КиноПАНОРАМА: Свердловская киностудия предъявила права на элитный комплекс в центре Екатеринбурга

Первый за долгое время серьезный скандал на рынке элитной недвижимости в Екатеринбурге. Свердловская киностудия требует признать за ней право собственности на незавершенный объект строительства. Ответчик по иску мастеров культуры в областном арбитраже — потребительский жилищно-строительный кооператив «Центр-АС», построивший по соседству с киностудией и, судя по всему, на ее земле комплекс премиум-класса «Панорама». К делу уже решено привлечь третьих лиц, в том числе судебных приставов.

Истории строительства «Панорамы» без малого 10 лет. В марте 2004 года глава города Аркадий Чернецкий разрешил кооперативу строительство многоэтажного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, торгово-выставочного центра и подземной автопарковки. Место под строительство было определено: земельный участок площадью чуть более 1 гектара в районе перекрестка улиц Луначарского — Малышева, на задах Дома кино. Земля находилась в постоянном (бессрочном) пользовании ФГУП «ТПО «Свердловская киностудия», шла по разделу «земли поселений» и была на неизвестных широкой общественности условиях предоставлена девелоперу.

В отличие от многих строек Екатеринбурга, судьба этой сложилась удачно: работы завершились достаточно быстро, еще до кризиса. Тем не менее, судя по началу судебного процесса, поводы понервничать у участников процесса появились.

Сегодня и истец, и ответчик старательно уклоняются от ответа на вопрос о том, на каком основании киностудия предъявляет права на объект ЖСК «Центр-АС» и грозит ли это чем-либо членам кооператива. В кооперативе собственное руководство для комментария его сотрудники за два дня так и не разыскали. Директор киностудии Михаил Чурбанов, любезно было согласившийся пообщаться с корреспондентом УрБК, повесил трубку сразу после того, как узнал, о чем пойдет речь.

Конфликтных историй с участием уважаемых землевладельцев в Екатеринбурге немало, а в данном случае речь идет именно о «долевом участии» Свердловской киностудии в строительстве. Чего стоит, к примеру, строительство на улице Хохрякова домов на земле УрГЭУ: вуз должен был получить от компании «Новый град» часть квартир для профессорско-преподавательского состава, но, сочтя себя обманутым, вошел в многолетние судебные тяжбы. Возможно, этим же закончится и история с киностудией и ЖСК «Центр-АС».

Впрочем, пока суд развивается неспешно. Так, команде Михаила Чурбанова поручено донести отсутствующие документы, подтверждающие правопреемство ОАО «Свердловская киностудия» от ГУП «Свердловская киностудия», в том числе в части обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Участников процесса может быть много.

«Строительство объекта ведется потребительским кооперативом, на который оформлены права на земельный участок. Отношения «член кооператива — кооператив» являются членскими. Скорее всего, право на помещения в строящемся здании может возникнуть только после окончания строительства. Отношения по строительству могут складываться как путем вступления в кооператив, так и путем заключения инвестиционного договора или договора участия в долевом строительстве. Предположить договорную связь сторон в рассматриваемом правоотношении довольно сложно. Закон об участии в долевом строительстве при наличии определенных условий позволяет участникам строительства обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Также стоит отметить, что суд привлекает к участию в деле Федеральную службу судебных приставов, поскольку на спорный объект наложено обременение», — отмечает управляющий партнер юридической компании DE FENDO Елена Матерухина.

Застройщики города за процессом наблюдают с интересом, подчеркивая, что это едва ли не первый серьезный скандал с объектом такого класса.

«Официально вам этого никто не скажет, но нельзя исключать, что девелоперы обещали Михаилу Чурбанову за право строительства на контролируемой им земле определенное количество квартир, а отдали, допустим, меньше, и он счел себя обманутым. Схема «квартиры в обмен на землю» в этом бизнесе весьма распространена, особенно когда речь идет о вузах, медицинских структурах, учреждениях культуры и тому подобных учреждениях», — заявил УрБК представитель одной из строительных компаний.

Согласно другой версии, еще более экзотической, киностудия вообще могла продать землю кооперативу, а сейчас с помощью суда ее руководство старается прикрыть следы сомнительной сделки. Впрочем, в этот вариант верят далеко не все: продать землю, находившуюся лишь в бессрочном пользовании киностудии, юридически было невозможно. По крайней мере, если следовать букве закона.

УрБК будет следить за развитием событий.