Квартирный вопрос: эксперты прогнозируют снижение цен на вторичном рынке жилья

За первое полугодие 2014 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,9%. Сейчас (по состоянию на 14 июля) средняя цена одного квадратного метра в городе составляет 75,582 тыс. руб. Однако наблюдается интересная тенденция. С конца марта объем предложения квартир по базе данных Уральской палаты недвижимости, выставляемых на продажу, вырос сразу на 17%. Очевидно, что объем спроса не успевал расти такими же высокими темпами. По мнению экспертов, данная тенденция должна привести к значительному падению котировок в краткосрочной перспективе.

Один из аргументов — рост покупательской активности. По данным государственной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, с января по май в Екатеринбурге было зарегистрировано на 8,4% больше сделок купли-продажи собственности, чем за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, по словам эксперта аналитического центра Уральской палаты недвижимости Гурама Тухашвили, в последнее время наблюдается усиление конкуренции между вторичным и первичным рынками жилья (на последнем объем предложения также значительно вырос).

«Мы прогнозировали падение стоимости жилья к середине 2014 года. Однако этого не произошло во многом по причине эскалации кризиса в Украине. Внешнеполитическая неопределенность оказала воздействие на решения многих игроков. Сейчас значимость этого фактора постепенно падает. Поэтому мы ожидаем снижение цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга к концу 2014 года», — прогнозирует Гурам Тухашвили.

По мнению эксперта, рынок недвижимости достаточно инертен, поэтому реагирует на изменение внешней конъюнктуры с опозданием. Кроме того, Гурам Тухашвили подчеркнул, что объем предложения пока вырос не настолько сильно, чтобы продавцы начали обваливать цены на свои квартиры.

Замгендиректора по юридическим вопросам «Уником Партнер» Дмитрий Земеров также считает, что стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга будет снижаться.

«На мой взгляд, не стоит столь оптимистично оценивать статистику увеличения предложения. Мне кажется, она во многом обусловлена тем, что значительную часть сделок с жильем совершают агентства недвижимости. Они как бы сами искусственно поддерживают рынок. Тогда как простое население особой активности в покупке жилья не проявляет: в стране сейчас наблюдается снижение покупательской способности населения во многом из-за высокого показателя инфляции. Однако есть повод для оптимизма. В сегменте недвижимости достаточно непрозрачное ценообразование. На мой взгляд, цены на жилье необоснованно завышены, поэтому в ближайшее время должны начать снижаться», — полагает Дмитрий Земеров.

По его словам, на возможное падение стоимости также может повлиять введение нового налога на недвижимость. Он сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях. Это может способствовать снижению цен на жилье в целом.

«К началу 2015 года может произойти новый виток активности покупателей на рынке. Однако это произойдет только в случае отсутствия геополитических или макроэкономических катаклизмов. Сейчас мы наблюдаем очередной виток роста напряженности между Россией и странами Запада, связанный с поддержкой разных сторон конфликта в Украине и введением санкций в отношении нашей страны. Если конфликт не перерастет в глобальный, то, скорее всего, цены на недвижимость в Екатеринбурге могут значительно снизиться. Не будем также забывать про неблагоприятную внешнеэкономическую конъюнктуру. Мировая экономика сейчас переживает не лучшие времена», — заявил независимый финансовый аналитик Григорий Руденко.

Таким образом, по мнению экспертов, при благоприятном развитии событий цены на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга, скорее всего, пойдут вниз. Это может произойти уже к концу 2014 года.