Статьи
13.07.2020

Резервы для ускорения реновации

Резервы для ускорения реновацииПо данным Уральской палаты недвижимости (УПН), каждый третий житель Екатеринбурга живет в стареющем жилом фонде. Наиболее остро стоит проблема деревянных бараков и шлакоблочных домов. Их доля в структуре жилищного фонда города составляет 3%. При этом темпы сноса аварийных объектов в Екатеринбурге остаются крайне низкими.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков отмечал, что ежегодно в городе расселяют около 10 тыс. кв. м. жилья. Это составляет менее 1% от новой застройки. При сохранении существующих темпов расселения Екатеринбургу потребуется более 100 лет для того, чтобы полностью переселить людей из деревянных бараков и шлакоблочных домов.

«Применить опыт московской реновации для регионов невозможно. Снос «хрущевок» пока для нас неактуален. В первую очередь надо разобраться с деревянными бараками и шлакоблочными домами. Наверное, нужны какие-то законодательные изменения и организационные усилия на федеральном и региональном уровнях. Возможно, к решению этой проблемы следует подключить институты развития», — заявил М. Хорьков.

По его словам, обсуждать возможные варианты ускорения реновации в Екатеринбурге нужно уже сейчас. С каждым годом проблема быстрого физического и морального устаревания старого жилого фонда будет обостряться.

Недавно с предложениями по повышению эффективности процесса переселения граждан из ветхого и устаревшего жилья выступил глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев. В ходе заседания совета по улучшению инвестклимата Свердловской области он рассказал, что для ускорения реновации в Екатеринбурге важно внести изменения в федеральное законодательство.

Валерий Ананьев озвучил три конкретных предложения. Первое — включение в статью 49 Земельного кодекса РФ дополнительного основания для изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Второе предложение — подготовка на федеральном уровне методических рекомендаций, которые предусматривают четкий правовой механизм возмещения застройщикам понесенных расходов при переселении граждан из аварийного жилищного фонда. Третье — обеспечение оплаты реновации энергосетей за счет инвестиционных программ.

«Екатеринбург — единственный российский город кроме Москвы, всерьез рассматривающий для себя идею комплексной реновации — и это стало возможным благодаря тому, что идею разделяют и поддерживают все участники рынка, экспертное сообщество, власти», — считает В. Ананьев.

Отметим, что «Атомстройкомплекс» активно осваивает застроенные территории в Екатеринбурге. Такие проекты реализуются в центре города, а также в микрорайонах Уралмаш, Эльмаш, Пионерский и Автовокзал. В прошлом году застройщик переселил из ветхого и аварийного жилья около 200 семей. Один из жилых проектов компании в 2019 году получил престижную федеральную премию FIABCI PRIX D’EXCELLENCE как «лучший проект развития застроенных территорий».

Ранее о проблеме медленной реновации в уральской столице высказывался представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.

«Для проведения реновации у нас не столько отсутствует политическая воля, сколько разумная экономическая модель. Нам необходимо разработать организационную модель и ответить на вопрос: «За чьи деньги будет праздник?». Думаю, при хорошей организации застройщики с удовольствием бы в этом поучаствовали», — считает А. Бриль.

Эксперты сходятся во мнении, что реновацию в Екатеринбурге нужно проводить в два этапа. На первом необходимо решить проблему деревянных бараков и шлакоблочных домов. На втором — начать реализацию комплексной программы по переселению горожан, которые проживают в типовых объектах 1950-1980-х годов. Нормативный срок эксплуатации «хрущевок» и «брежневок» постепенно завершается. Такие объекты все чаще пополняют ветхий жилой фонд Екатеринбурга.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
10.07.2020 Глава «АСК» предложил разработать механизм возмещения застройщикам расходов при переселении граждан из аварийного жилья

УрБК, Екатеринбург, 10.07.2020. Глава «Атомстройкомплекса» (АСК) Валерий Ананьев предложил разработать правовой ...

10.12.2019 «Хрущевки» и «брежневки» переходят в неликвид

Старое жилье в Екатеринбурге будет стремительно дешеветь ...

15.12.2017 Реновация не доберется до Екатеринбурга

Городу не хватит финансовых ресурсов для повторения московского опыта ...

24.10.2017 Собянин назвал цели программы реновации в Москве

Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что программа реновации жилищного фонда в российской ...

18.10.2017 Екатеринбург на медленном сносе

Темпы расселения ветхого и аварийного жилья в городе остаются низкими ...