Коттеджи на Новый год: Спрос не вернуть

Участники бизнеса, занимающиеся сдачей в аренду коттеджей на новогодние праздники, наблюдают в этом сезоне заметное снижение объемов бронирования. Помимо постоянных клиентов, ежегодно отмечающих праздник в одних и тех же объектах, платежеспособного спроса в данном сегменте рынка практически нет. В результате управляющие начинают снижать цены, но привести их в соответствие с ожиданиями свердловчан пока не могут.

Согласно данным исследования портала «Мир квартир», средняя стоимость аренды коттеджа на Новый год в Свердловской области составляет сегодня 6 тыс. 826 руб. в сутки, что на 1,5% ниже уровня прошлого года. При этом аналитики отмечают, что по размеру арендной платы регион занимает четвертое место в России после Москвы (18 тыс. 036 руб. в сутки), Ленинградской области (12 тыс. 283 руб.) и Краснодарского края (8 тыс. 041 руб.).

«В Свердловской области среднее предложение может быть представлено вместительным коттеджем 160 кв. м. с беседкой, мангалом и детской площадкой», — отмечают в «Мире квартир».

Однако есть и более пессимистические оценки ситуации в данном сегменте бизнеса. Так, по статистике портала «Коттедж66», спрос на коттеджи упал на 50%, оставшиеся клиенты готовы потратить лишь около 3 тыс. руб. в сутки на человека.

«Спрос очень сильно, примерно вполовину снизился к уровню прошлого года. Бронирование по срокам началось так же, как и год назад, но идет совсем слабо. У многих людей есть желание снять коттедж на Новый год, но нет на это денег. Ищут предложения по принципу «чем дешевле, тем лучше», просят управляющих пойти на уступки», — рассказал диспетчер по аренде портала «Коттедж66».

В то же время участники рынка отмечают, что нельзя говорить о заметном смещении спроса в нижний ценовой сегмент. Аренда коттеджа остается достаточно дорогим форматом новогоднего праздника, и тех, кто действительно может его себе позволить, обычно интересуют качественные дома со всей необходимой инфраструктурой.

«На дешевые коттеджи много запросов: люди звонят и узнают, нельзя ли снять на Новый код объект за 30 тыс., за 20 тыс. руб. за два дня. Но таких цен просто нет — они стартуют от 50 тыс. руб. Однако если сравнивать по фактам бронирования, а не по запросам, ситуация выглядит иначе. У тех, кто ищет недорогие варианты, зачастую не доходит дело до аренды. А вот хорошие, комфортабельные дома бронируют достаточно активно: в основном это делают те, кто в них уже отдыхал. Они обращаются к нам заранее — еще в сентябре-октябре. Поэтому нельзя сказать, что спрос в нижнем ценовом сегменте больше», — рассказала диспетчер портала «Росаренда».

Между тем, по мнению экспертов, проблема данного вида бизнеса не только и не столько в низкой платежеспособности свердловчан. Так, исполнительный директор Уральской ассоциации туризма (УАТ) Михаил Мальцев полагает, что низкий спрос на коттеджи в Новый год обусловлен завышенной минимум вдвое ценой в условиях неуклонного роста предложения.

«Количество объектов все увеличивается, а цены остаются высокими, причем сложно понять, чем обусловлено такое завышение. Создается впечатление, что управляющие коттеджей хотят за новогоднюю ночь и, может, еще несколько дней каникул окупить весь год своей неэффективной работы. За такую сумму можно найти вариант семьей вылететь на несколько дней за рубеж даже в пиковые даты», — отмечает он.

По словам Михаила Мальцева, легальный сегмент данного рынка в Екатеринбурге и Свердловской области представлен крайне ограниченным количеством качественных, но весьма дорогостоящих объектов, «привязанных» к инфраструктуре крупных гостиничных комплексов. Остальная часть находится в «серой» зоне, где нет никакого регулирования, ответственности за уровень сервиса и прочих условий, к которым сегодня люди уже привыкли.

«Думаю, что в этом году новогоднее предложение коттеджей на рынке в значительной части не найдет своего спроса. На сегодняшний день есть хорошие варианты заграничного, в том числе семейного отдыха с вылетом из Екатеринбурга, сопоставимые по стоимости, но включающие питание, развлекательную программу и прочие услуги. Хотя возможен вариант, что в последний момент — после 20 декабря — владельцы объектов резко снизят цены, чтобы привлечь клиентов», — полагает исполнительный директор УАТ.

В целом эксперты отмечают, что уменьшение объемов бронирования коттеджей на новогодние праздники и снижение арендных ставок являются закономерными процессами, отражающим рыночную ситуацию. Причем в данном случае рост платежеспособности граждан не решит проблем бизнеса, основанного на спонтанном ценообразовании и отсутствии гарантий качества.