«Политсовет»: УК «Пионер» — коммунальные рейдеры?

Рынок управляющих жилищных компаний, несмотря на свою относительную молодость, насчитывает уже десятки игроков, некоторые из которых могут похвастаться богатым опытом работы в сфере управления жилым фондом, наличием высококвалифицированных кадров, необходимой технической базы и, как следствие, качеством оказания жилищных услуг.

Но одновременно на рынке растет число непрофессиональных игроков, стремящихся не столько оказывать качественные услуги, сколько получать быстрые и легкие деньги, превращая сферу ЖКХ в источник личного обогащения. В результате в новостях все чаще появляются сообщения о нецелевом использовании денег, собранных аферистами от ЖКХ у жильцов, а также о директорах управляющих компаний, скрывшихся от своих клиентов вместе с кассой. Все более привычными становятся понятия «управляющая компания-однодневка» или «коммунальные рейдеры».

В последние годы на рынке коммунальных услуг активизировались разного рода мошенники. Как грибы после дождя появляются недобросовестные компании, или, как их еще называют, коммунальные рейдеры. Их тактика проста: всеми правдами и неправдами заполучить в свое управление хотя бы несколько домов, а потом превратить их в «дойных коров»: собирать с жильцов деньги и класть их себе в карман. Ни делать свою работу, ни перечислять деньги поставщикам электричества, воды и тепла они и не собираются. Ведь так больше денег останется в их карманах.

Через несколько месяцев жильцы чувствуют неладное и начинают бить тревогу, пытаться сменить управляющую компанию. Но часто бывает уже поздно. Недобросовестная УК заявляет о своем банкротстве. Деньги выводятся на счета подставных фирм. А отвечать по многомиллионным долгам приходится самим жильцам.

К сожалению, за последние годы коммунальные рейдеры из экзотической страшилки превратились в почти обыденное явление. Сегодня только в Екатеринбурге и его окрестностях действует как минимум с десяток подобных захватчиков. От них страдают сотни домов, десятки тысяч людей. Граждане часто не знают и не понимают, как отличить добросовестную управляющую компанию от недобросовестной.

Вопрос этот непростой. Ведь сами коммунальные рейдеры прекрасно маскируются и ни за что не признаются в том, что на самом деле их цель — запустить руку в кошелек жителей. Более того, при захвате очередного объекта они будут обещать прекрасное обслуживание и даже в течение некоторого времени создавать видимость работы и заботы о жильцах.

Как вычислить коммунального рейдера? Над этим вопросом давно бьются администрация города, милиция, прокуратура да и сами добросовестные управляющие компании. Однозначного ответа, к сожалению, нет. Но имеются признаки, по которым можно вычислить рейдера. Если у компании есть хотя бы несколько из них, это повод быть настороже.

Пожалуй, главный из них — это настойчивое желание навязать свои услуги новым домам. Представители рейдеров, как хищники, ходят по домам и ищут, как бы захватить новые территории для ограбления. При этом они обещают жильцам золотые горы, и все это — по минимальным ценам.

Другой важный момент — географическое расположение. Как правило, нормальные управляющие компании работают на одной территории или обслуживают дома по какому-то общему признаку (например, построенные одной строительной компанией). И это понятно: расположенные рядом дома проще обслуживать. Коммунальным же рейдерам география не важна — они готовы взяться за любой дом, где бы он ни находился. Ведь реальных работ они все равно проводить не будут: им достаточно начать получать с жильцов деньги.

В коммунальном бизнесе размер имеет значение. Чем больше компания, тем легче ей работать. В Екатеринбурге минимальным размером считается 1000 квартир. Если у фирмы на обслуживании всего несколько домов, велика вероятность того, что она не может или не хочет оказывать качественные услуги.

Другой показатель — возраст компании. Фирмы, зарегистрированные менее четырех лет назад, вызывают подозрение. Если же коммунальной компании нет и трех лет от роду, это повод подождать, пока она станет более зрелой.

Главное в работе коммунальной компании — это кадры и техника. Без дворников, техничек, сантехников, электриков, водителей, диспетчеров и прочих специалистов ни одна УК не сможет обслуживать дома. Без машин, насосов, сварочных аппаратов и прочей техники это также невозможно. У рейдеров же в штате обычно три-четыре человека, а на балансе — компьютер, стол и стул. Поэтому надо не полениться и своими глазами увидеть специалистов и технику УК.

Не менее важный момент — личность руководителя. Часто бывает так, что, обанкротив или доведя до полного развала одну управляющую компанию, тот же человек берется руководить новой.

Известна и тактика коммунальных рейдеров. Для того чтобы захватить дом для последующего разграбления, чаще всего используется «засланный казачок». Среди жильцов, а еще лучше — в правлении ТСЖ находится человек, который за крупную сумму готов вести агитацию в пользу захватчиков. Такой «предатель» в течение нескольких месяцев убеждает своих соседей, что им просто необходимо сменить управляющую компанию, и нахваливает рейдеров. Когда дом переходит под управление рейдеров, «предатель», как правило, быстро продает квартиру и переезжает на новое место. Ведь буквально через несколько месяцев, когда рейдеры высосут из дома все деньги, ему придется объяснять соседям, почему он привел грабителей в их дом.

За примерами подобных компаний далеко ходить не надо. Пожалуй, один из самых известных случаев подобных коммунальных авантюристов на рынке Екатеринбурга — УК «Пионер». У нее есть практически все признаки классического коммунального рейдера.

Компания эта небольшая и основана относительно недавно. Обслуживаемые ею дома раскиданы по всему городу: свой интерес она имеет и в центре, и на Химмаше, и в Компрессорном поселке, и во многих других районах. При этом компания ведет агрессивную политику и старается захватить как можно больше домов у добросовестных УК.

При этом «Пионером» используются уже известные нам методы «захода» на объекты — через «предателей» и «засланных казачков». О применении подобных технологий рассказывают жильцы сразу двух жертв «Пионера» — домов на Славянской, 51 и на Сулимова, 4.

Жители целого ряда домов Октябрьского района обнаружили вместо привычных квитанций за коммунальные услуги новые платежки — от компании «Пионер». Это вызвало недоумение собственников квартир: в выборе этой управляющей компании они не участвовали. По новому Жилищному кодексу принять решение о смене управляющей компании может только общее собрание жильцов, но в этих домах такого собрания вообще не проводилось.

Обманутые жильцы обратились в прокуратуру. В ходе проверок надзорного ведомства было установлено, что «Пионер» действительно «забыл» провести собрания жильцов. Дело было передано в суд.

Директор «Пионера» Роман Копылов раньше руководил недобросовестной управляющей компанией «Аврора». Когда «Аврору» вконец одолели кредиторы, а жильцы начали массово уходить от нее к другим УК, Копылов создал новую организацию и продолжил работу в том же духе.

Итог всех махинаций один: жители «захваченных» домов превращаются в настоящих заложников рейдеров. Месяцами они платят деньги за несуществующие услуги, не получая взамен ничего. Дома ветшают, подъезды не убираются, мусор скапливается огромными кучами. Каждый прорыв трубопровода превращается в катастрофу, ведь у рейдеров просто нет своих сантехников. Но что самое страшное — все это время копятся долги перед поставщиками света, тепла, воды и газа.

К сожалению, освободиться от власти рейдеров не так-то просто. Ведь они делают все, чтобы как можно дольше выкачивать деньги с «захваченных» домов. Для этого используется и обман, и грубая сила. Единственный союзник жильцов в этой ситуации — добросовестные управляющие компании.

Прочитать оригинал статьи: http://politsovet.ru/38155-uk-pioner-kommunalnye-reydery.html