«Областная газета»: Застройщик вместо 9-этажного дома возводит 16-этажный

Жители новостройки по улице Ломоносова, 57а в Екатеринбурге посчитали, что стали жертвой жилищной пирамиды, с помощью которой выкачиваются деньги из тех, кто отчаянно нуждается в квартире. Для нормальной жизни в доме с них требуют несколько миллионов рублей, чтобы привести в порядок крышу, канализацию, вентиляцию и далее по многостраничному списку недоделок, оказавшемуся в распоряжении редакции «ОГ».

С точки зрения жильцов, застройщик ООО «Консалтинг-сервис» прикрывает ошибки в расчётах обычным для бизнеса форс-мажором. Жильцы дома убеждены, что никакой это не просчёт, а очень даже хорошо просчитанная комбинация, начиная с того, что в качестве застройщика выступило общество с ограниченной ответственностью, которое отвечает по своим обязательствам только небольшим уставным капиталом.

-Изначально не планируя соблюдать условия торгов (по ним должен был строиться 9-этажный дом), руководство ООО «Консалтинг-сервис» решило построить по типовому проекту 16-этажный жилой дом, — пишут в своей коллективной жалобе на имя губернатора Евгения Куйвашева пострадавшие дольщики.

Следует отметить, что ещё в 2007 году главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга выносило предписание с требованием о приостановлении производства работ на объекте до получения разрешительной документации. По факту ведения строительных работ составлялся акт о нарушении в области строительства.

То есть выходит, что бизнесмены, хотели они того или нет, но вводили в заблуждение будущих покупателей квартир в строящемся доме, указывая в своих рекламных материалах, что все необходимые документы у них имеются. Естественно, что если бы правдивая информация была предана гласности, то никто из потенциальных покупателей под таким подписываться не стал. В целом же, видимо, подобные действия могли быть расценены соответствующими статьями Уголовного кодекса Российской Федерации.

В возбуждении уголовного дела правоохранительными органами было отказано. И только вмешательство прокуратуры изменило ситуацию. Заместитель прокурора Орджоникидзевского района Екатеринбурга старший советник юстиции А. Семушин решил: «Отменить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное 15.07.2011». Так что, надо полагать, теперь уголовное дело будет возбуждено.

Это нужно, так как только в рамках уголовного дела можно разобраться в том, куда ушли несколько миллионов рублей, которые теперь хотят «повесить» на жильцов. Следствию предстоит выяснить, в каких отношениях «Никитские ворота» (куда входит указанный выше жилой дом), «Южный», «Бухта Квинс» и другие фирмы, выступающие в качестве звеньев строительной цепочки, находятся с группой компаний «Домбери», где даже управляющая компания является обществом с ограниченной ответственностью. Последняя на официальном сайте признаёт их всех за свои «дочерние компании», но не сообщает о том, каковы её «родительские» обязанности. Например, несёт ли «Домбери» какую-то ответственность за действия всех этих компаний?

Ну и самое главное, нужно проверить утверждение пострадавших жильцов, что имеет место «преступная схема». И, предположительно, она выглядит следующим образом. На объекте «отжимается» до 20 процентов от сметной стоимости за счёт недолжного качества, а то и прямого недостроя. Дополнительные средства также добываются путём самовольного изменения условий выданного разрешения на строительство. Как в описанном нами варианте, когда вместо девятиэтажки возводится шестнадцатиэтажка. При этом проводится мощная рекламная кампания по привлечению дольщиков, от которых все негативные моменты скрываются. И заплативших взнос спешным порядком вселяют в не сданный в эксплуатацию дом с громадными недоделками, делая жильцов заложниками и средством давления на власти, дабы те закрыли глаза на допущенные нарушения. А сэкономленные таким образом средства перебрасываются на новый объект, и цикл повторяется.

В описанном случае это, вероятно, жилые комплексы, клубный посёлок и прочие проекты, намеченные к реализации группой бизнес-структур и живописно представленные в Интернете.

Хотелось бы отметить, что пока помощь пострадавшим жильцам дома на улице Ломоносова, входящего в ЖК «Никитские ворота», оказало только областное правительство. Как сообщил заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Дмитрий Нисковских, они добились того, чтобы дольщики имели возможность получить набор документов, необходимых для вступления в права собственности на квартиры, за которые люди заплатили деньги.