Коттеджи уходят в небытие

Малоэтажные дома в черте Екатеринбурга, построенные вне коттеджных поселков, не пользуются популярностью у горожан. Эксперты связывают это с сильным превалированием предложения над спросом и низкой покупательской способностью населения. Также указывается тот факт, что собственники зачастую хотят «отбить» вложения в строительство и отделку, выставляя дома по слишком высоким ценам. Кроме того, отдельно стоящие коттеджи, по мнению участников рынка, потеряли свой некогда элитный статус, и их собственники не хотят жить в условиях «классовой ненависти».

В сети Интернет объявлений о продаже коттеджей в черте Екатеринбурга насчитываются сотни. При этом цена на них варьируется от 3 до 25 млн руб. в зависимости от местоположения, площади, отделки, коммуникаций и инфраструктуры. Тем не менее, популярностью подобные строения не пользуются.

По словам руководителя центра недвижимости «Воздвиженский» Максима Малкова, рынок малоэтажного строительства в Екатеринбурге на данный момент характеризуется сильным превалированием предложения над спросом. Это связано с тем, что в Екатеринбурге небольшой процент населения может позволить себе купить коттедж, которые в среднем оцениваются в 10-12 млн руб.

«Количество выставляемых на продажу коттеджей в Екатеринбурге намного больше, чем количество желающих их приобрести. В среднем коттеджи оцениваются в 10-12 млн руб. Покупательская способность населения ниже заявленной цены. Часто собственники завышают цены на свои дома. В результате сложившейся ситуации экспозиция объекта может составлять год и более», — рассказал Максим Малков.

Он также добавил, что собственники часто выбирают тактику постепенного занижения цены, выставляя дом на торги сначала с максимальной стоимостью. Это обусловлено тем, что собственники, пытаются сейчас хоть как-то вернуть средства, затраченные на строительство и отделку, однако этого сделать не удается.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев тем не менее не видит ничего страшного в том, что срок экспозиции таких объектов достаточно большой. «Элитные квартиры в многоэтажных домах тоже продаются месяцев по восемь. Просто они и коттеджи ждут своих покупателей», — отметил он.

Эксперт считает, что коттеджи в черте города являются неким отголоском веяний 90-х начала 2000-х годов, когда практики постройки коттеджных поселков еще не было.

«Сейчас они, построенные, как правило, из красного кирпича, потеряли свой элитный статус, так как зачастую находятся по соседству с обычными одноэтажными домами советской постройки. Сейчас те, кто может себе позволить себе хорошие коттеджи, а их всего лишь примерно 5% от общего числа жителей города, хотят, так сказать, за забор, то есть жить среди равных себе, а не в состоянии классовой ненависти», — считает Александр Дмитриев.

Директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев считает, что очень многое зависит от безопасности сделки и инфраструктуры в целом.

«Банально, если речь идет о чистоте территории, то в многоквартирных домах за это отвечает управляющая компания, а здесь еще важно и теплоснабжение, и газ, и вода. Опять же если в центре города понятно куда ехать и звонить в экстренных случаях, то в частном секторе это большой вопрос», — пояснил он, добавив, что на сегодняшний день рынок перенасыщен предложениями в целом.

Впрочем, проблема инфраструктуры на сегодняшний день остро стоит и в отношении коттеджных поселков, а не только отдельных коттеджей в черте Екатеринбурга.

Эксперты консалтинговой компании «Урал-Гермес» отмечают не только архитектурную бедность предлагаемых в настоящее время коттеджных поселков, но и отсутствие элементов социальной и коммерческой инфраструктуры, необходимой людям для постоянного проживания за городом.

«Пока лишь единицы застройщиков заявляют о строительстве торговых центров, магазинов, кафе, мини-садиков, объектов сервиса и услуг», — отмечает генеральный директор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.

По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Харькова, коттеджи, которые остаются в черте Екатеринбурга, представляют собой очень дорогой и специфичный продукт и не являются массовым сегментом. Он также прогнозирует, что в дальнейшем в городе развития строительства таких объектов, скорее всего, не будет.

«Если речь идет о покупателе, который ищет земельный участок, чтобы построить коттедж, то его внимание направлено именно за город, где предложение в сегменте земли в последние годы выросло, что привело к снижению цен», — резюмирует Михаил Харьков.

Васильев Дмитрий