«Вечерний Екатеринбург» и Надежда Баяндина: Меньше этажей — больше счастья

Начиная с 1930-х годов жилищное строительство у наших сограждан накрепко ассоциируется с «многоэтажками». Мол, чем больше этажей — тем круче: девятиэтажки заменили пятиэтажки, а в конце советской эпохи люди восхищённо оглядывали появляющиеся 16-этажные здания. В прогрессорском угаре начали строить многоэтажки даже в крупных сёлах и райцентрах. И ещё каких-то 10—12 лет назад доля малоэтажного строительства в России составляла в общем объёме жилья всего 6%.

Хотя весь цивилизованный мир — он по большей части «малоэтажен». Даже отдельные домики, которые мы постоянно видим в голливудских фильмах, — это ведь жильё далеко не только богатых людей. Не говоря уж о секциях или квартирах в двухэтажных «таунхаусах». Нет «высотности» — вы уже не зависите от лифта. И, что ещё важнее, вам не приходится толочься на одном пятачке земли с десятками других жильцов, как это происходит в подъезде многоэтажки. То есть спокойно, тихо, чисто… палисадник с цветами…

Сегодня на данный сегмент жилой недвижимости обратили внимание представители всех уровней власти. В марте Президент РФ Дмитрий Медведев подписал документ, направленный на стимуляцию строительства малоэтажного жилья. Теперь его будут строить не только коммерческие структуры, но и государство. По информации официального портала Президента России, законом предусматривается новый вид региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в малоэтажное жильё, которое будет строиться либо выкупаться у застройщиков в том числе за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Несколько позже, 21 мая, вышло постановление № 652-ПП «Об областной государственной целевой программе «Развитие малоэтажного строительства в Свердловской области на 2011—2015 годы», направленной на решение задач комплексного освоения территорий под малоэтажное жилищное строительство. Конечным итогом должно стать строительство 4 470 тыс. кв. м жилья, из них в 2011 году — 760 тыс. кв. м. Цифра весьма солидная, это более половины всего возводимого в области жилья. На выполнение данной программы запланировано выделение из областного бюджета 5,39 млрд. рублей, которые будут предоставляться на условиях софинансирования со стороны федерального и областного бюджетов муниципальным образованиям Свердловской области.

Всё это будет хорошим подспорьем для переселения всё больших категорий горожан в удобные таунхаусы. Об этом заявил вчера в пресс-центре «ТАСС—Урал» заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир КРИЦКИЙ.

Как рассказал Владимир Павлович, интерес екатеринбуржцев к индивидуальному и малоэтажному жилью с каждым годом растёт. Об этом свидетельствует статистика: если в 2005 году в уральской столице было построено 38 000 кв. м такого жилья, то в 2009-м — уже 248 000. Примерно столько же ожидается и в этом году. Генпланом развития Екатеринбурга, рассчитанным на период до 2025 года, предусмотрено строительство дополнительных 7 млн. кв. м индивидуального и малоэтажного жилья, что составит 40% от всего объёма вводимого жилья. На 4 млн. кв. м уже готовы проекты планировки. Строительство будет вестись в трёх районах: Широкореченский, Малоистокский и в районе Северного Шарташа, то есть подальше от шума и пыли, поближе к природе.

По словам Владимира Крицкого, всё жильё, построенное за городом, можно будет разделить на два типа: элитное и жильё эконом-класса. Сегодня малоэтажного жилья эконом-класса в данном сегменте не представлено. Во-первых, по причине высокой стоимости прокладки инженерных сетей. Во-вторых, из-за отсутствия соответствующих проектных решений (сегодня большинство проектов рассчитаны на строительство домов площадью 500—600 кв. м). Кроме того, строители предлагают только каменные или деревянные дома, а эти технологии весьма дороги.

Однако если построить сети за счёт государства, разработать проекты домов меньшей площади и использовать недорогие технологии строительства (например, каркасно-щитовые), малоэтажное жильё станет гораздо доступнее. Уже в июне 2011 года появится посёлок Светлореченский, который смогут заселить переселенцы из ветхого и аварийного жилья (этой категории жильё будет предоставлено в трёхэтажных домах бесплатно), а также нуждающиеся в жилье молодые семьи (они смогут приобрести квартиры в удобных таунхаусах по цене 30 000 руб. за кв. м). Площадь квартир в таунхаусах от 88 до 102 кв. м, а значит, «потянуть» такое жильё смогут многие. При этом Владимир Крицкий не исключает, что цена кв. м может быть и ниже. Ведь затраты на инженерные сети не войдут в общую стоимость жилья.

На дешёвое, энергоэффективное и быстровозводимое жильё будет сделана ставка и при развитии посёлка Медный.

— Надеемся, вся инфраструктура будет построена на условиях софинансирования. Соответствующие заявки уже направлены в министерство регионального развития Свердловской области и областное министерство строительства и архитектуры, — отметил Владимир Павлович.