«Аргументы недели» и Юрий Белкин: УК «Пионер» — коммунальные рейдеры?

Рынок управляющих жилищных компаний, несмотря на относительную молодость, насчитывает уже десятки игроков, некоторые из которых могут похвастаться богатым опытом работы в сфере управления жилым фондом, наличием высококвалифицированных кадров, необходимой технической базы и, как следствие, качеством оказания жилищных услуг.

Но одновременно на рынке растёт число непрофессиональных игроков, стремящихся не столько оказывать качественные услуги, сколько получать быстрые и лёгкие деньги, превращая сферу ЖКХ в источник личного обогащения. В результате в новостях всё чаще появляются сообщения о нецелевом использовании денег, собранных аферистами от ЖКХ у жильцов, а также о директорах управляющих компаний, скрывшихся от своих клиентов вместе с кассой. Всё более привычными становятся понятия «управляющая компания-однодневка» или «коммунальные рейдеры».

В последние годы на рынке коммунальных услуг активизировались разного рода мошенники. Как грибы после дождя, появляются недобросовестные компании или, как их ещё называют, коммунальные рейдеры. Их тактика проста: всеми правдами и неправдами заполучить в своё управление хотя бы несколько домов, а потом превратить их в «дойных коров»: собирать с жильцов деньги и класть их себе в карман.

Как правило, к любой управляющей компании у жильцов есть претензии. На этом фоне обещания дилетантов установить везде пластиковые окна, обустроить парковку, поставить детскую площадку и при этом уменьшить квартплату выглядят очень заманчиво. Но ни делать свою работу, ни перечислять деньги поставщикам электричества, воды и тепла они и не собираются. Ведь так больше денег останется в их карманах.

Через несколько месяцев жильцы чувствуют неладное и начинают бить тревогу, пытаться сменить управляющую компанию. Но часто бывает уже поздно. Недобросовестная УК заявляет о своем банкротстве. Деньги выводятся на счета подставных фирм. А отвечать по многомиллионным долгам приходится самим жильцам.

К сожалению, за последние годы коммунальные рейдеры из экзотической страшилки превратились в почти обыденное явление. Сегодня только в Екатеринбурге и его окрестностях действует как минимум с десяток подобных захватчиков. От них страдают сотни домов, десятки тысяч людей. При этом коммунальные рейдеры маскируются и ни за что не признаются в том, что на самом деле их цель — запустить руку в кошелёк жителей. Более того, при захвате очередного объекта они будут обещать прекрасное обслуживание и даже в течение некоторого времени создавать видимость работы и заботы о жильцах.

Известна и тактика коммунальных рейдеров. Для того чтобы захватить дом для последующего разграбления, чаще всего используется «засланный казачок». Среди жильцов, а ещё лучше — в правлении ТСЖ — находится человек, который за крупную сумму готов вести агитацию в пользу захватчиков. Такой «предатель» в течение нескольких месяцев убеждает своих соседей, что им просто необходимо сменить управляющую компанию, и нахваливает рейдеров. Когда дом переходит под управление рейдеров, «предатель», как правило, быстро продаёт квартиру и переезжает на новое место. Ведь буквально через несколько месяцев, когда рейдеры высосут из дома все деньги, ему придется объяснять соседям, почему он привёл грабителей в их дом.

За примерами подобных компаний далеко ходить не надо. Пожалуй, один из самых известных случаев подобных коммунальных авантюристов на рынке Екатеринбурга — УК «Пионер». У неё есть практически все признаки классического коммунального рейдера.

Компания эта небольшая и основана относительно недавно. Обслуживаемые ею дома раскиданы по всему городу: свой интерес она имеет и в центре, и на Химмаше, и в Компрессорном посёлке, и во многих других районах. При этом компания ведёт агрессивную политику и старается захватить как можно больше домов у добросовестных УК. Однако, получив дом под своё управление, компания уже перестаёт заботиться о нём. В итоге на счетах копятся долги, а возмущённые поставщики энергоресурсов обращаются в суды. Сама компания тем временем получает свой «управленческий» процент.

«Пионером» используются уже известные нам методы «захода» на объекты — через «предателей» и «засланных казачков». О применении подобных технологий рассказывают жильцы сразу двух жертв «Пионера» — домов на ул. Химмашевская, 9 и на ул. Сулимова, 4.

Жители целого ряда домов Октябрьского района обнаружили вместо привычных квитанций за коммунальные услуги новые платёжки — от компании «Пионер». Это вызвало недоумение собственников квартир: в выборе этой управляющей компании они не участвовали. По новому Жилищному кодексу принять решение о смене управляющей компании может только общее собрание жильцов, но в этих домах такого собрания вообще не проводилось.

Обманутые жильцы обратились в прокуратуру. В ходе проверок надзорного ведомства было установлено, что «Пионер» действительно «забыл» провести собрания жильцов. Дело было передано в суд.

На днях Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил очередной иск к ЗАО «Пионер». На этот раз коммунальщики решили не платить за техническое обслуживание газового оборудования. Управляющая компания задолжала ОАО «Екатеринбурггаз» более 200 тысяч рублей, отсудить удалось пока меньше половины — 90 тысяч рублей.

«С платежами за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования постоянно возникают проблемы. «Пионер» копит долги, перечисляя небольшие суммы. На 25 мая 2012 года задолженность ООО «УК «Пионер» составляет 212 тысяч рублей, что превышает четырёхмесячный период. На данный момент в суде находится два иска: по задолженности за январь — февраль 2012 года, а также по задолженности за март — апрель 2012 года», — рассказала пресс-секретарь ОАО «Екатеринбурггаз» Елена Воронова.

Не платить по счетам — это второй признак недобросовестного управления. Именно этим отличалась также УК «Аврора», из-за долгов которой перед поставщиками чуть не был сорван отопительный сезон в 2009 году. Внимательные наблюдатели видят в «Пионере» продолжателя традиций «Авроры» — по крайней мере, возглавляет обе компании один и тот же человек — Роман Копылов. Когда «Аврору» вконец одолели кредиторы, а жильцы начали массово уходить от неё к другим УК, Копылов создал новую организацию и продолжил работу в том же духе.

Впрочем, судебные претензии к «Пионеру» есть не только у поставщиков или прокуратуры. В арбитражном суде находится очередной иск к УК «Пионер» на полмиллиона рублей — на этот раз от страховой компании. Кроме того, коммунальщики ведут активную судебную практику с собственными жильцами. Таким образом, уверенность тех, кто, переходя к «Пионеру», заявляет, что хуже уже не будет, абсолютно беспочвенна: будет, и ещё как. Так, например, коммунальные управленцы умудрились оставить «своему» дому по ул. Сулимова убытки в размере 770 тысяч рублей, да ещё и отсудили у жильцов более полумиллиона рублей.

Итог всех махинаций один: жители «захваченных» домов превращаются в настоящих заложников рейдеров. Месяцами они платят деньги за несуществующие услуги, не получая взамен ничего. Дома ветшают, подъезды не убираются, мусор скапливается огромными кучами. Каждый прорыв трубопровода превращается в катастрофу, ведь у рейдеров просто нет своих сантехников. Но что самое страшное — всё это время копятся долги перед поставщиками света, тепла, воды и газа. И жители обманутых домов в один прекрасный момент могут остаться один на один с банкротством своего дома.