Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings: Девелоперы в России испытывают резкое снижение объемов, сокращение денежных потоков и полагаются на краткосрочное фондирование

УрБК, Екатеринбург, 08.07.2009. Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings отмечает, что девелоперские компании на некоторых развивающихся рынках сталкиваются с непростыми задачами, так как их позиции ликвидности находятся под усиливающимся давлением, а в отношении цен на недвижимость наблюдается понижательная тенденция. Fitch Ratings сообщает, что с середины 2008 г. большинство девелоперских компаний с развивающихся рынков сталкиваются со все более сложными условиями ведения бизнеса при ухудшении глобальной экономической конъюнктуры. Снижение на фондовых рынках привело к значительному ухудшению настроений инвесторов, что, в свою очередь, обуславливает давление на рынки жилья в рассматриваемых трех странах.

Как отмечает агентство, ситуация является более острой в России и Бразилии. Хотя конкретные условия и степень серьезности могут различаться в зависимости от региона, девелоперы в обеих странах в целом испытывают резкое снижение объемов, сокращение денежных потоков и полагаются на краткосрочное фондирование. Инициированная государством поддержка в этих странах была ограниченной.

«Рыночные условия в Китае, напротив, умеренно лучше. Кроме того, девелоперы в Китае сохраняют значительный доступ к банковской системе страны и имеют наиболее сильные позиции ликвидности, которые поддерживаются банковской системой, большей частью находящейся в государственной собственности, и менее негативным прогнозом по рынку», — сообщает агентство.

По этим причинам, а также ввиду увеличения объема сделок в 2009 г., Fitch не предпринимало негативных рейтинговых действий в отношении кого-либо из китайских девелоперов, в отличие от Бразилии и России, где Fitch провело ряд рейтинговых действий со II кв. 2008 г.

Напомним, в конце апреля 2009 года Fitch Ratings понизило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) в иностранной валюте и приоритетный необеспеченный рейтинг ОАО «Группа ЛСР» с уровня «B» до «B-» (B минус). Долгосрочный РДЭ оставлен под наблюдением в списке Rating Watch с пометкой «негативный».

«Понижение рейтингов отражает мнение Fitch о том, что на сегодняшний момент имеется повышенный риск, что Группа ЛСР может не получить своевременно финансирование, необходимое для выполнения обязательств с наступающими в краткосрочной перспективе сроками погашения», — сообщает Fitch Ratings.

Агентство отмечает понижение показателя ликвидности ОАО «Группа ЛСР» с уровня в 0,6x до 0,5x.

«У группы достаточно ликвидности для погашения обязательств, сроки по которым наступают во II кв. 2009 г., однако выплаты по долгу с III кв. 2009 г. по I кв. 2010 г. в значительной степени зависят от привлечения нового банковского финансирования», — говорится в сообщении Fitch Ratings.