В России средний срок ипотеки с господдержкой превысил 27 лет

УрБК, Москва, 11.11.2025. Средний срок ипотеки с господдержкой по итогам августа составил 27 лет и 4 месяца. По семейной ипотеке, на которую приходится основной объем жилищных кредитов, средний срок достиг 28 лет. Даже с учетом льготной ставки в 6% переплата по такой ссуде будет более чем двукратной. Это следует из статистики по реализации льготных программ от Дом.рф, пишут «Известия».

Средний срок по IT-ипотеке в 2025 году составил 27 лет и 7 месяцев. Максимальный срок по этим двум видам жилищных кредитов формально не ограничен, однако банки редко выдают их больше чем на 30 лет. Для Дальневосточной и Арктической ипотек установлен лимит в 20 лет, а средний срок в 2025-м составил близкие к предельным 19 лет и 6 месяцев. Увеличение срока кредита позволяет гражданам снизить сумму ежемесячных выплат, пояснили в «Дом.РФ».

Однако не только покупатели, но и сами банки заинтересованы в том, чтобы срок по ипотеке был длиннее. Сейчас в РФ действуют специальные ограничения ЦБ на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой. В результате банки практически не выдают жилищные кредиты клиентам, которые тратят на их обслуживание более половины своих доходов.

Представители рынка объясняют, что именно рост срока ипотеки позволяет клиенту снизить ежемесячный платеж и получить свой кредит, пройдя требования банка к соотношению уровня доходов и долговой нагрузки, но удается это далеко не всегда — доля отказов по жилищным ссудам по итогам сентября превысила 60%, согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Кроме того, льготными программами чаще пользуются молодые семьи с умеренными доходами, для которых это зачастую единственный способ приобрести свое жилье.

Сокращение среднего срока по ипотеке возможно не ранее 2027 года, когда, по прогнозам ЦБ, ключевая ставка опустится ниже 10%. Это вновь сделает вторичное жилье доступным для россиян, а стоит оно сейчас дешевле, чем новое. Кредиты меньшего объема по приемлемой ставке многие заемщики смогут себе позволить и на более короткий срок, объясняют эксперты.