Арендные ставки на магазины в Екатеринбурге снизились на 4%

На екатеринбургском рынке коммерческой недвижимости сохраняются негативные тенденции. Об этом сообщает Уральская палата недвижимости.

«Рынки аренды и продажи по-разному реагируют на снизившийся спрос. За первые 3 месяца арендные ставки на магазины снизились на 4%, а на офисы — на 5%. В то же время продавцы помещений не так активны в корректировке цен. Складывается впечатление, что далеко не все осознают реальную ситуацию на рынке и возможные направления его развития», — рассказал специалист аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

По его словам, только на первичном рынке в готовых и строящихся жилых домах предлагается к продаже более 100 тыс. кв. м. — это рекордный показатель для Екатеринбурга. Объем предложения растет, а разрыв в ставках аренды и ценах продажи увеличивается. Поведение отдельных продавцов в этом секторе не перестает удивлять. В то время как некоторые девелоперы стараются реализовать площади конечным пользователям за счет ценовых дисконтов, на рынке присутствуют продавцы, которые продолжают эксплуатировать тему «выгодных инвестиций» и поднимают цену предложения, несмотря на отсутствие продаж на объекте. Все это происходит на фоне снижения оборота розничной торговли и закрытия торговых точек.

«Данная ситуация негативна для рынка недвижимости, но значительное снижение арендных ставок и рост предложения по большинству торговых коридоров открывает новые возможности для малого бизнеса. Снижение затрат на аренду позволяет многим компаниям перенести торговые объекты на новые площадки с более высоким трафиком и перспективами развития бизнеса. Да, появление новых кондитерских, кофеен и ресторанов сопровождается закрытием аналогичных заведений в другом месте. Но ротация арендаторов, поиск новых ниш и форматов — полезный процесс, который открывает новые возможности для молодых, амбициозных и эффективных компаний. Без этого сложно представить развитие рынка и городской среды», — пояснил эксперт.