В центр Екатеринбурга втиснут новый небоскреб

В центре Екатеринбурга, в границах улиц Малышева — 8 Марта — Вайнера — Радищева, планируется построить 30-этажный административно-гостиничный комплекс «Радиус-2». Проект будет рассмотрен на заседании архитектурно-градостроительного совета Екатеринбурга 28 октября.

Согласно рендерам, новый объект появится на месте парковки вблизи комплекса апартаментов «Радиус Централ Хаус». В здании предусмотрены гостиничная и офисная части. Первая займет 12,6 тыс. кв. м. (375 номеров на 455 человек), вторая — 465 кв. м. (зона рассчитана на 31 офисного сотрудника).


Изображение с официального сайта администрации Екатеринбурга

Разработанный компанией «ПФ Востокпроект» архитектурный проект вызывает ряд серьезных вопросов. Следует отметить, что само здание представляет собой гигантский стеклянный небоскреб, который будет видно из любой точки исторического центра Екатеринбурга. Вряд ли новый объект изменит архитектурный облик города в лучшую сторону. В любом случае внешний вид здания необходимо тщательно обсудить с профессиональным сообществом.

Также есть серьезные основания полагать, что новый объект не будет полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой. В первую очередь речь идет о транспортной доступности. В этом месте скапливается огромный поток автомобилей. Существующие проезды являются слишком узкими и небезопасными для пешеходов.



Авторы проекта рассказали, что для транспортного обслуживания «Радиуса 2» предполагается организовать новый проезд со стороны улицы Малышева. Механизм реализации этой инициативы непонятен. Вблизи нового объекта есть узкий пешеходный проход. Теоретически его можно переоборудовать под автомобильный проезд. Однако это не решит транспортную проблему.



Другой вариант — снести один или несколько крупных объектов на улице Малышева для организации полноценного подъезда к новому комплексу. Такой вариант кажется нереалистичным из-за необходимости договариваться с собственниками и наличия в этом месте исторических зданий (например, усадьбы Поповичевых по улице Малышева, 38 и дома Линдеров по улице Малышева, 40).

Примечательно, что архитекторы почему-то нарисовали на рендерах прямой проезд в сторону улицы Радищева. Для реализации этой инициативы также потребуется снести ряд нежилых объектов, договорившись со всеми собственниками.


Изображение с официального сайта администрации Екатеринбурга

Очевидно, что строительство нового комплекса обострит проблему дефицита парковочных мест на этой территории. Авторы проекта предусмотрели подземную автостоянку на 48 машино-мест, открытую стоянку на два места и стоянку такси на 10 мест (с возможностью принимать автобусы). Весьма вероятно, что новой инфраструктуры окажется недостаточно для обслуживания постояльцев, офисных сотрудников и гостей комплекса. Многие из них будут вынуждены парковать автомобили вблизи других объектов.



Возможный транспортный коллапс — это далеко не единственный риск при реализации нового проекта. Эксперты считают, что в интересах Екатеринбурга — не обсуждать строительство отдельно взятого здания, а решать проблемы квартала в целом.



Территория в границах улиц Малышева — 8 Марта — Вайнера — Радищева во многом является депрессивной. Здесь можно увидеть абсолютно хаотичную застройку, обветшавшие здания, огромное число малопривлекательных граффити, торчащие повсюду провода от кондиционеров. В этом месте практически нет пешеходных дорожек и элементов благоустройства.



Решить данные проблемы можно только с помощью реализации проекта комплексного развития территории. Новый закон о «реновации», который весной 2021 года приняли в Свердловской области, дает широкие возможности для масштабного обновления именно таких сложных кварталов.