УПН: в ближайшей перспективе снижение цен на рынке торговой недвижимости ожидается на уровне 5-15%

УрБК, Екатеринбург, 31.10.2014. Объем ввода на рынке торговой недвижимости Екатеринбурга за три квартала 2014 года составил 71,5 тыс. кв. м. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Наибольшая часть пришлась на четвертую очередь торгового центра — «Гринвич» (он вырос на 55 тыс. кв. м). Всего же в городе сегодня действует 67 объектов (тех, чья торговая площадь превышает 5 000 кв. м.), общая торговая площадь которых составляет 986 тыс. кв. м. До конца года могут быть завершены работы еще на паре площадок, что позволит рынку торговых центров превысить отметку в миллион квадратных метров.

«В отличие от рынка офисов, объемы строительства торговых центров сегодня невысоки. На стадии реализации находится только 140 тыс. кв. м. площадей. Это один из наименьших показателей за последние 3 года. Однако такая ситуация продлится недолго. Практика показывает, что в последние годы сданные объекты быстро замещаются новыми площадками, что позволяет удерживать объемы строительства на высоком уровне, а доля «замороженных» проектов составляет сегодня не более 5%» , — отмечают эксперты УПН.

Доля вакантных площадей на рынке торговых центров, несмотря на изменение объемных показателей, в последние годы меняется незначительно и остается одной из самых низких среди различных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Сейчас управляющие компании заявляют, что у них свободно не более 2-3% помещений, а в наиболее успешных торговых центрах свободных площадок нет.

Тем не менее, по мнению экспертов УПН, на рынке сказывается влияние кризисных тенденций. Декларируемые управляющими компаниями ставки, динамика которых в последние годы и так была невысокой, за последние два квартала снизились на 4%. Пока управляющие компании торговых центров сегодня готовы идти лишь на временные меры, такие как «сезонные» скидки, дополнительные маркетинговые и эксплуатационные услуги, сокращение площади магазинов и т. д. Однако если негативные тенденции на рынке усилятся, то стоимость аренды и текущие договоры будут в очередной раз пересмотрены. Части торговых центров придется отказаться от «плановой» индексации ставок, другой части — снизить цены. На фоне падения оборотов розничного рынка ритейлеры будут вынуждены снижать свои затраты, и практика показывает, что в первую очередь делать они будут это за счет снижения арендной нагрузки.

Тем не менее уровень цен на аренду в торговых центрах пока остается высоким: средняя ставка для торговой галереи составляет 3 060 руб. за кв. м. в месяц, что практически не отличается от показателя 2013 года.

«Несмотря на то, что факторы локального рынка говорят о дефиците предложения в отдельных сегментах рынка коммерческой недвижимости, макроэкономический фон сегодня остается неблагоприятным. На рынке сохраняется состояние неопределенности и «нервозности», а основные его показатели, влияющие на спрос, стагнируют или снижаются. На этом фоне высока вероятность того, что динамика цен в ближайшей перспективе останется отрицательной. Снижение в различных сегментах может составить от 5 до 15%. Возврат рынка к положительной динамике и приоритету локальных факторов будет возможен только после нормализации общей ситуации в экономике страны и возобновления поступательного её развития», — отмечают аналитики УПН.