УК IQ Property Management (Логопарк «Пышма»): Владельцы небольших складов, пользуясь растущим спросом на них, будут поднимать цены в разы

УрБК, Екатеринбург, 21.07.2010, «По оценке IQ Property Management большинство компаний дистрибьюторов алкогольной продукции в Екатеринбурге арендуют складские помещения. Причем, как правило не очень большие площади от 200 до 500 квадратных метров. Собственниками складов является не более 10-15% подобных компаний», — заявила УрБК директор по маркетингу управляющей компании IQ Property Management в (управлении компании находится Логопарк «Пышма» в Екатеринбурге) Наталья Полухина.

Напомним, с 1 января 2011 года оптовых продавцов алкогольной продукции могут обязать иметь во владении отдельный выделенный склад площадью не менее 1 тыс. кв. метров. Соответствующие изменения в закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» уже внесены в Государственную Думу РФ. По мнению Росалкогольрегулирования РФ, это требование отсеет неблагонадежных оптовиков. По данным «Коммерсанта», в настоящее время на территории России деятельность по оптовой торговле алкоголем осуществляют 2,97 тыс. организаций, и только порядка 30% из них имеют необходимые складские площади.

«Относительно арендаторов Логопарка «Пышма», где на данный момент сдано 180 тысяч квадратных метров из 195 тысяч, доля компаний производителей и дистрибьюторов алкогольной продукции в общей структуре арендаторов не превышает 15% от общего числа дистрибьюторов товаров, которых у нас порядка 30%. Если сложится так ситуация, что необходимо будет искать им замену, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке — дефицитом качественных складских площадей в уральском регионе, при необходимости мы сможем быстро найти им замену».

По словам директора по маркетингу управляющей компании IQ Property Management, в данный момент наибольшим спросом на рынке пользуются небольшие помещения.

«Спросом среди дистрибьюторов алкогольной продукции в Логопарке «Пышма» пользуются в основном площади от 400 до 800 квадратных метров. Стоимость аренды 1 тысячи квадратных метров складских помещений класса «А» — арендатору нашего логопарка в месяц обходится не менее 330 тысяч рублей. Мы не продаем наши помещения, однако можно предположить, что стоимость склада 1 тысячи квадратных метров будет стоить не менее 1,5-2 млн. долларов США. Хотя склад такой площади сложно найти. Кроме того, владельцы небольших складов, пользуясь спросом на них, будут поднимать цены в разы», — говорит Н. Полухина.

Н. Полухина напоминает, что качественных площадей в Екатеринбурге, на которые можно получить лицензию не так много.

«В связи с тем, что в столице Урала качественных площадей немного, некоторые компании будут вынуждены строить собственные небольшие складские помещения, что могут себе позволить немногие из них. Во-первых, это очень затратно, во-вторых, строительство склада с учетом покупки земли, мастер-планирования, получения необходимых согласований, строительства и прочего займет не менее полутора-двух лет», — заключила Н. Полухина.