9 причин отказаться от апартаментов

Свердловские застройщики активно распространяют в интернете материалы, которые рассказывают о сомнительных преимуществах покупки апартаментов в Екатеринбурге. В частности, в последние дни в сеть запустили кампанию по продвижению комплекса «Огни Екатеринбурга» (застройщиком является «Атомстройкомплекс» — прим. ред.). Она представляет собой распространение информации, которая, предположительно, носит рекламный характер. В частности, в тексте сформулированы 9 пунктов, которые преподносятся как «плюсы» при покупке недвижимости в этом объекте. Практически все из них вызывают большие вопросы.

Стоимость

Автор сообщает, что апартаменты обычно продаются дешевле квартир, иногда до 40%, поэтому покупать их крайне выгодно. На самом деле цена такой недвижимости и правда на 10-15% ниже, чем обычного жилья. Правда, это относится только к бюджетным апартаментам. В комплексе «Огни Екатеринбурга» стоимость одного квадратного метра в однокомнатных помещениях составляет 93-94 тыс. руб., двухкомнатных — 81-82 тыс. руб. Для сравнения, средняя стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным УПН, сейчас составляет 69 тыс. руб.

Инвестиционная привлекательность

В материале рассказывается, что рынок элитной недвижимости — единственный сегмент, который показывает положительную динамику развития в условиях кризиса. Очевидно, что здесь имеет место откровенная манипуляция. По словам участников рынка, в условиях финансового кризиса спрос на объекты бизнес-класса в Екатеринбурге упал значительно сильнее, чем в сегменте «эконом». Основной платежеспособный спрос сейчас ориентирован на покупку сверхдешевого жилья, в то время как продавцы элитной недвижимости переживают глубокое снижение продаж.

Местоположение

В рекламном тексте сообщается, что практически все апартаменты имеют уникальную концепцию, которая позволяет им выделяться среди традиционных жилых объектов. Кроме того, по мнению автора, они все имеют удачное местоположение. Эти тезисы также можно оспорить. Несмотря на то, что большинство апартаментов возводится в центре Екатеринбурга, они зачастую не имеют парковки, жилой зоны, детской и спортивной площадки. Нередко такие объекты «втыкают» между двумя зданиями, не оставляя никакого свободного пространства. Это связано с законодательными требованиями к строительству апартаментов, которые значительно отличаются от обычного жилья, причем — в худшую сторону. Считаясь коммерческой недвижимостью, апартаменты не проходят такого же строгого контроля, как жилые дома.

Развитая инфраструктура и комплекс дополнительных услуг

Автор рекламного материала считает, что покупка апартаментов подходит для людей, семья которых живет за городом, а также для компаний, предоставляющих жилье своим сотрудникам. При этом остается непонятным, почему для этих же целей нельзя использовать обычные квартиры. Апартаменты не обладают никакими принципиально новыми характеристиками, которые бы делали их в данном вопросе более привлекательными по сравнению с обычным жильем.

Эксплуатационные вопросы возложены на управляющую компанию

Автор подчеркивает, что во всех проектах УК предлагает комплексные услуги по уборке, охране, вывозу мусора, телефонии. Несмотря на эти «преимущества», коммунальные платежи за апартаменты в среднем на 15-20% выше, чем в обычных домах. За водоснабжение покупателю ежемесячно придется доплатить сверху 10%, за тепло — 25%, а за электричество — все 27%. Кроме того, в обычных дома УК также оказывают услуги по уборке, предоставлению телефонной связи, и здесь апартаменты оказываются просто «не хуже» обычных квартир.

Свободная планировка

В материале, направленном на продвижение апартаментов сообщается, что планировки в этом виде жилья гораздо лучше, чем у обычных квартир. При этом каких-либо весомых аргументов в пользу этой точки зрения не приведено. Напротив, по оценкам экспертов, большинство апартаментов не приспособлены для долговременного проживания. Здесь, как минимум, тоньше стены, хуже звуко- и теплоизоляция.

Регистрация

В материале написано, что владелец или арендатор апартаментов может оформить регистрацию по месту пребывания — такой документ выдается на срок до пяти лет и может быть продлен. Это дает право встать на учет в поликлинику, оформить ребенка в школу, детский сад. Однако на практике этот инструмент пока не работает. Кроме того, в апартаментах нельзя получить постоянную прописку, соответственно, невозможно оформить ИНН, попасть на биржу труда или встать в очередь на жилье.

«Если собственникам апартаментов потребуется как-то зафиксировать свое проживание в нашем комплексе, то есть система, которая позволяет в рамках гостиничного законодательства зарегистрировать гостей на 90 дней с возможностью дальнейшей пролонгации. Пока у нас есть только такая возможность», — заявила на пресс-конференции в апреле представитель УК «Огни Екатеринбурга» Екатерина Малыкина.

Продажа

Автор сообщает, что реализация имущественных прав на апартаменты ничем не отличается от основных видов жилой недвижимости. Несмотря на это, юридический статус апартаментов приравнен к коммерческой недвижимости. Соответственно, процедура продажи этого формата идентична реализации офисной или торговой площади. Это создает серьезные неудобства для покупателей.

Ипотека

Здесь указано, что банки охотно кредитуют покупателей апартаментов на тех же условиях, что и на рынке обычного жилья. Однако всем известно, что в реальности российские банки крайне неохотно берут такие объекты в Екатеринбурге.

«В свое время мы не предъявляли жестких требований к аккредитации апартаментов. Однако в конце 2014 года ситуация изменилась. Наш банк стал гораздо избирательнее подходить к этому вопросу», — заявила управляющий директор по ипотеке филиала № 6602 «ВТБ24» Линарья Хиснутдинова.

Таким образом, 9 перечисленных пунктов являются, скорее, не достоинствами, а недостатками апартаментов в Екатеринбурге. Очевидно, что масштабная рекламная кампания по продаже этого формата нацелена на реанимацию спроса в этом сегменте. Однако она вряд ли достигнет поставленных результатов из-за падения платежеспособности населения и фундаментальных недостатков этого вида недвижимости.