«Уральский рабочий» и Юрий Глазков: Большой дозрел до малого

Конференция по малоэтажному домостроению прошла в уральской столице

Ее организатором выступила Ассоциация «Большой Урал», партнерами которой стали Министерство регионального развития РФ, администрация Екатеринбурга, ряд отраслевых структур, участниками — руководители и специалисты предприятий и организаций строительного комплекса из Свердловской, Тюменской, Челябинской, Курганской областей, Пермского края и Ханты-Мансийского автономного округа.

Как отметил в своем выступлении заместитель министра строительства и архитектуры Свердловской области Сергей Федоров, потребность нашего субъекта Федерации в жилье на сегодня составляет 14,5 миллиона квадратных метров, и удовлетворить ее будет непросто в ситуации, когда строительная отрасль еще не полностью вышла из кризиса, разработка градостроительной документации во многих муниципальных образованиях отстает от желаемых темпов, а инфраструктурная подготовка площадок требует многомиллиардных вложений.

Еще один фактор, сдерживающий решение жилищных проблем свердловчан — высокая стоимость жилья, делающая его недоступным для многих семей, особенно на периферии, где квартиры, выставляемые по цене 27 тысяч рублей за квадратный метр, не находят спроса. Поэтому столь актуально внедрять инновационные энергоэффективные технологии и материалы, позволяющие добиться снижения себестоимости жилья, обеспечивая при этом его высокие потребительские качества. И в первую очередь это касается малоэтажного строительства, приоритетное развитие которого становится фактом для Свердловской области.

О жилищном строительстве в Екатеринбурге рассказал заместитель главы администрации города Владимир Крицкий. Они вкратце проинформировал участников конференции о том, как реализуются задачи, поставленные в этой сфере Стратегическим планом Екатеринбурга, особо остановился на развитии малоэтажного домостроения, доля которого к 2015 году должна составить 40 процентов от общего ввода.

В настоящее время есть проекты на возведение 4 с лишним миллионов квадратных метров малоэтажного жилья, ведется строительство 25 поселков, планируется освоение 9 новых площадок. В их числе — поселок Медный-2, где намечено построить около полумиллиона кв. м в индивидуальных домах и таунхаусах. На центральный квартал этого малоэтажного городского района готова вся проектная документация, достигнуты соглашения с естественными монополистами о прокладке магистральных сетей, главная же проблема — отсутствие средств на внутриквартальную инженерную подготовку территории. В поиске необходимых на данном этапе 1,7 миллиарда рублей город рассчитывает на помощь области и Федерации.

Владимир Крицкий назвал и общие проблемы, которые надо решить, чтобы малоэтажное жилищное строительство развивалось так, как того требуют интересы граждан. Во-первых, нужны комплексные программы по строительству сетей и дорог — без этого жилье в малоэтажных поселках не станет доступным. Нужно менять и ряд положений нормативной базы. Например, таким поселкам не обойтись без локальных очистных сооружений — современных и эффективных, а новые точки сброса для них в городской черте предоставлять запрещено. Требует пересмотра и аукционная форма выделения земельных участков.

Что же касается такого фактора, влияющего на развитие малоэтажного жилищного строительства, как внедрение новых технологий и материалов, то администрация Екатеринбурга уделяет этому максимум внимания. Это показывает и второй за последние годы пример воплощения в рамках выставочного проекта реального жилого поселка, демонстрирующего разнообразные технологические подходы к возведению современного энергоэффективного жилья. Причем при строительстве Светлореченского в качестве одного из ключевых требований выдвинута доступная цена — в пределах 30 тыс. руб. за кв. м, включая чистовую отделку, благоустройство и инженерное обеспечение.

В администрации Екатеринбурга надеются, что выставочный поселок Светлореченский станет своеобразной точкой роста, которая даст толчок к развитию «малоэтажки» на всей территории Большого Урала.

Участники конференции заслушали также доклады и сообщения о передовых методах энергосбережения, о внедрении современных конструктивных элементов, об индустриальных технологиях в малоэтажном домостроении. Во второй день работы форума им была предоставлена возможность побывать на строительных площадках Светлореченского и Академического и собственными глазами увидеть, какие практические шаги предпринимаются в Екатеринбурге для решения жилищной проблемы.