В Екатеринбурге резко вырос порог входа на рынок жилья

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена предложения в новостройках Екатеринбурга за последний год выросла на 20% (до 100 тыс. руб. за кв. м.), на вторичном рынке — на 16,4% (до 86 тыс. руб. за кв. м.). Аналитики отмечают, что в городе заметно вырос порог входа на рынок жилья: малометражные квартиры дорожали быстрее, чем крупногабаритные.

Статистика УПН показывает, что за год (с 7 сентября 2020 года по 6 сентября 2021 года) средняя цена «однушек» на вторичном рынке жилья уральской столицы увеличилась на 18,3%, «двушек» — на 17,5%, «трешек» — на 17,6%. Средняя цена четырехкомнатных и более объектов прибавила в цене 8,5%.

Другие исследования показывают еще более существенное расхождение динамики стоимости малых и крупных квартир. Так, аналитики группы компаний «Новосел» рассказали, что за последний год квартиры в домах-спецпроектах на вторичном рынке жилья Екатеринбурга подорожали на 13,7%. При этом стоимость «однушек» выросла на 19,5%, «двушек» — на 12%, «трешек» — на 11,2%.

Эксперты портала «Мир квартир» отмечают, что средняя цена малогабаритной квартиры площадью до 32 кв. м. на вторичном рынке уральской столицы за последние 12 месяцев увеличилась на 19,2%, до 2 млн 384 тыс. 436 руб. за один объект.

«Весь последний год недвижимость в России только дорожала. Льготное ипотечное кредитование не коснулось регулярного рынка, но косвенным образом простимулировало рост цен на «вторичку». Вполне естественно, что покупатели обратили внимание на самый компактный и, как следствие, самый бюджетный формат жилья. Спрос на квартиры-студии заметно вырос во всех регионах, и в обозримой перспективе вряд ли стоит ждать его перераспределения в сторону более дорогих вариантов», — заявил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Отметим, что на первичном рынке жилья Екатеринбурга квартиры разной площади дорожают более равномерно. По данным аналитического отдела группы компаний «Новосел», за год (с 1 июля 2020 года по 1 июля 2021 года) средняя цена предложения в этом сегменте выросла на 20,9%. Однокомнатные квартиры прибавили в цене 20,4%, двухкомнатные — 20,4%, трехкомнатные — 21,2%. Такая ситуация объясняется тем, что цены на жилье в новостройках зависят не только от динамики спроса и предложения, но и от себестоимости реализации девелоперских проектов.

Также в эту статистику попадают крупные однокомнатные квартиры. По информации «Новосела», средняя площадь выставленных на продажу «однушек» на рынке новостроек Екатеринбурга составляет 41 кв. м. (средняя цена одного объекта — 4 млн 310 тыс. 096 руб.), «двушек» — 63,2 кв. м. (6 млн 177 тыс. 449 руб.), «трешек» — 88,7 кв. м. (8 млн 328 тыс. 309 руб.).

Впрочем, аналитики сходятся во мнении, что в последнее время популярность компактного жилья резко выросла во всех сегментах рынка.

«Экономическая стагнация и те меры государственной поддержки, которые были запущены в 2020 году, работают на упрощение спроса», — рассказывал начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Эксперты пока не видят предпосылок для смены этого тренда.

«После внесения изменений в программу льготной ипотеки, когда максимальная сумма кредита будет ограничена суммой в 3 млн руб., спрос еще заметнее начнет перераспределяться в сторону наиболее доступного и компактного жилья», — прогнозировал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Вместе с тем очевидно, что после бурного роста цен на малогабаритные квартиры многие семьи уже не имеют финансовых возможностей купить самое дешевое на рынке жилье. По оценкам экспертов, удорожание недвижимости полностью нивелировало все преимущества от льготных ставок по программам «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека».