Екатеринбург вошел в топ-3 по активности на рынке новостроек

Екатеринбург вошел в топ-3 российских городов по числу сделок в новостройках в летный период. По данным Росреестра, в уральской столице за июнь–август заключили 5,2 тыс. договоров долевого участия. По этому показателю Екатеринбург уступил только Москве (17,8 тыс. сделок) и Санкт-Петербургу (7,7 тыс.). Также в пятерку лидеров попали Краснодар (4,2 тыс.) и Ростов-на-Дону (3,3 тыс.).

По сравнению с весенним периодом продажи квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга летом увеличились на 19%. Это почти в два раза выше, чем в целом по городам-миллионникам РФ, где число сделок выросло на 11%.

Можно выделить несколько причин активизации рынка новостроек уральской столицы. Первая — снижение ключевой ставки. На рынке недвижимости сформировался значительный отложенный спрос — прежде всего, со стороны потребителей, которые не смогли позволить себе покупку жилья в условиях высоких ставок. Хотя рыночные ставки по-прежнему остаются недоступными для широкой аудитории, каждый новый раунд смягчения денежно-кредитной политики приводит к росту активности заемщиков. Напомним, что за последние три месяца ЦБ снизил ключевую ставку на 4 п. п., до 17%.

Снижение ставки также является крайне важным психологическим фактором. Ранее покупатели ожидали, что после отмены льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной ипотеке произойдет обвальное снижение цен на квартиры в новостройках, поэтому они не спешили выходить на рынок. Сейчас эти иллюзии развеялись, и такие покупатели снова стали совершать сделки.

Второй фактор — затоваривание рынка новостроек Екатеринбурга. Объем предложения в уральской столице за последний год вырос на четверть (до 65 тыс. объектов), что привело к резкому обострению конкуренции между застройщиками. Эта ситуация выгодна для покупателей: с одной стороны, им стали чаще предлагать скидки и более удобные условия приобретения, с другой — они сейчас имеют беспрецедентно широкий выбор объектов. Теперь покупатели могут выбирать не только саму локацию, но и уникальные торговые предложения от каждого девелопера.

Третий фактор активизации спроса — резкое снижение доходности по банковским вкладам. Времена, когда можно было открыть вклад под 20–23%, остались позади. Резкое снижение ставок подталкивает граждан к поиску альтернатив.

«Уже сейчас можно говорить о начале перетока средств с депозитов в «бетон», и на фоне потенциального дальнейшего снижения ключевой ставки эта активность будет только усиливаться», — заявил коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров.

С этим мнением соглашается гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Возможно, с понижением процентов по банковским вкладам люди уже в августе начали снимать с депозитов свои накопления, подросшие за время высоких ставок, и более активно вкладываться в недвижимость», — полагает Павел Луценко.

Отметим, что суммарный объем вкладов физических лиц в Свердловской области (без учета счетов эскроу), по последним данным Центробанка, составляет 1 трлн 455 млрд руб. За последние два года этот показатель вырос сразу на 86%. Сейчас Средний Урал занимает шестое место по объему вкладов населения, уступая только Москве, Санкт-Петербургу, Московской области, Краснодарскому краю и Тюменской области.

Еще один позитивный фактор — относительно стабильная экономическая ситуация. Как известно, россияне готовы поменять сберегательную модель поведения на потребительскую только когда чувствуют уверенность в завтрашнем дне, и сейчас такая уверенность есть. Она основывается на низком уровне безработицы, растущих зарплатах, отсутствии серьезных потрясений, наподобие тех, которые были в 2020 и 2022 годах. Также важную роль играет господдержка рынка жилищного кредитования: заемщикам по-прежнему доступны семейная и IT-ипотека, хотя условия по ним были заметно ужесточены.

Можно спрогнозировать, что осенью число сделок на рынке новостроек Екатеринбурга будет больше, чем летом. Это связано не только с новыми раундами смягчения монетарной политики, которые сейчас кажутся неизбежными, но и с фактором сезонности. После завершения сезона отпусков россияне всегда более активно совершают крупные покупки.