Китайское качество

В Екатеринбурге начался снос незаконных построек. Первым под раздачу попал многоквартирный дом на Уралмаше, возведенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, — городские власти добились положительного решения суда о признании строительства незаконным. В доме обитали несколько десятков мигрантов из КНР. Препятствовать сносу дома они не стали.

Сегодня утром городские власти совместно со службой судебных приставов начали снос арендного (доходного) многоквартирного дома на улице Боткинской, 115 (микрорайон Уралмаш). Жители близлежащих домов уже окрестили дом китайским общежитием. Основанием для принудительного сноса является решение Орджоникидзевского районного суда. Напомним, суд удовлетворил иск администрации города Екатеринбурга и прокуратуры Орджоникидзевского района и признал факт самовольного строительства. Согласно решению суда, постройка, возведенная гражданами Китая У Вэньге и Гу Фуюем, подлежит сносу в принудительном порядке. Отметим, что граждане КНР от добровольного исполнения судебного решения отказались. Администрация и служба судебных приставов намерены также взыскать с ответчиков денежные средства, затраченные на производство сноса.


Снос дома начался с самого утра

«На 11:00 было снесено порядка 30% дома. Мы исполняем решение суда, который признал незаконным строительство многоквартирного дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Дом трехэтажный, в нем были оборудованы отдельные комнаты, в которых проживали китайцы. Местные жители жаловались нам на то, что рядом с их частными домами построили многоквартирный дом — такого на этих землях быть не должно. Вся их канализация уходила в выгребные ямы, и это притом, что у многих жителей здесь есть родники и колодцы. Такое просто опасно», — рассказал УрБК руководитель пресс-службы администрации г. Екатеринбурга Денис Сухоруков.

Отметим, что работы по сносу были начаты еще в прошлом году, однако в апреле 2011 г. Орджоникидзевский суд предоставил отсрочку исполнения судебного решения. Снос был приостановлен. Паузой воспользовались жители нелегального сооружения и вопреки действующему судебному решению достроили разрушенную часть стены. Впрочем, на этот раз жители чинить препятствий не стали.

«Мы уже выезжали на этот объект, снесли часть стены и потребовали, чтобы оставшуюся часть здания снесли сами организаторы строительства. Однако китайцы к нашим законам не прислушались и достроили стену. Сегодня же дом снесен под ноль. И если в прошлый раз его жители активно возмущались, то сегодня они уже поняли неотвратимость исполнения судебного решения и особого противодействия не оказывают», — добавил Денис Сухоруков.


Неокрашенная часть стены была как раз заново восстановлена работягами-китайцами

Работы по сносу дома продолжались практически весь день, и к 16:00 самовольная постройка была снесена до самого основания.

Отметим, что снос нелегальных многоквартирных домов, построенных на участках для ИЖС, приобретает уже общероссийский масштаб. То, что суды все больше встают на сторону муниципальных властей в этом вопросе, напоминает некий федеральный тренд. Так, 1 августа в подмосковных Вешках был снесен пятиэтажный 60-квартирный дом. Участок в 14 га, на котором был возведен дом, предназначался для ИЖС; у собственника и застройщика Виктора Холода, который сейчас, предположительно, скрывается за границей, не было даже разрешения на подключение коммуникаций.

Как рассказали в администрации Екатеринбурга, случай в Подмосковье не единичный. Весной и летом 2012 года дома, построенные и проданные по аналогичной схеме, были снесены в Казани и Краснодаре.

В Свердловской области к борьбе с незаконным строительством подключились и риэлторы. В августе этого года члены Уральской палаты недвижимости обратились к губернатору Евгению Куйвашеву с письмом, в котором изложили свои предложения по борьбе с черными застройщиками. По словам исполнительного директора УПН Рустема Галеева, некоторые последствия обращения к руководству региона уже есть.

«Раньше у нас была возможность не просто регистрировать доли, но и выделять их в натуре и фактически регистрировать их как отдельные помещения. На сегодняшний день уже достигнуто соглашение между участниками этого процесса, и Росреестр не допустит подобной регистрации. Все сомнительные адреса есть во всех инстанциях, и перед тем как регистрировать какое-то право собственности, будет проводиться проверка», — отметил Рустем Галеев.

По данным УПН, число жилых и нежилых объектов, возведенных с нарушением законодательства, в Екатеринбурге достигает ста. Главной проблемой возведения многоквартирных домов или таких общежитий, как на Уралмаше, на участках ИЖС является то, что инфраструктура абсолютно не приспособлена под проживание на участке нескольких десятков жителей. Отрицательными последствиями являются фактическая невозможность управления домом и последующей реализации долей, формирование новой барачной системы.

«По сути, закладываются бараки XXI века, хотя мы и без того до сих пор не можем избавиться от барачного наследия XX века. Да, их остается все меньше, но они уже начинают замещаться бараками современными, которые, по сути, не благоустроены: идет снабжение от автономной скважины, а канализация расположена непосредственно на участке. Кроме того, собственникам будет крайне трудно договориться о способе обслуживания дома. В довершение всего они получат проблемы с реализацией своего права на имущество: чтобы как-то им распорядиться, нужно будет получить согласие остальных собственников», — добавил эксперт.

Впрочем, федеральный тренд сноса нелегальных построек пока не совсем сходится с другим российским течением — так называемой дачной амнистией. Пока что, по мнению Рустема Галеева, происходит не амнистия, а выдача индульгенций на нарушение закона. Свердловские риэлторы уже направили в Госдуму свои предложения по изменениям в закон. В частности, в УПН предлагают ограничить перечень объектов, подлежащих амнистии, так чтобы в этот список попадали лишь постройки, которые были введены в эксплуатацию до 2005 г.

«Амнистия создает упрощенные условия для регистрации тех объектов, которые были построены, но не были зарегистрированы и у которых нет документов. Но получается так, что под эту амнистию приспособились и те предприимчивые застройщики, которые уже сегодня возводят заведомо незаконные сооружения, зная, что смогут узаконить их при помощи амнистии», — подчеркнул Рустем Галеев.

Слова эксперта хорошо иллюстрирует ситуация с поселком Совхозный Ленинского района г. Екатеринбурга. Напомним, осенью 2010 года малоизвестная компания «Агрострой» приобрела несколько участков земли якобы для строительства коттеджей. Однако вместо них началось строительство трехэтажных многоквартирных домов. Таким образом, абсолютно нелегально в городе вырос фактически новый жилой микрорайон.

Примечательно, что такое нарушение законодательства уже угрожает жизни и здоровью живущих по соседству людей. Одна из построек начала рушиться, и перекошенная стена дома задела трубу газопровода. Катастрофа может произойти в любой момент.

Сноса незаконных домов уже два года добиваются в администрации города совместно с прокуратурой и местными жителями, однако суды до последнего момента не реагировали на проблему. Впрочем, в администрации города настроены более чем уверенно и оптимистично: снос нелегального дома на Уралмаше создал хороший прецедент. Появляется большая вероятность того, что федеральный тренд ликвидации незаконных сооружений скоро доберется и до Совхозного.

Полина Мудрова