УПН: объемы ввода на рынке офисов Екатеринбурга в этом году не превысят 70 — 80 тыс. кв. метров

УрБК, Екатеринбург, 24.05.2013. По итогам первого квартала 2013 года рынок коммерческой недвижимости можно охарактеризовать в первую очередь укреплением и усилением тех тенденций, которые сформировались в прошлом году. Это касается как роста его физических объемов, активности девелоперов и инвесторов, так и динамики цен. Об этом сообщает аналитический отдел Риэлторского информационного центра УПН.

После «рекордных» 2011 и 2012 годов (за два года было построено около 240 тыс. кв. м) объемы ввода на рынке офисов стали сбавлять обороты. В первом квартале были запущены в эксплуатацию только два объекта — бизнес-центр «Президент» и вторая очередь административного комплекса «Суворовъ». В совокупности это составило около 27 тыс. пригодных к аренде квадратных метров. В результате качественный офисный фонд (объекты класса А, В+ и В) составляет сегодня 706 тыс. кв. метров. Это около 40% от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях. При этом до конца года темпы пополнения рынка существенно расти, вероятно, не будут, а объемы ввода за четыре квартала не превысят уровня 70 — 80 тыс. кв. метров.

Еще одной тенденцией текущего этапа развития рынка станет сокращение уровня вакантных площадей, количество которых резко выросло в 2011 — 2012 годах из-за появления большого числа новых объектов. Пока число незанятых помещений качественного сегмента сокращается медленно — в первом квартале их стало меньше лишь на 0,3% от общего объема рынка. Однако до конца года значительная часть свободных площадок, а сегодня это 17,3%, будет реализована как на рынке аренды, так и на рынке продажи. Наиболее показателен в этом отношении класс В, где за последний год уровень вакантных площадей сократился с 25% до 17%. Значительная часть объектов здесь — здания, распродаваемые на стадии строительства. Они выходят на рынок с относительно невысоким объемом свободных площадей. В то же время бизнес-центры, ориентированные на профессиональную аренду, начинают заключать предварительные договоры лишь незадолго до завершения строительства. Таким образом, можно сказать, что дефицита на рынке в ближайшей перспективе ждать не стоит.

Что касается показателей стоимости аренды, то можно говорить о том, что в начале года на рынке преобладала отрицательная динамика. Потери в наиболее дорогих сегментах были незначительными — в среднем до 2%. Диапазон ставок в самом престижном классе А по-прежнему колеблется в пределах 1 300 — 1 500 руб. за кв. метр в месяц, а в классе В+ средняя ставка составила 1 250 руб. за кв. метр в месяц. Наиболее «массовые» и доступные (из числа качественных объектов) офисы класса В предлагаются сегодня в среднем по 980 руб. за кв. метр в месяц. Снижение в этом сегменте с начала года составило 7%.

В отличие от рынка офисов, на рынке торговой недвижимости, где объемы ввода в прошлом году также были рекордными, существенного снижения темпов прироста не ожидается. Несмотря на то, что в первом квартале был запущен только один крупный объект, а именно ТЦ «Пекин», который, по сути, является частью вещевого рынка «Таганский ряд», итоги года окажутся более результативными. За оставшиеся семь месяцев работы будут завершены как минимум на пяти площадках. В итоге рынок торговых центров пополнится на 110 — 115 тыс. кв. метров и достигнет отметки 950 тыс. кв. метров.