Башня «Исеть»: невостребованные апартаменты

В Екатеринбурге во втором квартале 2015 года планируется сдача в эксплуатацию башни «Исеть». По словам экспертов, из-за резкого ухудшения экономической ситуации в России площади в жилом комплексе рискуют остаться невостребованным. Основная причина — высокие цены, которые являются максимальными для жилья бизнес-класса в столице Среднего Урала.

Отметим, что в башне «Исеть» будет располагаться 225 апартаментов класса «премиум» площадью от 78 до 490 кв. м., размещённых на 52 этажах здания. По словам собственников, после завершения строительства башня будет позиционироваться как самый высокий северный небоскрёб планеты. По первоначальному проекту башня «Исеть» должна была стать торговым и офисным центром, однако в 2011 году концепция была переформатирована.

Главная отличительная особенность жилого комплекса — высокие цены.

«Стоимость апартаментов площадью от 78 до 160 кв. м. варьируется от 220 до 250 тыс. руб. за кв. м. Цена помещений свыше 200 кв. м. — 290 тыс. руб. за «квадрат». Пока сохраняется достаточно богатый выбор различных вариантов. Можно купить апартаменты практически любой площади», — сообщили УрБК в отделе продаж башни «Исеть».

По словам экспертов, с момента старта продаж цены в среднем увеличились на 10-15%.

«В «Исети» сейчас предлагают купить самую дорогую жилую недвижимость в Екатеринбурге. Это вполне логично. На сооружение комплекса потратили более 200 млн долларов США. Поэтому собственникам необходимо как-то «отбивать» затраченные денежные средства. На мой взгляд, в данный момент продажи идут достаточно плохо. О каких-то конкретных цифрах говорить сложно. Однако очевидно, что сейчас далеко не самое лучшее время для сооружения настолько дорогой недвижимости. Платежеспособный спрос падает. Покупатели справедливо ожидают падения цен», — заявил УрБК риэлтор одного из крупнейших в Екатеринбурге агентств недвижимости.

По словам эксперта, сегмент элитной недвижимости пострадает от кризиса больше, чем бюджетный.

«Люди, у которых водятся очень большие деньги, есть всегда, но это не означает, что они будут скупать апартаменты в «Исети». Такие инвесторы хорошо умеют считать деньги. Сейчас слишком нестабильное время. Риски многократно выше, чем были в прошлом году. Судьба всех объектов элитной недвижимости в Екатеринбурге под большим вопросом, кроме, пожалуй, башни «Исеть»: она на данный момент практически достроена. Все остальные проекты в зоне риска. Спрос на недвижимость бизнес-класса сильно просел», — уверен эксперт.

Кроме того, некоторые аналитики полагают, что апартаменты являются малоперспективным направлением строительства в Екатеринбурге.

«Я бы посоветовал крайне осторожно относиться к этому формату недвижимости. Апартаменты не относятся к жилой недвижимости со всеми вытекающими отсюда последствиями. В частности, по ним нет никакой нормативно-правовой базы. По сути, это гостиница, которую человек снимает на длительный срок и живет ровно до того момента, когда у него появятся средства на приобретение жилого помещения. Апартаменты строятся по совсем другим критериям. Многие люди этого не понимают», — сообщил управляющий компанией «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий.

Подобного мнения придерживается и частный риэлтор Михаил Чемякин.

«Статус такого помещения определяется как нежилое, значит, прописаться там будет невозможно. При прочих равных условиях целесообразно просто купить обычную квартиру в элитном сегменте. На мой взгляд, в Екатеринбурге на апартаменты чаще всего смотрят как на альтернативу бюджетного жилья. Потому что его стоимость в среднем на 20-30% меньше, чем самых дешевых «однушек». В дорогом сегменте вряд ли их покупка имеет смысл», — заявил Михаил Чемякин.

По его словам, апартаменты являются новым типом недвижимости в Екатеринбурге, потенциал развития которого вызывает массу вопросов.

«Население слабо представляет специфику владения такими помещениями. Не исключаю, что по мере повышения грамотности спрос на апартаменты может угаснуть», — полагает Михаил Чемякин.

По словам экспертов, концепция возведения башни «Исеть» вызывает массу вопросов. С одной стороны, в период кризиса, который привел к чувствительному снижению покупательной способности населения, вряд ли будет наблюдаться стабильный спрос на самое дорогое жилье в Екатеринбурге (от 220 до 290 тыс. за кв. м.). Инвесторы могут выбрать более доступный вариант или в период финансовой нестабильности, или полностью отказаться от вложений в недвижимость. С другой стороны, некоторые эксперты сомневаются, что апартаменты в принципе являются перспективным направлением в Екатеринбурге, особенно при учете того, что в них нельзя получить прописку.