«Разморозка» откладывается: бизнес-центр «Карнеол» не могут достроить с 2009 года

Перспективы окончания строительства бизнес-центра (БЦ) «Карнеол» остаются туманными. БЦ должны были запустить еще в 2009 году, после этого дату сдачи в эксплуатацию регулярно переносили на более поздний срок. Сейчас застройщик обещает достроить «Карнеол» в IV квартале 2015 года. Однако эксперты сомневаются в реалистичности этих планов. В последние месяцы на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга наблюдаются кризисные явления: значительная доля вводимых в строй новых площадей офисных центров остается невостребованной, а арендные ставки постепенно снижаются.

Отметим, что БЦ «Карнеол» расположен на перекрестке ул. Гоголя — Энгельса в Екатеринбурге. Объект представляет из себя 15 тыс. кв. м. офисных площадей. Застройщиком является компания «Карнеол».

«Объект является информационно закрытым. Поэтому можно только догадываться о реальных причинах «заморозки». Сейчас там достраиваются дополнительные этажи. Очевидно, что застройщик находится в поиске правильной концепции», — сообщил УрБК аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.

Риэлтор одного из крупнейших в Екатеринбурге агентств недвижимости пояснил, что проблемы со строительством БЦ «Карнеол» (15 тыс. кв. м.) начались задолго до текущего кризиса.

«Застройщик с самого начала не просчитал все риски, не нашел необходимое финансирование, не смог подготовить качественный востребованный проект. Подобные ситуации могут возникать как при растущем рынке, так и при падающем. Если застройщик неэффективен, то ему ничто не поможет», — заявил эксперт.

По его словам, текущее ухудшение ситуации на рынке лишь отодвинет окончание реализации проекта.

«Во-первых, обычно «размораживают» наиболее перспективные проекты, имеющие хорошо продуманную концепцию. Во-вторых, «реанимация» обычно происходит при стабильной макроэкономической ситуации. В нынешних условиях получить дополнительное финансирование практически нереально. Поэтому очевидно, что в этом году БЦ «Карнеол не достроят», — сообщил эксперт.

Подобного мнения придерживается частный риэлтор Михаил Чемякин.

«Если застройщик не смог сдать в эксплуатацию БЦ в относительно благополучные 2010-2013 годы, то почему он должен это сделать сейчас. Особых предпосылок для этого пока не вижу. Сейчас, наоборот, могут появиться новые долгострои, а не исчезнуть старые», — полагает Михаил Чемякин.

По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в 2014 году темпы поглощения рынка офисной недвижимости Екатеринбурга составили 50 тыс. кв. м. В то время как девелоперы построили 100 тыс. кв. м.

«Конкурентная обстановка на рынке постепенно обостряется. Это предъявляет повышенные требования к качественным и концептуальным характеристикам вводимых офисных площадей. В существующих экономических условиях девелоперы будут массово пересматривать планы своего развития. Многие объекты рискуют остаться незаполненными. Их владельцам придется демпинговать, ухудшая экономические показатели своего проекта, поэтому они рискуют не выйти на расчетный срок окупаемости», — сообщили эксперты компании «Урал-Гермес».

По данным аналитиков УПН, в первом квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга наблюдается снижение арендных ставок и увеличение вакантных площадей.

«Количество свободных площадок класса «В» сейчас составляет 18% (плюс 4% по сравнению с IV кварталом 2014 года), класса «А» — 20% (минус 3%), класса «В+» — 12% (плюс 1%). Этот рост вакантных площадей во многом обусловлен вводом большого числа новых офисных центров в I квартале текущего года. Другая тенденция — уменьшение арендных ставок. В классе «В+» они упали на 7% (1,04 тыс. руб. за кв. м.), в классе «А» — на 6-7% (от 1,2 до 1,5 тыс. руб. за кв. м.), в классе «В» они практически не изменились (900 руб. за кв. м.)», — заявил аналитик УПН Константин Октаев.

По словам экспертов, из-за неблагоприятной ситуации на рынке и недостаточно качественно продуманной концепции строительство бизнес-центра «Карнеол» вряд ли завершится до окончания экономического кризиса. Отметим, что застройщик не раскрывает источник финансирования бизнес-центра. Вероятно, компания рассчитывала на доступные кредитные ресурсы.

В этой ситуации больше всего пострадали инвесторы, которые вложили свои деньги в покупку офисов в БЦ.

«В этой ситуации собственники законодательно фактически никак не защищены. Они сознательно пошли на коммерческий риск и проиграли. Если «замороженные» объекты жилой недвижимости нередко передают на «достройку» другим девелоперам, то в секторе коммерческой недвижимости такая практика практически отсутствует», — добавил заместитель гендиректора центра недвижимости «Северная казна» Павел Маслихин.