Из года в год: рынок жилья Екатеринбурга терроризируют мошенники

Тема мошенничества на рынке арендного жилья уже давно не нова, однако каждую осень специалисты отмечают всплеск махинаций со стороны неких информационных агентств. Как правило, жертвами таких «риэлторов» являются люди, переехавшие в Екатеринбург на постоянное место жительства. При этом клиенты информационных агентств, реально нашедшие жилье, скорее исключение из правил. Пока способов борьбы с такими компаниями нет. Однако понятно, что гостей столицы Урала привлекает цена на услуги информационных агентств, которая оказывается в разы ниже услуг риэлторов.

Так называемые информационные агентства появились на рынке Екатеринбурга в начале 90-х годов. Такие компании занимаются якобы поиском арендного жилья. По факту клиент платит определенную сумму, после чего получает список из 10–12 адресов с телефонами. Он сам должен обзвонить собственников и договориться о встрече. Однако, как правило, большинство телефонов являются нерабочими, а адреса, где сдается жилье, выдуманными.

«Такие агентства в основном предоставляют неверную информацию своим клиентам. У любого потребителя должен вызывать подозрение тот факт, что оплату они требуют вначале, а потом уже предоставляют свою услугу. В начале сезона у нас всегда возрастает количество обращений по таким инцидентам. Мы никому не советуем обращаться в информационные агентства — это же огромный риск просто выбросить деньги на ветер», — считает президент Всероссийской лиги защитников потребителей Андрей Артемьев.

Так, по словам руководителя департамента аренды центра недвижимости «Северная казна» Галины Кочневой, привлекательной чертой информационных агентств является низкая цена на услуги, однако никаких гарантий они не предоставляют.

Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом цена «за информацию» выросла в среднем до 2000 рублей.

Риэлторы озадачены проблемой недобросовестных агентств уже не первый год. Однако единственный способ, который был предложен, — создание черных списков — пока не вызывает одобрения профессионального сообщества. Так, по словам президента Уральской палаты недвижимости Игоря Обухова, мошенникам не составит труда зарегистрировать новое юридическое лицо и работать под новым наименованием.

Впрочем, найти жилье самостоятельно почти не представляется возможным. Так, по данным «Яндекс.Недвижимость», в Екатеринбурге и Свердловской области порядка 85–86% объявлений об аренде жилья, размещенных в Интернете, являются фальшивыми. С целью привлечения клиентов агентства часто размещают предложения об объектах, как правило, с заниженной стоимостью, которых в реальности не существует.

Еще одним проблемным пунктом рынка арендного жилья является и уход от налогов собственниками жилья, которые предоставляют его в аренду. В прошлом году лишь 42 человека в Свердловской области получили патенты на сдачу недвижимости. В 2012 году их число в области незначительно выросло, до 50 человек, причем 47 из них приходится на Екатеринбург.

«Вы этим цифрам верите? Я — нет. У нас заключено более 2 тысяч соглашений о сотрудничестве с ТСЖ, органами внутренних дел и другими по выявлению собственников квартир, незаконно сдающих жилье в аренду. Нам предоставляют информацию о таких инцидентах, и в 90% случаев мы приходим, отслеживаем и привлекаем граждан к ответственности», — отметила начальник отдела налогообложения физических лиц Управления ФНС России по Свердловской области Лидия Исаева.

Напомним, согласно Налоговому кодексу РФ граждане, которые сдают жилые помещения в аренду, обязаны уплачивать налог с полученных доходов.

Также, по словам Л. Исаевой, в прошлом году налоговыми органами было выявлено более 2 тысяч случаев незаконной сдачи жилья собственниками и все они были привлечены к ответственности на сумму 3,4 млн рублей. Однако только за I полугодие текущего года 2,3 тысячи лиц были привлечены к ответственности на сумму более 4 млн рублей.

Стоит отметить, что цены на аренду жилья в Екатеринбурге выросли на 25% с начала года.

Так, по словам руководителя департамента аренды центра недвижимости «Северная казна» Галины Кочневой, действительно, на рынке Екатеринбурга еще можно найти демократичные предложения по съему жилья и за 10–11 тысяч рублей, но тут встает вопрос, насколько пригодно это жилье. Сегодня за комнату в Екатеринбурге придется отдать 8–9 тысяч рублей, за однокомнатную квартиру — 15 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные платежи.

Подорожали также и сами услуги риэлторов. Так, если ранее компании оказывали помощь в подборе жилья за 50% от ежемесячной стоимости арендной платы, то теперь часто встречается и 100%-ная оплата. Таким образом, плата за услуги составляет в среднем от 8 до 15 тыс. рублей при аренде однокомнатной квартиры.

Эксперты советуют: чтобы не пострадать от рук мошенников, необходимо помнить ряд правил: оплачивать услуги по поиску квартиры следует только по факту заселения и обращаться нужно к риэлторам — членам Уральской палаты недвижимости, данные которых являются проверенными.

Впрочем, сами риэлторы отмечают, что сейчас в городе непросто получить качественную услугу аренды жилья: количество заявок огромное, а объектов для сдачи не хватает.

Анастасия Куликова