В Екатеринбурге «заморожено» четыре ТЦ

В 2016 году в Екатеринбурге открылось несколько торговых центров (ТЦ). Наиболее крупными являются ТРЦ «Академический» (ул. Краснолесья, 133) и пятая очередь «Гринвича» (ул. 8 Марта, 46). Общий объем торговых площадей в Екатеринбурге в 2016 году увеличился на 7,5%. Это привело к росту вакантных помещений в низкоконкурентных ТЦ и «заморозке» некоторых анонсированных ранее торговых центров.

В настоящее время в городе скорректированы планы по строительству четырех крупных объектов. Первый — ТЦ «Олимп» в новом микрорайоне Светлый на Новокольцовском тракте: ранее предполагалось, что это будет по-настоящему большой ТЦ, сейчас планируется центр районного масштаба.

Второй проект — «Астра-Молл» на проспекте Космонавтов (на месте бывшего тепличного хозяйства УГМК). Этот объект должны были сдать в 2016 году. Однако летом прошлого года стало известно, что участок под данным ТЦ был продан новому собственнику. В настоящее время он не принял решения о продолжении строительства.

Третий проект — Dreamworks (более известен как ТРЦ «Остров мечты») на территории «Пробизнес-парка». Старт строительства «уральского Диснейленда» был отложен на неопределенный срок. По оценкам экспертов, это событие состоится не ранее 2020 года.

Четвертый проект — реализация проекта реконструкции торгово-развлекательного центра «Глобус» на ул. Щербакова. В настоящее время его реализация «заморожена» из-за неблагоприятной экономической конъюнктуры.

Уже построенные торговые центры в Екатеринбурге также переживают кризисные явления. По данным Уральской палаты недвижимости, с III квартала 2015 года уровень вакантных площадей в ТЦ вырос почти в два раза — с 6,4 до 11%. Впрочем, ситуация в каждом торговом центре отличается. Наиболее устойчивые игроки не столкнулись с массовым оттоком арендаторов. Между тем в отдельных низкоконкурентных торговых центрах уровень вакантных площадей в последние годы вырос до 15-20%.

Средние арендные ставки продолжают демонстрировать устойчивую тенденцию к снижению. С III квартала 2015 года они в среднем по Екатеринбургу уменьшились на 5,8% (до 2 тыс. 541 руб. за кв. м. в месяц). В центре уральской столице ставки снизились на 3,1% (до 3 тыс. 807 руб. за кв. м.), в региональных торговых центрах — на 5,9% (до 3 тыс. 554 руб. за кв. м.), в микрорайонных — на 14% (до 1 тыс. 395 руб. за кв. м.), в окружных ТЦ показатель вырос на 2,1% (до 1 тыс. 747 тыс. руб.).

«Объем строительства на рынке торговых центров сокращается, девелоперы приостановили запуск многих анонсированных ранее проектов. Объем вакантных площадей за последний год заметно вырос как в результате новых объектов, так и за счет высвобождения помещений в действующий. Снижение ставок аренды фиксируется в большинстве сегментов: и в торговых центрах, и на встроенно-пристроенной площади. На рынке продажи собственники начали снижать цены только в конце прошлого года, и темпы этого процесса постепенно нарастают», — заявил президент УПН Эдуард Богданов.

Генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин считает, что на рынке торговых центров Екатеринбурга усиливается дифференциация.

«В условиях кризиса относительно устойчиво себя чувствуют наиболее крупные и современные торгово-развлекательные центры, способные «перетянуть» посетителей из менее успешных ТЦ, а также классические торговые центры районного и микрорайонного типа, приближенные к местам компактного проживания горожан и ориентированные на товары повседневного спроса (продукты питания, недорогие хозтовары) и продукцию для детей. Конкурентоспособность специализированных объектов, ориентированных на товары длительного пользования, напротив, снижается. Это мебельные, детские, строительные, спортивные, автомобильные ТЦ», — сообщил Александр Засухин.

Очевидно, что рынок торговых центров Екатеринбурга продолжает испытывать серьезные трудности. Дисбаланс между объемом спроса и предложения увеличивается. Из-за этого растет уровень вакантных площадей, снижается размер арендных ставок, «замораживаются» объекты в стадии строительства. Ситуация изменится только после возобновления роста реальных доходов населения. Однако пока этот показатель продолжает демонстрировать отрицательную динамику.