«Мертвый сезон» на рынке жилья

Рынок новостроек Екатеринбурга ушел в сезонную спячку. После Нового года застройщики и риэлторы всегда фиксируют резкое снижение спроса. Статистика последних лет подтверждает этот тренд: в январе-феврале количество сделок в среднем в два-три раза меньше, чем в ноябре-декабре. Подробности читайте в материале УрБК.

По словам участников рынка, зимний «мертвый сезон» длится примерно полтора месяца. Уже в середине февраля спрос на рынке недвижимости повышается — и начинается традиционный весенний подъем.

Основная причина спада кроется в психологии. Люди воспринимают Новый год как символ завершения, как конец одного цикла и начало нового. Это ощущение подкрепляется культурными традициями и социальными ожиданиями. Покупатели стремятся реализовать крупные планы до конца декабря, чтобы в новом году начать жизнь с «чистого листа». По этой причине мало семей планируют покупку квартиры на январь и февраль.

Психологический фактор подкрепляется финансовым. В декабре многие получают годовую премию и «тринадцатую» зарплату, а значит, располагают средствами для серьезных покупок. Однако к январю эти деньги часто уже распределены на другие цели или потрачены на праздничные расходы — подарки, застолья и отпуска. В результате, бюджет оказывается истощен, и крупные приобретения, такие как квартира, откладываются до лучших времен.

Также важную роль играют погодные условия. На Урале январь — холодный и темный месяц, и смотреть квартиры в это время некомфортно. Фасады, дворы и подъезды выглядят менее привлекательно, чем в теплый сезон. Кроме того, сам переезд зимой сопряжен с дополнительными сложностями и расходами, что также заставляет многих откладывать покупку.

Помимо этого, на динамику сделок влияют и рабочие календари. Длительные новогодние праздники фактически парализуют работу рынка: в первой декаде января риэлторы, банки и государственные учреждения (МФЦ, Росреестр) не работают или работают в ограниченном режиме. Даже если решение о покупке принято в декабре, на оформление ипотеки и сбор документов требуется время. Поэтому сделки, не успевшие завершиться до конца года, часто смещаются на февраль-март, углубляя январский спад.

В целом можно сказать, что в январе спрос не исчезает, а «консервируется». Потенциальные покупатели есть, но они не торопятся с решением, а находятся в стадии неторопливого изучения рынка. Люди оценивают свои траты за прошлый год и строят бюджет на новый, откладывая конкретные шаги по крупным покупкам на более поздний срок.

Прошлый опыт показывает, что цифры продаж за январь и февраль на первичном рынке жилья Екатеринбурга не являются показательными. Оценить реальную ситуацию можно будет только после выхода статистики за март и апрель. Именно в эти месяцы происходит традиционный сезонный рост, и низкие продажи уже могут свидетельствовать о глубоких проблемах на рынке.

При этом фундаментальные изменения могут отодвинуть фактор сезонности на второй план. Например, новость об ужесточении условий по льготной ипотеке способна спровоцировать ажиотажный спрос — вне зависимости от календарного месяца.

Ранее УрБК писал, что ситуация на рынке новостроек Екатеринбурга в 2026 году будет в первую очередь зависеть от траектории снижения ключевой ставки, а также от реализации рисков ужесточения льготной ипотеки и общего информационного фона. 

Согласно прогнозу издания, число сделок купли-продажи по итогам текущего года останется на уровне 2025 года. При этом первое полугодие будет слабым из-за высокой ключевой ставки и всплеска спроса в конце прошлого года (многие горожане форсировали покупку недвижимости, опасаясь ужесточения семейной ипотеки и нового витка роста стоимости квартир). Цены за 2026 год, по нашему мнению, вырастут в пределах инфляции — на 7-8%, а объем предложения уменьшится из-за желания многих девелоперов снизить риски затоваривания.