Парк DreamWorks: правительство поддержит развлечения

Вчера властям Свердловской области был презентован проект тематического парка развлечений DreamWorks, строительство которого может начаться уже летом 2014 года. Эксперты отмечают, что заявленные планы девелоперов вполне реальны, и экономический эффект от реализации плана будет значительным, однако сам проект будет очень сложно реализовать без поддержки властей. Пока, впрочем, руководство региона поддерживает начинания инвесторов.

Строительством тематического парка развлечений DreamWorks в Екатеринбурге планирует заняться подразделение ГК «РЕГИОНЫ» — ЗАО «РЕГИОНЫ-Девелопмент», директором по развитию и совладельцем которого является Амиран Муцоев, сын депутата Госдумы, миллиардера Зелимхана Муцоева. Инвесторы собираются построить аналогичные парки также в Москве и Санкт-Петербурге и открыть в 2015 году. Затраты на реализацию всех трех парков оцениваются в 1 млрд долл. США, из которых 30% составят средства самой компании, а остальную часть привлекут у банков-партнеров, в том числе «Сбербанка», сообщали ранее «Ведомости».

Вчера, 12 сентября, губернатор Евгений Куйвашев встретился с инвесторами проекта, в том числе и с Амираном Муцоевым, по словам которого, компания проработала с правительством региона и администрацией Екатеринбурга вопрос подключения объекта к инженерным сетям. «К лету, если все будет нормально, выйдем на стройку», — отметил Муцоев.



Площадь самого парка развлечений, который расположится в районе Полевского тракта, составит 100 тыс. кв. м. Здание объединит несколько тематических зон, посвященных брэндам анимационной студии: Шрэку, героям «Мадагаскара» и мультфильмов «Как приручить дракона», «Турбо», «Кунг-фу Панда». Также можно будет посетить «летающий театр», «американские горки» и «гигантский пинбол». Площадь торгово-развлекательного центра — 120 тыс. кв. м. Планируется, что будут оборудованы также киноконцертный зал на 3 000 мест, 15 мультиплексов, океанариум, гостиница на 500 номеров, а также парковка на 11 000 машиномест. Отдельная территория будет отведена под «Парк динозавров». Инвесторы прогнозируют, что ежегодно парк будут посещать порядка 3 млн человек. Из ближайших регионов к центру туристов будут доставлять при помощи железной дороги, общественного транспорта, шаттлов из Кольцово, шаттлов из близлежащих городов, отметили в ГК «РЕГИОНЫ». Ожидается также, что строительство парка позволит создать в совокупности свыше 10 тыс. рабочих мест.

«На данный момент мы ведем активные работы по подготовке участка. Целевое назначение — это один из вопросов, который необходимо решить. Мы видим поддержку администрации Свердловской области во всех наших начинаниях, поэтому не сомневаемся в скорых результатах», — добавили в компании.



Сейчас развлекательные центры высокого уровня, где все сконцентрировано в одном месте, становятся все более востребованы на рынке, считает независимый консультант по вопросам коммерческой недвижимости Сергей Николайченков.

«Для посетителей это прекрасно. Вопрос только в том, как победить нашу погоду и как сделать так, чтобы зимой парк был также наполнен. Его собираются сделать крытым, но это же огромные расходы на содержание, отопление. Открытая часть все равно должна быть, иначе не будет ощущения «здоровья» и «полезности» для детей. Как совместить эту ментально-технологическую грань?», — сказал специалист по недвижимости.

По словам эксперта, 3 млн посетителей в год такой парк привлечет без проблем, поскольку в пределах нескольких часов езды от Екатеринбурга живет до 8 млн человек. «Планы не кажутся взятыми с потолка. Работа благодарная, интересная, и она может у людей получиться. Что касается динамики окупаемости, то еще 3-4 года назад были проекты, которые окупались за 4 года. Об этом можно забыть, хотя многие инвесторы почему-то предпочитают помнить только о своих успешных вложениях. Сейчас 10 лет — это рабочий срок, если считать по-честному и самого себя не обманывать», — добавляет Николайченков.



Впрочем, эксперт отмечает, что реализовать такой проект без поддержки властей очень сложно. Учитывая важность подобного парка развлечений для экономики города, руководство региона может поддержать проект не только номинально, но и в налоговом плане, особенно учитывая тот факт, что инвесторы не просят государственных денег.

«Пока все говорит о том, что это должно работать: потребностей в развлечении много, окрестные регионы, думаю, будут это приветствовать», — также полагает представитель Гильдии управляющих и девелоперов, председатель совета директоров группы предприятий «Корус» Андрей Бриль.