Продать офис в Екатеринбурге практически невозможно

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга находится в глубокой стагнации. Если в сегменте аренды наблюдается достаточно активное движение, то сделок купли-продажи площадей в бизнес-центрах (БЦ) практически нет. После начала экономического кризиса свердловские компании постепенно переориентировались с рынка «покупки» на рынок «аренды». В результате продать офис в Екатеринбурге (вне зависимости от класса и местоположения) стало практически невозможно.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в 2016 году все ключевые индикаторы рынка свердловских бизнес-центров в Екатеринбурге демонстрировали отрицательную динамику. В частности, с III квартала 2015 года средняя арендная ставка в офисах класса «В» и «С» снизилась 15% (до 700 и 460 руб. за кв. м. соответственно), класса «В+» — на 1% (до 910 руб. за кв. м.). В классе «А» индикатор не изменился (цены варьируются от 900 до 1 тыс. 300 руб. за кв. м.).

Гораздо более показательной выглядит статистика за последние два года. С III квартала 2014 года арендная ставка в классе «С» упала на 47%, классе «В» — на 23%, классе «В+» — на 22%, классе «А» — на 18%.

«Рынок офисной недвижимости продолжает стагнировать. Снижается объем строительства, спрос на аренду по-прежнему низок. Идет активное перепрофилирование проектов из офисов в апартаменты. Однако освобождение площадей не наблюдается. Поглощение имеет слабо положительную динамику, а вакантные площади растут за счет сдачи в эксплуатацию новых объектов», — заявил президент УПН Эдуард Богданов.

С III квартала 2015 года уровень свободных площадей в Екатеринбурге в классе «В+» вырос на 13%. В классе «А» показатель упал на 3%, в классе «В» — на 2%.

«Если на рынке аренды еще сохраняется какое-то движение, то спрос на покупку офисов в городе практически равен нулю. Средние ставки в классе «А» остались на уровне 2015 года (1 тыс. 200 руб. за кв. м.). Кризисная ситуация на всех влияет по-разному. Некоторые компании успешно растут. Это касается крупных игроков, которые уверенно «стоят на ногах». Более мелкие компании столкнулись с сокращением ключевых показателей и вынуждены сворачивать свою деятельность», — сообщил генеральный директор компании RED Алексей Клименко.

По данным УПН, средняя цена предложения на первичном рынке офисов Екатеринбурга за последний год снизилась на 3% (до 77 тыс. 110 руб. за кв. м.), на вторичном — на 4-9% (в зависимости от класса).

«Текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости можно назвать кризисной. Мы понимаем, как хорошо жили 2-3 года назад. Сейчас видим понижающий тренд. На мой взгляд, в основе кризиса лежат макроэкономические факторы. В настоящее время у бизнеса нет четкого понимания того, что будет на рынке завтра. Компании опасаются дальнейшего ухудшения ситуации, поэтому отложили покупку или аренду офисных помещений», — заявил Алексей Клименко.

Подобного мнения придерживается представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.

«Основная причина кризиса на рынке коммерческой недвижимости — макроэкономика. Если в стране будет расти денежная масса, запустят кредитование и участникам рынка предоставят длинный инвестиционный ресурс, то мы немедленно начнем расти. Вторая причина — перепроизводство. Перед кризисом все закладывали в свои проекты огромные объемы коммерческой недвижимости. В результате объектов стало значительно больше, чем требовалось рынку. Сегодня мы пожинаем плоды этой ситуации. В последнее время застройщики стали ответственнее подходить к бизнес-планированию», — полагает Андрей Бриль.

По словам экспертов, рынок офисной недвижимости Екатеринбурга начнет восстанавливаться только после возобновления экономического роста в России, а также улучшения финансового состояния малого и среднего бизнеса. В этом случае объем поглощения офисных площадей в Екатеринбурге и других городах РФ будет постепенно расти. Однако пока такой сценарий кажется маловероятным. В 2017 году большинство аналитиков прогнозирует продолжение стагнации во всех ключевых сегментах рынка коммерческой недвижимости.