УК «Оборонснабсбыт»: Чтобы инвесторам стало интересно строить склады, арендные ставки в них должны вырасти как минимум в полтора раза

УрБК, Екатеринбург, 04.02.2011. «На мой взгляд, 2010 год для рынка складской недвижимости Екатеринбурга стал достаточно успешным. Рынок восстанавливается. По данным участников рынка, на сегодняшний день все объекты классов А и В полностью сданы в аренду. Арендные ставки растут во всех сегментах, и эта тенденция будет продолжаться в 2011 году. Минимальный рост ставок будет соответствовать показателям инфляции и роста тарифов услуг ЖКХ и естественных монополий. По оптимистичным оценкам этот показатель составит около 10%, более реально — 15–20%. Квадратные метры в категориях С и D также подорожают. Здесь рост обусловлен отсутствием вакантных площадей в классах А и В», — заявил УрБК генеральный директор управляющей компании «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов.

«На мой взгляд, дефицит в категории А на сегодняшний день обусловлен относительно низким (по сравнению с докризисными показателями) уровнем ставок. По мере того как ставки в объектах класса А будут расти, спрос будет смещаться в сторону сегмента складов класса В, поскольку они демократичнее по цене и в то же время наиболее приближены по качественным характеристикам», — добавил И. Суханов.

«Что касается дефицита, я думаю, он уже наблюдается. Из нашего опыта могу сказать, что на сегодняшний день заполняемость складов категории В и С в складском комплексе УК «Оборонснабсбыт» составляет 100%, сформирован лист ожидания. Основная трудность на рынке складской недвижимости Екатеринбурга — это строительство новых объектов. Если мы уже сейчас говорим о дефиците площадей и повышении ставок, то решить эту проблему можно только за счет введения дополнительных площадей, новых объектов. А поскольку складские проекты достаточно длительные по времени реализации и на сегодняшний день менее привлекательны для инвесторов с точки зрения уровня доходности (в отличие, например, от жилой и торговой недвижимости) и сроков окупаемости, то вопрос инвестиций в этот сегмент стоит очень остро», — отметил И. Суханов.

«Во-вторых, есть проблема свободных готовых площадок под строительство. К примеру, многие участки, выделенные под строительство складских комплексов в юго-восточном узле Екатеринбурга, в направлении Кольцово, являются проблемными. Там есть проблемы с подведением сетей, транспортной инфраструктурой, некоторые участки обременены дачными постройками. Соответственно, все это влечет за собой удорожание проектов и увеличение сроков их реализации. Поэтому пока я с трудом вижу, за счет чего можно в ближайшее время ликвидировать возникший дефицит», — сообщил И. Суханов.

«Низкая доходность складских объектов заставляет собственников даже перепрофилировать объекты. Пример — складской терминал «Русь», в случае с которым было принято решение перепрофилировать данный объект в торговый. Еще одна проблема — это высокая стоимость денег. Вкупе с большими сроками окупаемости это делает складские проекты неинтересными для инвесторов. Я думаю, что активное финансирование в этот сегмент придет еще не скоро. Чтобы инвесторам стали интересны склады, арендные ставки в них должны вырасти как минимум в полтора раза», — заключил И. Суханов.