Верховный суд наложил полный запрет на собственность в многоквартирных домах на землях ИЖС

УрБК, Москва, 22.03.2017. Верховный суд РФ вынес решение по делу о легализации квартир в многоквартирных домах (МКД) на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дал подробное разъяснение последствий для граждан, вложивших деньги в такое строительство. Об этом сообщает «Российская газета».

Предметом разбирательства стал шестиэтажный дом в курортном городе Краснодарского края. В районный суд обратилась группа жильцов, которые приобрели у застройщика квартиры в нем и оказались владельцами долей дома и земельного участка. Истцы намеревались через суд прекратить свои права общей долевой собственности путем выделения каждому помещения в доме в виде квартиры.

Городской суд пошел истцам навстречу и выделил каждому изолированную часть дома. Краевой суд с таким решением согласился. Однако власти города опротестовали его в Верховном суде РФ.

Верховный суд, рассмотрев дело, отменил решения нижестоящих инстанций, пояснив, что совершить какие-либо юридически значимые действия можно только в отношении существующего объекта гражданских прав.

Как следует из разъяснения суда, согласно Градостроительному кодексу России, без разрешения на строительство и проектной документации можно сооружать дома не выше трех этажей для одной семьи. Таким образом, указанный шестиэтажный МКД является самовольной постройкой, возведенной вопреки законодательным нормам, и признать за истцами право собственности на квартиры в нем невозможно.

Более того, выделять доли в имуществе может только собственник жилья, а застройщик, возводивший данный МКД, им не является. Поэтому права собственности граждан на эти доли также ничем не подтверждены.

Напомним, как ранее писал УрБК, на территории Екатеринбурга зафиксировано строительство 71 незаконного объекта на землях ИЖС. В настоящее время 18 из них уже снесены по решению суда.