Управляющая компания «Лига ЖКХ»: Компания, управляющая жилым домом высокого класса, должна предоставлять жильцам множество дополнительных услуг

УрБК, Екатеринбург, 18.02.2011. «В настоящее время управление жилым домом высокого класса чаще всего происходит так: застройщик строит дом и отдает его своей же управляющей компании, которая заключает с каждым жителем договор напрямую. В этом случае влиять на судьбу дома жителю тяжело, потому что он один, и УК не будет на него обращать внимания. Есть и другой вариант: создается ТСЖ, которое превращается в мини-УК со своими дворниками, уборщицами, охранниками и так далее. При этом в Европе обычно используется третий вариант, когда объединение жителей нанимает профессиональную управляющую компанию. Так, от имени объединения легче спрашивать с компании результат работы. Если его нет, то объединение может заменить управляющую компанию на более эффективную. В этом случае есть конкуренция. На нашем же рынке УК конкуренция отсутствует», — заявил УрБК директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ» Илья Сотонин.

Напомним, ИАА «УралБизнесКонсалтинг» совместно с экспертами рынка недвижимости Екатеринбурга занимается систематизацией и обобщением критериев определения жилья класса премиум, необходимых на сегодняшний день как покупателям, так и специалистам. То, как осуществляется управление домом, по мнению экспертов, является одним из ключевых критериев при определении статуса жилой недвижимости.

«В жилье высокого класса управляющая компания должна проводить ежедневную уборку помещений (возможно, два раза в сутки) и прилегающих территорий. При этом уборка в жилье высокого класса может происходить с применением чистящих средств более высокого качества. Также можно избавить жителей от такой обязанности, как вынос мусора до контейнерной площадки. Этим могут заниматься работники клининговой службы компании.

Также обязательно, чтобы в функции УК входил ландшафтный дизайн, ведь дом начинается не с подъезда, а со двора. При этом садовник должен быть прикреплен на объект, чтобы он знал, что и где растет и как за этим нужно ухаживать», — добавил И. Сотонин.

«В управляющей компании, разумеется, должна быть инженерная служба, которая займется такими услугами, как починка кранов, и другими работами в квартирах. Кроме того, в жилье класса премиум управляющая компания может предоставлять дополнительные услуги, к примеру room-service — уборка квартиры», — отметил эксперт.

«Как правило, в элитных домах и инженерная составляющая на хорошем уровне, есть счетчики. Поэтому проблем с оплатой мест общего пользования возникать не должно. Общая сумма делится пропорционально между собственниками в зависимости от площади их квартир», — заключил И. Сотонин.