УПН: по итогам 2014 года рост цен на аренду складов класса А и В+ может составить 4-7%

УрБК, Екатеринбург, 17.02.2014. За три года в Екатеринбурге и ближайших городах-спутниках было построено 300 тыс. кв. м. новых современных складов, из которых 91 тыс. кв. м. — в 2013 году. Большинство из этих объектов относятся к наиболее качественному сегменту — классам А и В+, а также к современным складам класса В, сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

В результате динамика роста за два с половиной года составила 19%, а общий объем складских площадей, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, достиг уровня 1,8 млн кв. м.

«Несмотря на высокие объемы пополнения рынка, сопоставимые с докризисными показателями, девелоперы не могут полностью удовлетворить спрос на современные склады со стороны оптовых и розничных торговых компаний. Большинство новых комплексов с легкостью находят арендаторов задолго до завершения строительных работ и выходят на рынок уже полностью заполненными. Объем вакантных площадей в качественном сегменте (склады класса А и В+) оказался близок к нулевой отметке, а в классе В не превышает 3,5%», — отмечают специалисты УПН.

Уровень ставок аренды на складские площади классов А и В+ в последние полтора года практически не менялся. После их резкого взлета, который отмечался в конце 2010 года, в 2011-2012 годы средний показатель в сегменте вышел на докризисный уровень и остается сегодня на отметке 410-420 руб./кв. м./мес.

За последний год рост, по данным аналитического отдела, составил только 2%. Причем в наиболее качественных объектах, работающих на рынке уже несколько лет, ставки аренды заметно превышают ту «высоту», которая фиксировалась до кризиса. В классе В динамика схожая. Здесь прирост за четыре квартала составил лишь 3%. В абсолютных значениях стоимость аренды помещений такого уровня сегодня составляет в среднем 350 руб./кв. м./мес. Причиной того, что ставки в этой ситуации не растут, стало появление новых комплексов, где запрашиваемые цены для привлечения арендаторов были изначально установлены ниже «среднегородского» уровня.

«В целом можно констатировать, что текущее возвращение рынка к условиям локального дефицита, вероятнее всего, приведет в ближайшей перспективе к очередной корректировке ставок. Уже сегодня некоторые управляющие заявляют о планах по их повышению в первом-втором кварталах. В то же время появление на рынке новых объектов и перспектива ввода еще нескольких не позволят расти показателю слишком высокими темпами. По итогам 2014 года динамика цен аренды складов класса А и В+ вряд ли превысит уровень инфляции, то есть составит 4-7%», — полагают эксперты УПН.