«Брежневки» за два года подешевели на 19%

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с февраля 2015 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 13%. Однако падение цен было неравномерным. Быстрее всего дешевеет старый жилой фонд. В частности, стоимость «хрущевок» за последние два года снизилась на 18,3%. Однако самым проблемным сегментом оказались пятиэтажные «брежневки». Здесь цена «квадрата» упала на 18,6%. Эксперты связывают это с тем, что старый жилой фонд не выдерживает конкуренцию с домами, которые были построены в последние десятилетия.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал, что в настоящее время в базе данных Уральской палаты недвижимости насчитывается 10 тыс. 700 квартир. Из них 942 квартиры расположены в пятиэтажных «брежневках», еще 570 квартир — в «пентагонах» (девятиэтажных домах брежневской эпохи).

«Для сравнения, «хрущевок» в базе данных УПН насчитывается 1 тыс. 470 квартир. Это сопоставимо с совокупной долей на рынке пятиэтажных «брежневок» и «пентагонов». Динамика снижения цен во всех этих сегментах практически не отличается. По сравнению с пиковыми значениями февраля 2015 года, стоимость всего старого жилья в Екатеринбурге снижалась быстрее среднерыночного уровня», — заявил Михаил Хорьков.

По его словам, «брежневки» не имеют особых преимуществ над «хрущевками» перед потенциальными покупателями.

«Конечно, это чуть более молодое жилье. Его построили уже не в 1950-60-е, а в 1970-80-е годы. Однако для жильцов это не так важно. Здесь многое зависит о того, как обслуживался тот или иной дом. В плане качества между «хрущевками» и «брежневками» практически нет никаких отличий. Планировки, инженерные решения в основном такие же. Правда, «хрущевки» строились по разным технологиям: есть и панельные, и кирпичные, и блочные. «Брежневки» — это преимущественно панельные дома», — сообщил главный аналитик УПН.

Эксперты не видят предпосылок для восстановления докризисного спроса на старый жилой фонд в Екатеринбурге.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев считает, что этот сегмент постепенно теряет свое главное конкурентное преимущество.

«Старые квартиры в последние лет 15 были хитами продаж, так как они маленькие и недорогие. А сейчас грядет «революция»: застройщики оказались в стесненном положении — спрос упал, и в последний год они перестраиваются и начинают строить маленькие студии. По стоимости такие студии станут соизмеримы со стоимостью «хрущевок» и «брежневок». Если ваша квартира будет находиться в районе, где появились такие студии, то через пару лет незаметно эта «борьба» старого фонда будет проиграна. Иными словами, трагичное время не наступило, но оно грядет», — полагает Александр Дмитриев.

Руководитель аналитического отдела группы компаний «Новосел» Сергей Меньшенин также считает, что «брежневки» и «хрущевки» продолжат терять свою популярность на вторичном рынке.

«Это старый жилой фонд со всеми вытекающими отсюда последствиями. Тем более в Екатеринбурге в последнее время появилось много готовых новостроек. Логично, что люди все чаще выбирают новые квартиры. По данным ГК «Новосел», с февраля 2015 года старый жилой фонд в Екатеринбурге («хрущевки», «брежневки», «пентагоны») подешевел на 19,6%, «спецпроекты» (современное жилье) — на 15%», — сообщил Сергей Меньшенин.

По оценкам аналитиков, инвестиционная привлекательность «брежневок» и «хрущевок» в Екатеринбурге остается крайне низкой. С каждым годом типовое жилье 1950-1980-х годов становится все менее пригодным для жизни. Соответственно, ценовая разница между новым и старым жильем со временем будет только увеличиваться.