«Коммерсантъ» и Татьяна Дрогаева: Домов без денег не бывает

Свердловские власти не могут найти деньги на поддержку застройщиков, занимающихся строительством малоэтажных поселков. При этом на этот сегмент к 2015 году должно приходиться около 1,8 млн кв. м. В прошлом году уже предлагалось увеличить финансирование инженерной инфраструктуры, заложив в разных источниках около 6 млрд рублей, чтобы избежать возможного дефицита малоэтажного жилья. Денег в бюджете нет, хотя на софинансирование рассчитывает уже около 10 проектов.

Согласно программе развития строительства до 2015 года объем вводимого жилья в регионе должен достигнуть 3 млн кв. м, на долю малоэтажного строительства будет приходиться не менее 60% или 1,830 млн кв.м. В то же время, как показывает анализ планов застройщиков на 2012-2013 годы, дефицит предложения на рынке малоэтажного жилья к 2015 году может составить около 700 тыс. кв.м. «К 2015 году застройщики на плановые показатели по малоэтажному строительству самостоятельно не выйдут. Они готовы этим заниматься, но при условии, что им помогут решить вопросы по предоставлению земельных участков, созданию инженерной инфраструктуры и строительству социальных объектов», — пояснил «Ъ» вице-премьер областного правительства Михаил Максимов. По его словам, до 2015 года на обеспечение новых земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой необходимо направить около 6 млрд рублей из разных источников. Об этом господин Максимов впервые говорил в октябре прошлого года на заседании президиума, однако, пока вопрос финансирования не решился. «Эти расходы, в том числе, должны быть заложены в областном бюджете, но пока такой возможности нет. И нет понимания, когда она появится», — признался он.

Напомним, в прошлом году план по вводу жилья в регионе был сорван. Вместо запланированных 2 млн кв.м жилья, было введено 1,85 млн кв.м. Это послужило отставкой региональному министру строительства Михаилу Жеребцову. Согласно стратегии развития, в 2012 году должно быть введено 2,2 млн кв.м, однако, в правительстве считают, что эти планы также будут скорректированы.

Вместе с тем, по словам Михаила Максимова, на софинансирование из областного бюджета сейчас претендует около 10 малоэтажных проектов. В частности, к идее реализации проекта по малоэтажной застройке в северной части Екатеринбурга в Орджоникидзевском районе может вернуться УГМК. О своем намерении построить поселок на площади более 38 тыс. кв. м, компания заявляла еще в 2007 году. Предполагалось, что там будут расположены двух- и трехэтажные дома, объекты социальной и инженерной инфраструктуры. УГМК также направила заявку в правительство области на софинансирование инфраструктурной составляющей поселка. «Ждем решения. В зависимости от этого будет решаться судьба проекта», — пояснили в пресс-службе компании.

По словам аналитиков, рынок малоэтажного жилья в Екатеринбурге пока не сформирован. Одним из сдерживающих факторов является то, что рынок малоэтажного жилья пока проигрывает с точки зрения инвестиционной привлекательности. «В условиях ограниченного предложения на рынке городских квартир и низкого уровня конкуренции, девелоперы не идут на рынок малоэтажного строительства, где требуются серьезные инвестиции в инженерную и транспортную инфраструктуру. Это не очень интересно для лидеров рынка и не по силам для небольших компаний», — считает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. Кроме того, по его словам, массовым рынок малоэтажного жилья мешает сделать отдаленность от городской инфраструктуры, а также отсутствие небольших объектов. «По нашей оценке, квартира в таунхаусе должна быть не более 100–120 кв.м. Сегодня таких предложений на рынке практически нет. Чаще всего встречаются квартиры от 150–170 кв.м, много объектов больше 200 кв.м. Такие квартиры даже при относительно невысокой цене — 40–45 тыс. рублей за кв.м сопоставимы с ценой отдельно стоящего коттеджа в пригороде. Такой объект не может конкурировать с рынком городских квартир», — рассказал господин Хорьков. Перспективным направлением для Екатеринбурга, по его словам, также является мало- и среднеэтажная застройка на окраинах города. «Сегмент многоквартирного жилья в формате 3–5 этажей будет привлекать внимание потенциальных покупателей, которых не устраивает высокоплотная застройка центральных районов города», — рассказал он.

Прочитать материал полностью: www.kommersant.ru/doc/1912249