Риэлторы уходят с рынка

В Екатеринбурге сокращается число агентств недвижимости. В середине 2014 года в базе данных Уральской палаты недвижимости (УПН) насчитывалось 580 риэлторских компаний, в настоящее время — 560. При этом оставшиеся на рынке агентства активно сокращают сеть своих филиалов и сокращают сотрудников. По оценкам экспертов, в ближайшее время снижение числа игроков продолжится. Это связано с тем, что ситуация на рынке жилой и коммерческой недвижимости остается крайне напряженной.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков заявил УрБК, что по сравнению с концом 2015 года число агентств недвижимости в Екатеринбурге сократилось на 2%.

«В начале года в городе было 570 риэлторских фирм. Пиковые значения этого показателя были во второй половине 2008 года. Тогда в столице Среднего Урала было около 600 агентств недвижимости. Потом к середине 2010 года их число снизилось до 500-520. До середины 2014 года этот показатель медленно рос. Однако в последние два года он снова стал плавно снижаться», — сообщил Михаил Хорьков.

По его словам, сейчас на риэлторском рынке Екатеринбурга идет процесс перераспределения общего числа снижения сделок. Резкого падения числа агентств недвижимости не наблюдается. При этом часть компаний вынуждена уйти с рынка. Некоторые предприниматели умудряются даже в текущих экономических условиях открывать новые агентства. Следовательно, происходит не только снижение общего числа игроков, но и их ротация.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев полагает, что рынок услуг по продаже недвижимости в Екатеринбурге перенасыщен. Кризисные явления в экономике лишь усугубили эту проблему.

«УПН сообщает, что сейчас на рынке 560 риэлторских компаний. Однако, по моим наблюдениям, из них реально работает максимум 420. Это те агентства, которые выставляют на продажу больше 1-2 квартир. Сокращение рынка связано не только с кризисом, но с тем, что на рынке Екатеринбурга стало слишком много операторов. На мой взгляд, их должно быть как минимум на 25% меньше. Недавно был период, когда многие специалисты отделялись от компании и открывали свое маленькое агентство. Можно привести аналогию с туристическим бизнесом. Понятно, что риэлторские фирмы, состоящие из одного, двух или трех человек, не всегда могут быть устойчивыми в условиях экономической турбулентности, которую мы наблюдаем в последние полтора года», — считает Александр Дмитриев.

Эксперт уверен, что крупные агентства гораздо более конкурентоспособны, чем малые. Банки и застройщики в первую очередь хотят сотрудничать с масштабными игроками. Именно поэтому в Екатеринбурге в последнее время происходит сужение рынка, которое, по разным оценкам, уже составило 5-10%, заявил эксперт.

Генеральный директор ГК «ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок сообщила, что многие крупные агентства недвижимости в городе из-за кризиса сократили число своих представительств.

«Некоторые офисы уже успели приостановить свою деятельность. Как правило, это касается тех агентств недвижимости, которые имели несколько помещений в городе. Обычно они укрупняются на базе одного из офисов. Остальные компании по продаже недвижимости работают в прежнем режиме, значительно урезав свои рекламные расходы», — пояснила Татьяна Деменок.

Еще одна тревожная тенденция — сокращение числа сотрудников, которые заняты в риэлторском бизнесе.

«Число сделок на вторичном рынке жилья Екатеринбурга по сравнению с докризисным периодом снизилось в 1,5-2 раза. Очевидно, что многие риэлторы, которые «сидели на процентах», были вынуждены сменить работу. В противном случае они могли остаться без зарплаты», — заявил представитель одного из свердловских агентств недвижимости.

Можно сделать вывод, что свердловские риэлторские компании в значительной степени пострадали из-за существенного снижения числа сделок купли-продажи на вторичном рынке. Из-за падения платежеспособного спроса население все чаще предпочитает совершать покупку самостоятельно, не обращаясь к риэлторам. Из-за этого многие агентства недвижимости в Екатеринбурге стали закрываться, уменьшать число филиалов и сокращать численность своего штата.