Статьи
13.01.2020

Рынок жилья: прогнозы на 2020 год

Рынок жилья: прогнозы на 2020 годПо данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в прошлом году число сделок купли-продажи на первичном рынке жилья Екатеринбурга сократилось на 6%, на вторичном — на 4%. Несмотря на то, что ставки по ипотеке достигли исторического минимума, участники рынка жилья продолжают жаловаться на низкую активность покупателей.

Ключевым индикатором, который определяет число сделок, является динамика реальных доходов населения. С 2014 по 2018 годы этот показатель в Свердловской области сократился более чем на 20%. По итогам 2019 года ожидается небольшой восстановительный рост. Однако предпосылок для кардинального улучшения ситуации по-прежнему не наблюдается.

Прогнозы экспертов на 2020 года также не выглядят оптимистичными. Так, начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков считает, что число сделок в Екатеринбурге останется на уровне прошлого года.

«Ожидаем, что в 2020 году объем продаж не будет существенно отличаться от показателей 2019 года. Выбор на рынке останется большим, у компаний пока есть резервы для сохранения объема предложения в диапазоне 20-25 тыс. квартир. Следует отметить, что в 2020 году мы не ждем заметного ускорения темпов роста цен. Ситуация по сегментам может быть контрастной, но общие темпы роста стоимости квартир останутся сопоставимыми с уровнем инфляции. Подешевевшая ипотека должна будет поддержать рынок жилья, но экономическая стагнация не позволит извлечь из этого максимальный эффект», — рассказал М. Хорьков.

По его словам, текущие ипотечные ставки по-прежнему недоступны для многих свердловчан.

«13 декабря 2019 года Банк России в очередной раз снизил ключевую ставку до 6,25%, поддержав ожидания дальнейшего удешевления ипотеки. Пока, в контексте сложившейся инфляции и существенно сниженной ключевой ставки, ипотека остается достаточно дорогой. Отталкиваясь от текущей ключевой ставки и предыдущего периода развития рынка ипотеки, можно говорить о том, что средняя ипотечная ставка должна быть выше ключевой на 1,5-2,5%. А значит, в ближайшем будущем мы можем увидеть средние показатели в диапазоне 7,75-8,75%. Не удивительно, что текущие ставки не вызывают ажиотажа на рынке кредитования и не приводят к заметному оживлению рынка жилья», — заявил М. Хорьков.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев также прогнозирует в 2020 году продолжение стагнации.

«По моим ощущениям, спрос на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в прошлом году сократился на 18%. Последняя осень не принесла нам никакого ажиотажа, что бывает достаточно редко. Мы видим, что снижение ипотечных ставок не разогревает рынок. В лучшем случае в 2020 году цены и число сделок останутся на прошлогоднем уровне. В худшем — могут снизиться», — полагает А. Дмитриев.

Руководитель агентства «Недвижимость-К» Михаил Чемякин разделяет эту точку зрения.

«С лета 2017 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 10%. При этом реальные доходы населения за это же время заметно снизились. Соответственно, квартиры стали менее доступны для населения. Именно поэтому снижение ипотечных ставок, которое наблюдается в последние полгода, не приводит к ажиотажному спросу. Для оживления рынка нужно, чтобы рост реальных доходов стабильно опережал увеличение цен на квартиры. Сейчас этого нет. Поэтому в 2020-м рынок вряд ли покажет хорошие результаты. Скорее всего, мы увидим цифры вблизи прошлогодних уровней», — считает М. Чемякин.

Отметим, что в настоящее время объем предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга находится на историческом максимуме — 24 тыс. объектов. На «вторичке» (в базе данных УПН) показатель втрое ниже — 8,4 тыс. единиц. Навес предложения оказывает сильное давление на динамику цен во всех сегментах.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
27.12.2019 Михаил Хорьков об итогах развития рынка жилья Екатеринбурга в 2019 году

Ожидаем, что по итогам 2019 года число сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга сократится на 6%, на вторичном — ...

26.12.2019 УПН: Снижение ставок по ипотеке пока не влияет на рынок жилья Екатеринбурга

УрБК, Екатеринбург, 26.12.2019. Новых факторов для оживления спроса на первичном рынке жилья Екатеринбурга пока не ...

13.11.2019 Рынок жилья ушел в символический минус

Квартиры в Екатеринбурге за последний месяц подешевели на 0,5% ...

04.09.2019 Рынок жилья: прогнозы на начало 2020 года

Аналитики не видят предпосылок для роста цен на квартиры в Екатеринбурге ...

31.07.2019 Рынок жилья: от эйфории к стагнации

В Екатеринбурге завершился период активного роста цен на квартиры ...