответа.

Пайщики же утверждают, что на одну жалобу с их стороны прокуратура уже отреагировала и внесла представление генеральному директору газоснабжающей компании Валерию Боровикову с требованием устранить нарушения действующего законодательства.

В заявлении также указано, что руководство ОАО «Екатеринбурггаз» до сих пор не составило и не представило управляющей компании «Западная» акта разграничения балансовой принадлежности газовых сетей и сооружений на них, а также не выдало справку о выполнении технических условий по проекту газоснабжения. Все это делает невозможным сдачу объекта и заселение пайщиков в принадлежащие им квартиры.

Строители подозревают, что, возможно, ОАО «Екатеринбурггаз» намеренно вводит в заблуждение администрацию города, представители которой на внеочередном заседании комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС 26 ноября 2013 года обязали застройщика выполнить все требования газоснабжающей компании.

«В проекте решения, заготовленном ОАО «Екатеринбурггаз» до начала заседания комиссии, а впоследствии и в самом решении допущена подмена понятий, умышленно искажены и интерпретированы в пользу акционерного общества термины и определения, содержащиеся в законодательных актах, ведомственных документах, ГОСТах и СНиПах. Все это сделано руководством ОАО «Екатеринбурггаз» с целью ввести в заблуждение членов комиссии и использовать решение комиссии в качестве инструмента давления на ЖК «Западный». ОАО «Екатеринбурггаз» присвоило себе название газораспределительной организации жилого комплекса «Западный», тем самым пытаясь узурпировать право эксплуатации сетей, которые им не принадлежат. На неоднократные письма от нас, почему ОАО называет себя газораспределительной организацией, они не могут представить никаких документов», — подчеркивает Владимир Михеев.

В этой связи пайщики кооператива «Западный» обратились с заявлением к заместителю генпрокурора РФ в УрФО Юрию Пономареву и в прокуратуру Свердловской области с просьбой вмешаться в ситуацию.

«Мы хотим, чтобы надзорное ведомство обязало ОАО «Екатеринбурггаз» выдать управляющей компании все недостающие документы и провести врезку для поставки газа в дома второй очереди. Кроме того, действия поставщика, на наш взгляд, нуждаются в уголовно-правовой оценке и реакции со стороны антимонопольной службы», — считает член инициативной группы пайщиков кооператива Анатолий Цалюк.

УрБК будет следить за развитием событий.