АИЖК не для всех: в Екатеринбурге ищут альтернативу ипотеке

Руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию посетило Екатеринбург. Основной темой для обсуждения с властями области стало создание арендного рынка путем строительства доходных домов. По задумке, эта мера может стать альтернативой ипотечному кредитованию, которое доступно далеко не всем. Между тем и гости из Москвы, и местные чиновники признают: конкретики в идее пока мало.

Как констатировал сегодня в ходе пресс-конференции глава САИЖК Александр Комаров, в области растет как количество ипотечных сделок, так и сумма займа.

«Такого разнообразия ипотечных предложений на рынке не было никогда. Уже сейчас можно сказать, что для нас год был очень удачным. Процентная ставка снижена, а средняя сумма займа выросла с 1 миллиона до 1 миллиона 230 тысяч рублей», — отметил Александр Комаров.

Впрочем, как признал исполнительный директор по жилищному финансированию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шелковый, для того чтобы получить льготную ставку в 6% годовых, клиентам агентства придется очень постараться. В Екатеринбурге таких людей практически нет. Начальная же ставка составляет от 7,9% для новостроек и от 8,9% для вторичного жилья.

Так, стоимость метра приобретенного жилья не должна превышать норматива, установленного Минрегионом, — чуть более 30 тыс. рублей (снижает базовую ставку на 0,5%); оплата первого взноса материнским капиталом снижает ставку на 0,25%. Также, чтобы получить скидку, заемщик должен быть участником программы по обеспечению жильем молодых семей (-0,25%), иметь трех несовершеннолетних детей (-0,5%) или двоих (-0,25%), быть владельцем государственных жилищных сертификатов (-0,25%). Понижение еще на 0,25% дает покупка жилья, построенного по программе АИЖК.

По словам министра строительства и архитектуры Свердловской области Михаила Жеребцова, теоретически такая семья может проживать, к примеру, в Богдановиче, где цена за квадратный метр даже ниже установленной Минрегионом.

Впрочем, по словам Александра Комарова, таких клиентов они пока не видели.

«Но думаю, что такие семьи появятся», — надеется Александр Комаров.

Впрочем, в АИЖК уже доминирует новая философия. Андрей Шелковый уверяет, что ставка якобы больше вообще не является главной головной болью.

«Для граждан самое важное то, сколько они будут платить ежемесячно. Доступность же ипотеки все больше зависит от стоимости квадратного метра и их возможностей — размера заработной платы», — уверен топ-менеджер агентства.

По словам Александра Комарова, минимальный ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в среднем составляет сейчас 13–15 тыс. рублей при сроке кредита 30 лет. Эти оценки, впрочем, многие называют откровенно приглаженными.

Снижения стоимости квадратного метра традиционно ожидают благодаря развитию малоэтажного строительства. Официальная задача области — к 2015 году довести долю таких строений в общем объеме ввода до 60%. Сейчас она составляет 40%.

«Малоэтажный дом можно приобрести по цене до 30 тыс. рублей за кв. метр. Это очень хорошая цена. Вместо квартиры человек получает целый комфортный дом. Такие проекты сейчас есть, и они носят комплексный характер. Мы будем двигаться именно в этом направлении», — отметил Михаил Жеребцов, добавив, что в этом вопросе главная и нерешенная проблема — неиспользуемые земли.

По его словам, в Свердловской области существует порядка 3–4 тыс. га земель, которые куплены до кризиса и простаивают по сей день.

«Эти земли надо прорабатывать и находить приемлемый выход совместно с собственником, потому что продажа земель кусками может длиться несколько лет», — отметил министр.

Между тем власти уже задумываются над альтернативой ипотечному кредитованию, которой могут стать арендные дома. Разговор об этом идет давно, однако пока никто из бизнесменов не решился построить такой дом: окупаются такие проекты слишком долго, а «длинных» кредитов девелоперы получить не могут.

«Во всем мире аренда занимает от 30 до 70% рынка жилья. У нас же арендного рынка практически нет. Поэтому человек с юга города, где у него куплено жилье, едет на работу на север. От этого и пробки на дорогах. Мы хотим, чтобы рынок аренды у нас начал формироваться», — считает Михаил Жеребцов.

По оптимистичным прогнозам, арендная плата в такой квартире будет ниже среднерыночной цены аренды в городе и ниже ежемесячного платежа по ипотеке. Власти надеются, что такие дома будут пользоваться спросом у иногородних жителей, в частности у студентов.

«Многие бизнесмены хотят попробовать инвестировать в арендное жилье. Даже простой человек понимает пользу вложения средств в недвижимость, когда покупает квартиры подрастающим детям и планирует пока сдавать в аренду. Интерес со стороны бизнеса к этой теме нарастает», — добавил Михаил Жеребцов.

Однако по традиции бизнес надеется на помощь властей в обеспечении инженерной инфраструктурой и предоставлении налоговых преференций.

Впрочем, перспектива строительства доходных домов все еще остается весьма туманной. Ипотека же все еще недоступна для большинства жителей столицы Урала. Так, средняя цена на квадратный метр в Екатеринбурге уже превысила 60 тыс. рублей и продолжает расти.

Алена Тымонюк