Пустующие квартиры: стоимость жилья в Екатеринбурге к концу года может снизиться

В Екатеринбурге летом спрос на жилую недвижимость упал почти в два раза по сравнению с весенним периодом. По мнению экспертов, это обусловлено нестабильной внешнеполитической ситуацией, удорожанием кредитов, замедлением темпов роста российской экономики, а также нехваткой инвестиционных средств у застройщиков. В связи с этим специалисты прогнозируют падение цены квадратного метра в Екатеринбурге на 2-3% к концу 2014 года.

Заместитель гендиректора центра недвижимости «Северная казна» Павел Маслихин сообщил, что до недавнего времени продажи жилой недвижимости в городе шли очень активно.

«Однако в последнее время ситуация полностью изменилась. Спрос на недвижимость стал неуклонно снижаться. Можно выделить три основным причины. Первая — негативный внешний фон из-за событий на Украине. Люди по причине массы плохих новостей в СМИ стали бояться вкладывать свои деньги в покупку недвижимости. Вторая причина — повышение кредитных ставок. Это снизило покупательскую способность населения. Третья причина — сезонность. Летный период — это сезон отпусков», — заявил Павел Маслихин.

По его словам, комплекс всех этих факторов привел к тому, что в последние месяцы объем спроса на недвижимость снизился почти в два раза. Аналогичные негативные тенденции также прослеживаются на рынке коммерческой недвижимости. С мая арендные ставки здесь упали примерно на 30%.

Аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, напротив, считает, что события вокруг Украины помогли рынку в первом полугодии 2014 года остаться на плаву.

«Прошлый год был достаточно благополучным, однако к началу 2014 года стало очевидно, что рынок ожидает небольшая коррекция. Ему была нужна временная «передышка». Но этого не случилось. Главная причина — негативный внешний фон. Из-за последних событий вокруг Украины на рынок стали массово выходить покупатели с целью как можно скорее осуществить сделку купли-продажи, опасаясь, что из-за кризиса возможности покупки недвижимости в ближайшее время резко ухудшатся. Однако этот фактор оказался краткосрочным. Сейчас он перестал оказывать серьезное влияние на рынок», — сообщил Михаил Хорьков.

По его словам, в данный момент решающее значение имеет другой фактор — значительный рост предложения. Это может привести к корректировке цен на жилую недвижимость на 2-3% к концу 2014 года, уверен Михаил Хорьков.

Глава Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрей Бриль уверен, что ситуация на Украине никак не повлияла на текущие кризисные явления на рынке недвижимости.

«Еще полтора года назад стало очевидно, что события в секторе будут развиваться именно таким образом. Главная причина — нехватка «длинных» денег у застройщиков. Для того, чтобы переломить ситуацию, необходимо коренным образом модернизировать финансовую систему страны. Еще один выход — массовое строительство арендного жилья. Однако без государственной поддержки это нерентабельно для бизнеса. К примеру, в банке вы можете положить свои деньги под 10% годовых, тогда как вложившись в строительство доходного дома будете зарабатывать всего 4% в год», — сообщил Андрей Бриль.

Генеральный директор УК «R.management» Алексей Мальцев сообщил, что в современном обществе существует проблема завышенных ожиданий.

«Почти все наше население почему-то уверено, что любой рынок должен непрерывно расти. Однако так не бывает. Поэтому, как правило, после небольшой коррекции на рынке многих одолевают панические настроения: в головы людей проникают всякие апокалиптические сценарии. На мой взгляд, сейчас абсолютно ничего трагичного на рынке недвижимости не происходит», — уверен Алексей Мальцев.

Замдиректора Бизнес-школы УрФУ Лариса Малышева полагает, что сфера недвижимости в регионе развивается по инерции с экономикой страны:

«Она во многом зависит от макроэкономических условий в России. К примеру, от изменения налогообложения в стране и других факторов. Мне кажется, сейчас наша страна до сих пор не может преодолеть последствия кризиса 2008 года. Фактически в некоторых отраслях экономики он продолжается до сих пор», — отмечает Лариса Малышева.

По мнению управляющего директора по ипотеке филиала ВТБ 24 в Екатеринбурге Алины Бусловой, рынок продаж недвижимости не сократится по причине повышения процентных ставок по кредитам.

«Этот фактор абсолютно никак не повлияет на объемы сделок. Во-первых, стоимость фондирования для российских банков выросла лишь незначительно. Во-вторых, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в этом году не привесит уровень 2013-го. Поэтому, мне кажется, 97% людей, которые сейчас намерены купить жилую недвижимость, не поменяют свое решение после незначительных корректировок ставок», — поясняет Алина Буслова.

Несмотря на это, по мнению экспертов, на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сейчас наблюдается стагнация. Объем предложения растет, в том время как объем спроса падает. Это может привести к снижению стоимости одного квадратного метра в городе к концу года на 2-3%.