Долгострои Екатеринбурга: главные герои остались на постаменте

4 года назад ИАА «УралБизнесКонсалтинг» составило список наиболее известных долгостроев Екатеринбурга . По прошествии этих лет мы решили выяснить, что стало с этими объектами, какие из них были завершены, а какие так и остались незавершенными.

Бизнес-центр «Демидов»

БЦ «Демидов» по праву можно назвать одним из самых известных долгостроев Екатеринбурга. Этот статус сохраняется за ним до сих пор, несмотря на то, что строительство высотки началось в 2006 году. Сдать первую очередь БЦ «Демидов» (девять этажей, общая площадь — 89 тыс. кв. м.) предполагалось еще в октябре 2008 года: «Демидов» изначально был внесен в список объектов, строительство которых должно быть завершено до начала саммита ШОС в июне 2009 года. Однако летом 2008 года заявленный бизнес-центр класса «А» стал причиной громкого скандала между компанией-застройщиком ЗАО «Клаас-Строй» и строительными подразделениями ООО «УГМК-Холдинг». Напомним, в конце мая 2008 года стало известно о покупке УГМК-Холдингом 50% акций строящегося бизнес-центра «Демидов».

Но уже осенью 2008 года контроль за ходом строительства бизнес-центра «Демидов» полностью начал осуществлять горно-металлургический холдинг, однако это не ускорило его возведение. И «Демидов» был вычеркнут из списка объектов саммита ШОС.

Как сообщили в ООО «УГМК-Холдинг», в настоящее время в эксплуатацию сдан только первый блок. Его строительство завершено в феврале 2013 года, затем объект передан инвестору — Фонду Б. Н. Ельцина. Срок выполнения работ по блоку 1Б был, по данным управления по связям с общественностью холдинга, перенесен в связи с некачественным выполнением проектных работ предыдущим собственником. Срок сдачи объекта — 1 квартал 2015 года.

ЖК «Высокий берег»

Строительство жилого комплекса «Высокий берег» было начато в 2003 году, и спустя 10 лет объект все еще не сдан в эксплуатацию. Первоначальный застройщик, ООО «Уралстрой-1», обещал завершить объект еще в I квартале 2005 года. Однако в сентябре 2006 года покупатели квартир стали получать уведомления о переносе сроков сдачи в эксплуатацию «Высокого берега» на II квартал 2007 года. Но и к такому сроку компания «Уралстрой-1» не завершила возведение жилого комплекса. При этом дольщикам, ожидающим завершения строительства, было объявлено об увеличении первоначальной стоимости договоров и о необходимости вносить дополнительную плату для того, чтобы у застройщика появилась возможность завершить работы на объектах.

В итоге деятельность компании «Уралстрой-1» была признана незаконной, главное следственное управление ГУВД по Свердловской области возбудило уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере».

На сегодняшний день строительство комплекса ведет непосредственно ТСЖ «Высокий берег» — после банкротства застройщика обманутым дольщикам пришлось брать расходы по достройке дома на себя.

Областные власти ранее заявляли, что дом будет сдан в августе 2012 года. Однако уже в феврале 2013 года Управление государственного строительного надзора Свердловской области выявило в деятельности застройщика ТСЖ «Высокий берег» нарушение требований ФЗ о долевом строительстве. В частности, было установлено нарушение порядка привлечения денежных средств граждан для строительства жилого дома, требования о сроке передачи объекта участникам долевого строительства.

В настоящее время, по информации министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, ЖК «Высокий берег» находится в высокой степени готовности, выполнены все технические условия, БТИ также провело все необходимые замеры. Сейчас идет формирование пакета документов на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Очередной срок сдачи — IV квартал 2013 года. При этом комплекс уже успели исключить из списка проблемных объектов.

Как отмечают в министерстве, всего в доме приобрели квартиры 223 человека. А достройка и ввод дома в эксплуатацию затянулись по причине того, что жильцы дома не могли найти владельца нежилых помещений, где по временной схеме были проведены инженерные коммуникации. Это стало одним из факторов, тормозящих ввод дома в эксплуатацию. Сегодня, заверили, данный вопрос решен.

Жилой дом по адресу Ключевская, 15

В настоящее время дом, расположенный на пересечении улиц Ключевской — Мельникова, сдан, однако несколько лет назад объект считался одним из самых проблемных в Екатеринбурге. По всей вероятности, ранее дом, расположенный по данному адресу, входил в состав жилого комплекса «Золотой ключик». Но счастья заказчику строительства, застройщику, а также пайщикам, в отличие от Буратино, это не принесло.

Жилой комплекс «Золотой ключик» начал возводиться в 2005 году. Хотя пайщики ожидали окончания срока строительства в июне 2008 года. Застройщик ООО «ДСС «Свердловскгражданстрой» и заказчик строительства ООО «Мета» возводили комплекс из объектов высотой 18, 11, 13 и 15 м., однако сроки постоянно переносились.

Летом 2007 года у участников долевого строительства появилась информация, что столь медленные темпы строительства с частыми приостановками обусловлены отсутствием необходимого финансирования.

Ситуация усугубилась, когда стало известно о банкротстве подрядной организации стройки — ООО «Трест «Свердловскгражданстрой». В январе 2008 года подрядчик был исключен из Союза строителей Свердловской области. Сроки сдачи домов на ул. Ключевской затянулись в очередной раз в связи с необходимостью поиска нового подрядчика. Возможно, в этот момент и было принято решение о возведении лишь одного дома из четырех ранее запланированных.

18-этажный жилой дом по адресу Ключевская, 15 был сдан в эксплуатацию в 2010 году. Взять комментарии у заказчика строительства ООО «Мета» для разъяснения ситуации на момент написания материала не удалось. И куда с лица Екатеринбурга исчез ЖК «Золотой ключик», остается только догадываться.

«Снегири»

Поселок таунхаусов «Снегири», расположенный в 22 км от Екатеринбурга на границе Октябрьского района Екатеринбурга и Белоярского района, был достроен после признания банкротом ООО «Строительная компания «Третья Столица» в 2009 году. Тогда по мировому соглашению поселок был передан ЖСК «Снегири», которая и завершила строительство. Шесть домов для окончания строительных работ и последующей реализации были проданы застройщику ООО «Урал Строй Инвест». Как сообщили в ЖСК «Снегири», в настоящее время все таунхаусы сданы с черновой отделкой, правда, продаются в качестве вторичного жилья.

Напомним, что ООО «Строительная компания «Третья Столица» начало строительство поселка таунхаусов «Снегири» в I квартале 2006 года. Планировалось, что поселок будет состоять из 21 таунхауса, то есть из 120 блок-секций, и общая площадь застройки составит 9 га. Генеральным подрядчиком строительства поселка «Снегири» стало ООО «Аском-холдинг». Первоначально объект планировалось завершить в IV квартале 2007 года. Покупатели, большая часть которых внесла оплату согласно договору в полном объеме уже в 2006 году, столкнулись с неоднократным переносом сроков строительства.

В апреле 2008 года в ООО «СК «Третья Столица» пайщикам сообщили о приостановлении работ в поселке на неопределенный срок, объясняя это невозможностью привлечения дополнительных банковских кредитов.

Кроме того, у застройщика «Аском холдинг» появились долги перед банком, давшим кредит на строительство таунхаусов в «Снегирях». Кредитное учреждение подало иск в Арбитражный суд Свердловской области с просьбой взыскать заложенное имущество. Отметим, что залогом, согласно условиям договора, стала недвижимость СК «Третья Столица». А уже в 2011 УБЭП ГУВД Свердловской области возбудило 22 уголовных дела в отношении ООО «СК «Третья столица».

ЖК «Три Д-Клуб»

Еще один жилой комплекс Екатеринбурга — «Три Д-Клуб» — также потерял статус долгостроя. Строительная компания ООО «Метеорит и Ко» ввела в эксплуатацию первую очередь комплекса в 2010 году. В настоящее время дом полностью заселен. Планируемый срок ввода в эксплуатацию второй очереди — I квартал 2013 года, однако отделка помещений завершилась лишь в сентябре 2013 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию третьей очереди ЖК «Три Д-Клуб» — IV квартал 2014 года.

Напомним, что изначально ООО «Метеорит и Ко» заявлено о сдаче первого дома в 2007 году, сроком сдачи всего комплекса назывался 2010 год. Однако в условиях финансового кризиса в конце января 2009 года был уменьшен объем работ на строительстве первой очереди жилого комплекса «Три Д-клуб» в Екатеринбурге по сравнению с летом 2008 года. Основной причиной этой ситуации генеральный подрядчик — строительная компания «Метеорит» (ООО «Метеорит и Ко») — называет уменьшение финансирования со стороны инвестора строительства — ПК ЖСК «Три Д-клуб».

Как сообщили в строительной компании ООО «Метеорит и Ко», в период кризиса у многих застройщиков были проблемы с финансированием, что приводило к остановке строительства, однако все проблемы удалось решить своевременно.

Бизнес-комплекс «Галеон»

Строительство 8-этажного офисного комплекса общей площадью 31 тыс. кв. м. «Галеон» в квадрате улиц Горького — Гоголя — Карла Маркса — Куйбышева в Екатеринбурге началось осенью 2006 года. Планировалось, что уже в июне 2007 года объект будет передан под чистовую отделку, а в IV квартале 2007 года одновременно три блока офисного центра будут введены в эксплуатацию. Затем сроки сдачи бизнес-центра класса «В+» переносились на II квартал 2008 года и далее — на IV квартал 2008 года.

В результате финансового кризиса застройщик ООО «Уралбилдинг» сдал бизнес-комплекс в эксплуатацию лишь в 2011 году. По заявлению застройщика административное здание «Галеон» стало первым сооружением, завершенным и введенным в эксплуатацию в Екатеринбурге после масштабного кризиса строительной отрасли 2008 года. В настоящее время в здании размещается «Сбербанк России».

Кондрашова Ольга